Hackney’de yüzlerce işyeri yüksek vergiyle karşılaşacak

18 Kasım 2016

Şu anda hükümetin programına göre, Hackney bölgesinde 370’den fazla işletme vergi artışı ile karşılaşacak. Bunun ötesinde, Nisan 2017’den 2021/22’ye kadar her yıl ‘Business Rates’lerde artış yaşanabilir

İşletmelerin büyüklüğüne göre bu rakamlar 10,000 pound’dan 100,000 pound’a kadar değişebilecek. Hackney Belediyesi, yüzlerce yerel işletmenin gelecek yıl yüksek rakamlar ödemek durumunda kalacağı ‘business rates’ artış planlarını hükümetin tekrar düşünmesi çağrısında bulundu. Belediye, yeni işletmelerden, yıllardan beridir bölgeye hizmet eden geleneksel işletmelere kadar, bölgedeki yenilikçi ve başarılı birçok işletmenin ekonomik durgunluk dönemine girme riski bulunduğu konusunda uyarıyor.

Bu durum, ‘rateable value’ (işletme mülkünün açık piyasadaki değeri ve ödenecek ‘business rates’leri belirleyen faktörler) değerlerinde yaşanan ulusal bir revalüasyonu takiben planlanıyor. Hackney bölgesinde, 2010 yılından bu yana ‘rateable value’ değerlerinde ortalama olarak %46 oranında artış yaşandı. Bu miktar, ülkedeki en yüksek artış olurken, aynı zamanda da İngiltere ortalamasının beş katı değerinde.‘ Business rates’lerde (işletme vergileri) yaşanan maksimum yıllık artışlar, işletmenin hangi büyüklük kategorisinde sınıflandırıldığına göre belirleniyor. Bu da işletmenin ‘rateable value’ değerine bağlı bir durum. İlk yıl içerisinde küçük işletmeler %5, orta büyüklükteki işletmeler %12.5 ve büyük işletmeler de %45’e kadar daha fazla vergi ödemek zorunda kalabilir.Beş yılın sonunda ise işletmelerin karşılaşacağı toplam maksimum artışlar sırasıyla %64, %147 ve %297 oranına çıkabilir.

2017 yılında, Hackney bölgesinde küçük işletme yerine az bir farkla orta büyüklükte işletme olarak sınıflandırılacak yaklaşık 500 işletme olacak ve bu işletmelerin vergi artışları %5 yerine %12.5 oranında sınırlandırılacak. Bölgede 2017 yılındaki değeri 100,000 pound’dan fazla olarak belirlenecek ve büyük işletme olarak sınıflandırılacak 562 işletme mülkü ise, bu durumdan en fazla etkilenecekler olacak.Bu işletmeler, %45’e varan artışlarla karşı karşıya olacak ve bunların 20 tanesinin gelecek yıl vergi miktarlarında yaşanacak artış 100,000 poundu geçecek.

Planlama, Ticaret ve Yatırım sorumlusu Kabine Üyesi Cllr Guy Nicholson, Maliye Bakanı Philip Hammond’a yazdığı mektupta, yeni sistem vergilerini ertelemesini veya bunun olmaması halinde artış uygulamalarını daha uzun sürelere yaymasını ve böylelikle işletmelerin gelecek için planlama yapmalarına olanak tanımasını istedi.

Revalüasyon (yeniden değer belirleme)

Revalüasyon durumunda, hükümet mülk piyasasındaki değişiklikleri yansıtmak için ‘business rates’lerde ayarlama yapar. Bu durum genellikle her beş yılda bir meydana gelir. İngiltere ve Galler’de en son revalüasyon, 1 Nisan 2008’deki ‘rateable value’ değerlerine bağlı olarak 1 Nisan 2010 tarihinde uygulandı. İngiltere, İskoçya ve Galler’de bir sonraki revalüasyonlar 2017 yılında olacak. Kuzey İrlanda için herhangi bir tarih belirlenmiş değil.

Revalüasyon durumunda ne olur?

Tüm mülkler için yeni bir ‘rateable value’ değeri belirlenir. ‘Rateable value’ değerinizde yaşanacak herhangi bir değişiklik, her zaman ödeyeceğiniz vergi miktarında artış olacağı anlamına gelmez. Sizin için biçilen değerin doğru olmasını istiyorsanız, revalüasyon sırasında Valuation Office Agency (VOA) veya vergi memurunuza mülkünüzün güncel kira değerini göstermeniz gerekebilir