Londra konut fiyatlarında duraklama

29 Nisan 2016

Üç yıl üst üste çift haneli rakamlarda artış gösteren Londra konut fiyatlarında yavaşlama hissedilmeye başlandı.

Emlak şirketi Savills adına açıklamada bulunan Lucian Cook, “Veriler pazardaki artışta bir yavaşlamaya işaret ediyor. Fakat bu durum henüz ev fiyat endeksine yansımadı” şeklinde konuştu. Savills tarafından açıklanan rakamlara göre en pahalı konutlarda fiyat düşüşleri başlarken, £500,000 ve £1 milyon arasındaki konutlardaki fiyat artışı yıllık %3,4 seviyesine geriledi.

2014 yılının ilk aylarında bu rakam %15’in üzerindeydi. Royal Institute of Chartered Surveyors tarafından açıklanan rakamlara göre, Londra’daki arz ve talep oranlarında da daha dengeli bir görünüm yakalandı.

Cook, “Bu durum, tam olarak fiyatların düşeceği anlamına gelmiyor olabilir. Bunun yerine önümüzdeki dönemlerde, fiyat artışlarında bir yavaşlama gözlemlememiz daha olası gözüküyor” dedi. Fakat bu konudaki fikirler farklılık gösteriyor. Bir diğer emlak şirketi Foxtons’a göre, Haziran ayında Britanya’nın AB üyeliğinin masaya yatırılacağı referandum ve hükümet tarafından sağlanan buy-to-let sisteminde yapılacak değişikliklerin, fiyatlar üzerinde büyük bir etkisi olabilir.

Cook, “Konut pazarında doğal bir yavaşlama mevcut. Londra’da pazarın gelir seviyesi daha yüksek ailelerin eline geçtiğini gözlemliyoruz ve bu durum da borçlanmayı oldukça yüksek seviyelere çekti. Bu kesim şu anda beş yıl önce konut sahibi olmayı düşünmeyeceği bölgelerde arayış içindeler” şeklinde konuştu. Douglas & Gordon baş direktörü Ed Mead ise ‘pazarın alıcılara doğru bir adım dahi atmadığını’ belirtti. Halifax tarafından açıklanan rakamlara göre, Londra’daki konutların fiyat olarak uygunluğu, yıllık gelirlerin ortalama 10 katı seviyesine ulaştı.

Arsa Kayıt ofisine göre ise, Şubat ayına kadarki 12 aylık dönemde, Londra’daki konutların fiyatları ortalama %13.5 seviyesinde artış gösterdi. Bu artış, bu dönemden önceki iki yılda gözlemlenen toplam artışa neredeyse eşit oranda gerçekleşti. Cook, bu sene pazarda geçtiğimiz yıla göre %20 daha fazla konutun bulunduğunu, fakat konut almak için başvuranlarda ise %35’lik bir artış olduğunu, fakat konutlara düşük teklifler geldiğini belirtti.

Brexit’in veya olası bir faiz artışının, başkentteki konut fiyatlarının düşmesine sebep olmasının beklenmemesi gerektiği de belirtildi.