ENFIELD
HACKNEY
HARINGEY
ISLINGTON
İngiltere hükümeti, leasehold sisteminde yaşayan milyonlarca konut sahibini ilgilendiren yeni düzenlemeleri açıkladı. Hizmet bedellerinde daha fazla şeffaflık sağlanacak, haksız masraflara karşı koruma artırılacak ve kira süresi uzatma ile mülkiyet satın alma işlemleri kolaylaştırılacak.
İngiltere hükümeti, Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (LFRA) kapsamında hayata geçirilecek yeni düzenlemelerle, leasehold sistemindeki konut sahiplerine daha güçlü yasal haklar tanınacağını duyurdu.
Konut, Topluluklar ve Yerel Yönetimler Bakanlığı (MHCLG) tarafından açıklanan reformlar, hizmet bedellerinin (service charge) daha şeffaf hale getirilmesini, haksız masraflara karşı korumanın artırılmasını ve leaseholder’ların evleri üzerindeki kontrolünün güçlendirilmesini amaçlıyor.
Hizmet bedelleri daha şeffaf olacak
2027 yılından itibaren yürürlüğe girmesi planlanan düzenlemeler kapsamında ev sahiplerine her yıl ayrıntılı bir bina raporu sunulacak.
Bu raporda;
- Binanın genel durumu,
- Planlanan büyük bakım ve onarım çalışmaları,
- Hizmet bedellerinin hangi kalemlere harcandığı
açık şekilde yer alacak.
Ayrıca standartlaştırılmış yeni hizmet bedeli bildirim formu sayesinde leaseholder’lar ödedikleri ücretlerin hangi hizmetleri kapsadığını daha kolay görebilecek.
Altı yıllık kayıtlar talep edilebilecek
Yeni kurallarla birlikte leaseholder’lar talep etmeleri halinde;
- Yangın güvenliği belgelerine,
- Bakım ve onarım faturalarına,
- Son altı yıla ait bina yönetim kayıtlarına
erişebilecek.
Bina yöneticileri ve ev sahipleri bu taleplere belirlenen süreler içinde yanıt vermek zorunda olacak.
Hukuki masraflarda denge değişiyor
Reform paketinin en dikkat çeken değişikliklerinden biri de hukuki süreçlere ilişkin oldu.
Bugüne kadar birçok leaseholder, hizmet bedelleri konusunda dava açtığında ev sahibinin avukatlık masraflarını da ödemek zorunda kalabiliyordu.
Yeni düzenleme ile leaseholder’lara haksız bulunan masraflara itiraz etme ve belirli durumlarda kendi yargılama giderlerini geri talep edebilme hakkı tanınacak.
‘Lease’ uzatma ve ‘freehold’ satın alma kolaylaşacak
Hükümet aynı zamanda lease süresini uzatma (lease extension) ve mülkün tam mülkiyetini satın alma (freehold acquisition) süreçlerini kolaylaştıracak iki yeni istişare süreci başlattı.
Planlanan değişiklikler kapsamında;
- Mülkiyet bedelinin hesaplanmasında kullanılacak değerleme oranları netleştirilecek.
- Fiyat konusunda yaşanan anlaşmazlıkların azaltılması hedeflenecek.
- Leaseholder’ların ev sahibinin avukatlık, değerleme ve idari masraflarını ödemesi büyük ölçüde sınırlandırılacak.
Hükümet, bu adımların leaseholder’ların uzun vadede evlerinin tam kontrolünü daha düşük maliyetle elde etmelerine yardımcı olacağını belirtti.
‘Leasehold’ sistemi kademeli olarak sona erecek
Konut Bakanı Matthew Pennycook, hükümetin bu Parlamento döneminde feodal kökenli leasehold sistemini sona erdirmeyi hedeflediğini söyledi.
Pennycook, mevcut leaseholder’ların da bu dönüşüm sürecinde korunacağını belirterek, yeni düzenlemelerin hem mevcut hak sahiplerini güçlendireceğini hem de ileride commonhold sistemine geçişi kolaylaştıracağını ifade etti.
Hükümetin hazırladığı Commonhold and Leasehold Reform Bill ile yeni inşa edilecek apartman dairelerinde leasehold uygulamasının kaldırılması ve yıllık ground rent ücretlerinin 250 sterlinle sınırlandırılması planlanıyor.
Yeni sistem 2027’de başlayacak
Hizmet bedellerine ilişkin yeni şeffaflık kuralları ve hukuki korumaların 2027 yılı içerisinde mümkün olan en kısa sürede yürürlüğe girmesi hedefleniyor.
kaynak: GOV
Türkçe
العربية
English
Deutsch
Ελληνικά
עִבְרִית
Русский
Українська
