Konut piyasası gençler için hala yerinde sayıyor

23 Ocak 2018

Maliye Bakanı Philip Hammond kasım ayındaki Bütçe açıklamasında, ilk kez ev alanların, değeri 300,000 sterline kadar olan evler için stamp duty (damga vergisi) ödemeyeceğini açıklamıştı.

The Royal Institution of Charte­red Surveyors (RICS) üyeleri, bu kara­rın şimdiye kadar konut piyasasında beklenilen etkiyi yapamadığını ve ilk kez ev alanların sayısını yükseltmeye yardımcı olmadığını söylüyor.

RICS tarafından yapılan açıklamada ayrıca, konut piyasasının 2018 yılında ülke genelinde hareketlenmesinin ve gelecek 12 ayda Londra dışındaki böl­gelerde ev fiyatlarının yükselmesinin beklendiği belirtildi. 2018 yılında İn­giltere’deki tüm bölgelerde ev satış­larının artacağı ve konut piyasasının 2017’ye göre daha hareketli olacağı tahmin ediliyor. RICS tarafından yapı­lan açıklamaya göre, aylık ev fiyat en­deksi aralık ayında, kasım ayındaki sıfır puandan sekiz puana yükseldi.

RICS’in aylık ev fiyat endeksi kasım ayında, son dört yılda görülen en dü­şük seviyedeydi. Londra’daki konut piyasası 2016 yılının ortalarından bu yana, hem uluslararası yatırımcı tale­bini düşüren Brexit referandumu hem de vergilerdeki artışlar nedeniyle can­lılığını kaybetmeye başlamıştı.

Maaş artışlarının zayıf olması ve referandumdan bu yana enflas­yonda görülen artış da ev almak isteyenlerin gelirlerini baskı altına aldı. RICS’in baş ekonomisti Simon Rubinsohn, konuyla ilgili şu açıkla­malarda bulundu:

 “Finansman gücü konusundaki zor­luklar Birleşik Krallık genelinde artmış olsa da bazı bölgeler açıkça diğer böl­gelere göre bu durumdan daha çok etkilendi.”

RICS’in aralık ayı endeksine göre araştırmacılar, Londra’daki ev fiyatla­rının aralık ayında, son 3 ayda görülen en büyük düşüşü yaşadığını söylüyor.

Buna rağmen, son üç aydaki düşüş­lerin, önceki aylarda görülen düşüşlere göre daha az olduğu da belirtiliyor.Ev fiyatlarındaki artışların ülke genelinde, Londra dışındaki neredeyse her böl­gede sağlam olduğu ve ortalama fiyat artışlarıyla uyumlu ilerlediği ifade edi­liyor. İlk kez ev alanların damga vergisi ödememesi kararı, değeri 300,000 ster­line kadar çıkan evleri kapsıyor olsa da Londra gibi fiyatların daha pahalı olduğu bölgelerde fiyat barajı 500,000 sterline kadar çıkabiliyor.

RICS üyelerinin yüzde 86’sı, Maliye Bakanı tarafından alınan damga vergisi kararının, şu ana kadar ilk kez ev alanla­rın sayısında büyük bir artış yaşanma­sına sebebiyet vermediğini söylüyor. Üyelerin üçte ikisi, bu kararın gelecekte de ilk kez ev alan kişi sayısını büyük miktarda yükseltmesini beklemiyor.

Maliye Bakanı tarafından alınan bu kararın, halihazırda ev sahibi olan ki­şilere yaradığı ve evlerin satış fiyatla­rının yükselmesine neden olduğu da belirtildi.