Konut piyasası hız kazanırken ikinci el mortgageler geri dönüyor

13 Ağustos 2013

Ev fiyatları temmuz ayında yüzde 0.9 oranında yükseldi. Böylece ev fi­yatları üst üste altıncı ayda da artış göstererek son üç yılın en yüksek oranına erişti. Halifax rakamlarına göre banka ev taleplerinin ekonomideki iyileşme işaretleri ve hükümetin ekonomiyi canlandırmak için geliştirdiği şema­ların etkisiyle artış gösterdi.
Council of Mortgage Lenders, son dönemde ilk defa ev alıcıların sa­yısının mayıs ayında son altı ayın zir­vesine eriştiğini açıkladı. HMRC’den rakamlar 2013’ün ilk altı ayında ev satışlarının 2012’de yüzde 6 yükse­lerek 495 bin yükseldiğini söyledi. Bir başka cephedeyse, yüksek ta­lep nedeniyle başka bir mali kurum da ha piyasaya giriş yaptı. İkinci el mortgageler mali krizin temel sorumlularından birisi olarak görülüyordu. Ancak şimdi kredi si­cili kötü olanlara da kredi sağlamak üzere geri dönüyor.
Magellan Homeloans geçmişte hakkında mahkeme kararı olan, gö­nüllü kişisel ayarlamalar yapmak zo­runda kalmış hatta isimlerine iflas kararı olanların bile olduğu 400 bin kadar insan için mortgage önerecek. Ancak geleneksel kredilere uygula­nan faiz oranları yüzde 1.5’ken ikin­cil mortgagelerde ise bu oran yüzde 8.55’e kadar çıkıyor. Magellan’ın sahibi olan Matt Gil­mour Güney Afrika Bankası Investec ile ortak olarak Unity Homeloans işle­tiyordu. Firma 2009’daki krizin sorum­lularından birisi olarak görülüyor.
Sektörde “heavy adverse” olarak nitelendirilen krediler krizden sonra ilk kez piyasaya dönerken 2008’den önce oldukça yaygındı. O günden sonra mali kurumlar yalnızca temiz kredi geçmişi ve yüksek depoziti olanlara kredi veriyordu. Ancak son aylarda kredi koşulla­rında hükümetin yaptığı iyileştirme­ler ve artan ev fiyatları kredi koşul­larını iyileştirmişti.