‘Mortgage’ almanın şimdi tam zamanı

13 Şubat 2015

Katı kredi alma önkoşullarına uyan şanslı müşterilerin, mortgage almaları veya varolan mortgage’lerinda yeniden düzenlemeye gitmeleri için en uygun koşullar şu an piyasada. En büyük indirimler ise, beş yıllık mortgage’lerini yeniden düzenlemek isteyenler için sağlanıyor.
Broker’lara göre önümüzdeki altı aylık süreç, ülke tarihinde mortgage almak için en uygun dönem olacak. Fakat an itibarıyla sağlanan uygun mortgage koşulları, ev depozitinin en az %40’ını yatırabilecek olan ve ödenebilirlik testinden başarıyla geçen müşteriler için geçerli. Bu testler dâhilinde müşteriler, faiz oranlarının %6-7 oranına çıkmasına rağmen ödemelerinde aksaklıklar olmayacağını kanıtlamak zorunda.
Faizlerdeki düşüş eğiliminin arkasında, toptan pazarda kreditörlerin bu kredileri vermelerini sağlayan nakit fiyatlarının düşmesi gösteriliyor. Emlak pazarı uzmanları ucuz finansman desteğinin, seçmenlerin seçim öncesi korkularını bir kenara bırakarak ev bakmalarına yol açtığını belirttiler. Sabit faiz oranlarında en ucuz oranlardan birini sağlayan HSBC, iki yıllık mortgage’lerdeki faiz oranlarını %1.19’a indirdi. İki yıllık sabit faizli mortgage’lerin ortalaması ise %2.01 civarında. Bu rakam geçtiğimiz yılki orana göre %1’lik bir düşüş olduğunu ortaya koyuyor.
Mortgage faiz oranlarındaki bu ani düşüş aynı zamanda kredi alanların önümüzdeki beş yıllık faturalarında yaklaşık £10,000’a varan düşüşler yaşanmasına sebep olacak.
Mortgage’lerinin iki veya beş yıllık ödeme planlarını yeniden yapılandırmak isteyen ev sahipleri, kredi giderlerinde %40’a varan bir düşüşün yaşanmasının ardından büyük oranda indirimler ile karşılaşabilecekler.
Merkez Bankası’nın faiz oranlarında yükseltme yapma olasılığının azalması üzerine, kreditörler emlak sektörünü canlı tutmak için verdikleri kredilerde büyük indirimler sağlamaya başladılar. Moneyfacts tarafından yapılan analize göre, beş yıllık mortgage’lerde 2010 yılındaki ortalama faiz oranları %6 civarındayken, bugünkü rakam %3.73’e kadar geriledi. İki yıllık bir mortgage ise, 2013’ten beri %20 civarında bir düşüşle %4.11’den, bugün %3.27 seviyesine düştü. 2010 yılında %25’lik depozit ödemesi yapan bir ev sahibi, en iyi kampanyayla MansfieldBS’den %4.75’lik faiz oranıyla beş yıllık mortgage alabiliyordu. Aylık ödemeleri ise £855’a denk geliyordu. Bugün Tesco Bank, beş yıllık mortgage’lerde %2.69’luk bir oran önerirken aylık ödemeler £687’adenk geliyor. Bu hesaba göre müşteriler her ay £168’luk bir tasarruf sağlamış oluyor. Beş yılda sağlanan tasarruf ise £10,080.
İki yıllık mortgage’lerde da büyük indirimler yapıldı. Şubat 2013 yılında £150,000’luk bir motgage alan bir müşteri, ChelseaBS’den iki yıllım sabit %2.64 oranında mortgage alabiliyordu. Bu borcun aylık ödemesi ise £684’a denk geliyordu. Bugün Tesco Bank aynı uzunluktaki mortgage’leri %1.59 oranıyla sağlarken, aylık ödemeler ise £606’a denk geliyor.
İki yıl boyunca ayda £78 olmak üzere müşteriler £1872’luk bir tasarruf sağlayabilecekler. On yıllık mortgage anlaşmaları olanlar dahi, kayda değer bir tasarruf sağlayabilecek. 2005 yılında NorthernRock, %15 depozit ödeyen müşterilerine on yıllık mortgage’leri %4.99 faiz oranıyla sunuyordu. Aylık ödemeler ise £876’a denk geliyordu. Şimdi ise Woolwich, 10 yıllık sabit mortgage’leri %3.49 oranıyla sunuyor.
Aylık ödemelerde yaklaşık £125’luk bir indirim sağlayan yeni koşullar sayesinde ev sahipleri on yıllık dönemin sonunda £15, 120’luk bir tasarruf sağlamış oluyorlar. First Direct ise, %40 depozit ödeyen müşterilerine £950’luk bir ücret karşılığında %2.89’luk sabit faiz oranları sağlıyor.