Kötü niyetli ev sahiplerine yönelik baskı genişliyor

22 Aralık 2025

Hükümet, kiracıyı koruyan pilot uygulamayı ülke geneline yayarak, uygunsuz konutlara harcanan kamu fonlarının geri alınmasını ve yaşam standartlarının yükseltilmesini hedefliyor.

İngiltere’de hükümet, kötü niyetli ev sahiplerine karşı başlatılan pilot konut denetimi programını genişletiyor. 400 bin hane koruma altına alınırken, yerel yönetimlerin 24 aya kadar kira geri ödemesi talep etmesine imkân tanıyan yeni düzenlemeler yürürlüğe giriyor.

İngiltere’de hükümet, kötü niyetli ev sahiplerine karşı yürütülen sıkı denetim programını genişleterek hem kiracıları hem de vergi mükelleflerini korumayı amaçlıyor. Department for Work and Pensions (DWP) tarafından yürütülen ve başarıyla sonuçlanan pilot uygulama, kötü koşullarda konut işleten, zorunlu lisans almadan kiralama yapan veya iyileştirme bildirimlerine uymayan ev sahiplerine karşı daha etkin yaptırımlar uygulanmasının yolunu açıyor.

Pilot sürecin ardından İngiltere genelinde 41 yerel yönetim, artık uygunsuz konutlarda barınan kiracıları korumak ve kamu fonlarının kötüye kullanımını önlemek için güçlendirilmiş yetkilere sahip olacak. Böylece yaklaşık 400 bin hane, genişletilen uygulama kapsamında daha iyi korunacak.

24 Aya Kadar Kira Geri Ödemesi Yetkisi

Bu genişleme, kısa süre önce yürürlüğe giren Renters’ Rights Act ile birlikte yerel yönetimlere önemli bir avantaj sağlıyor. Düzenlemeyle birlikte, uygunsuz konut işleten ev sahiplerinden 24 aya kadar kira geri ödemesi talep edilmesi mümkün hâle geldi. Bu süre, daha önce yalnızca 12 ay ile sınırlıydı.

Program kapsamında uygulanan Rent Repayment Orders (Kira Geri Ödeme Emirleri), yasa dışı kiralama faaliyetlerine karışan veya güvenlik standartlarını karşılamayan ev sahiplerine karşı en etkili hukuki araçlardan biri olarak öne çıkıyor. Bu emirler, kamu fonlarının güvensiz ve sağlık açısından riskli konutlara aktarılmasını engelleyerek bütçenin korunmasını sağlıyor.

Veri Paylaşımı ile Daha Etkin Denetim

Pilot uygulamada yer alan üç belediyeden biri olan Camden, Universal Credit verilerinin paylaşılması sayesinde yaklaşık 100 bin sterlin tutarında uygunsuz barınma ödemesini geri almayı başardı ve ek olarak bir dolandırıcılık inceleme süreci başlattı. Bu yöntem, vergi mükelleflerinin parasının kötü niyetli ev sahiplerinin cebinde kalmasını engellemekte büyük rol oynuyor.

Başarılı sonuçlar doğrultusunda, program Enfield dâhil 38 yeni yerel yönetime genişletiliyor. Enfield’de yaklaşık 30 bin hane, bu güçlendirilmiş koruma mekanizmalarından yararlanacak.

Bakanlıktan ve Yerel Yönetimlerden Açıklamalar

Sosyal Güvenlik ve Engellilik Bakanı Sir Stephen Timms, uygulamanın kiracılar için güçlü bir güvence sunduğunu belirterek şöyle dedi:

“Bu pilot sayesinde, konut desteği alan özel kiracılar, kamu standartlarını karşılamayan ev sahiplerine karşı daha güçlü korumalara sahip olacak. Hiç kimse güvensiz veya uygunsuz bir evde yaşamak zorunda değil. Yerel yönetimlere daha etkin denetim araçları sağlıyor ve kamu kaynaklarının güvenli standartlara uygun konutlarda kullanılmasını garanti ediyoruz.”

Camden Belediye Lideri Richard Olszewski ise pilotun bölge halkı için büyük önem taşıdığını vurguladı:

“Herkesin güvenli bir yuva hakkı vardır. Camden’da hanelerin üçte birinden fazlası özel kiralamada yaşıyor. Bu nedenle, ev sahiplerinin gerekli güvenlik ve yönetim standartlarını karşılamasını sağlamak bizim için kritik bir sorumluluk. Bu pilot, kötü niyetli ev sahiplerini tespit etmemizi ve haksız yere aldıkları kamu fonlarını geri kazanmamızı sağlıyor.”

Sektör temsilcilerinden Justice for Tenants ise pilot uygulamanın başarısını şu sözlerle değerlendirdi:

“Bu pilot, özel kiralama sektöründeki suç teşkil eden davranışları caydırabileceğimizi ve yasa dışı faaliyetlerde bulunanların mali sorumluluğu üstlenmesini sağlayarak konut denetim hizmetlerini güçlendirebileceğimizi gösterdi. Bu, dürüst ev sahipleri, kamu fonlarıyla desteklenen kiracılar, NHS ve her vergi mükellefi için büyük bir kazançtır.”

Programın Uygulandığı Yeni Bölgeler

Genişletilen uygulamadan faydalanacak 38 yerel yönetim İngiltere’nin tüm bölgelerine yayılıyor:

Londra: Barnet, Ealing, Hammersmith & Fulham, Waltham Forest, Havering, Lewisham, Tower Hamlets, Enfield
North West: Wigan, Sefton
Yorkshire & The Humber: Leeds, Rotherham, North Lincolnshire, Calderdale
East Midlands: Gedling, Nottingham City, Erewash
North East: County Durham, Hartlepool, Middlesbrough, Gateshead, Northumberland, Darlington
South West: Plymouth, Gloucester, Bristol
South East: Horsham, Portsmouth, Oxford City
East of England: King’s Lynn & West Norfolk, Colchester, Dacorum, Peterborough, East Suffolk
West Midlands: Shropshire, Telford, Bromsgrove and Redditch, Coventry