‘Mortgage’ faiz oranı sıfıra doğru gidiyor

25 Nisan 2017

Uzmanlara göre, emlak piyasasında yaşanan durgunluk nedeni ile mortgage faizlerinin daha da düşmesi bekleniyor. Ev alma niyetinde olanlar için tek sorun, en düşük faiz oranından faydalanmak için %35 oranında depozito ödemekte.

Yorkshire Building Society’nin %0.89 oranındaki yeni değişken faizi, 1988 yılında kayıtlar tutulmaya başlandığından bu yana görülen en düşük oran rekorunu kırdı. 150,000 sterlin değerindeki bir mortgage anlaşmasının müşterilere aylık maliyetinin 564 sterlin olacağı belirtiliyor.

Uzmanlar, müşteri çekme mücadelesi nedeniyle, bu hareketin diğer bankalar ve kurumların da faizleri düşürmeleri için baskı altına alacağını düşünüyor. Mortgage faiz savaşları bir bakıma, ev sahipleri için yapılan vergi düzenlemeleri nedeniyle de devam etmekte. Bu ayın başlarında hükümet, yavaş yavaş ev sahipleri için olan vergi avantajlarını kaldırmaya başladı ve bu da kiralamak için ev almayı daha az karlı hale getirdi.

Bunun sonucunda, artık daha az ev sahibi mortgage almak için başvuru yapıyor. Veriler, kiralamak için satın alınan evlerin kiralanma sayısının bu yıl %44 oranında düştüğünü gösteriyor. Uzmanlar, bankalar ve kredi kurumlarının iş kayıplarını telafi etmek için ev sahiplerine borç verme çabasında olduğunu söylüyor. Kurumlar ve bankaların kredi vermek için yaptığı masraflar son zamanlarda düşmeye başladığı için, kredilerde sunulan faiz oranları da düşürülmeye başlandı.

Bunun nedeni ise, İngiltere Merkez Bankası’nın temel faiz oranlarını artırması şansının artık daha düşük olduğunun düşünülmesi. Moneyfacts firması tarafından yayınlanan verilere göre, yeni ucuz mortgage anlaşmaları dikkate alındığında, şu an kredi almanın ortalama masrafı on iki ay öncesine göre yılda 276 sterlin daha ucuz. %0.89 faiz oranlı yeni mortgage anlaşması iki yıl boyunca devam ediyor ve değişken faiz oranları kullanılıyor. Bu da faiz oranlarının her an yükseltilebileceği veya düşürülebileceği anlamına geliyor.

Yeni anlaşma için 1,495 sterlinik bir ücret isteniyor. Bunun yerine %1.05 oranında bir faiz oranını kabul etmeleri halinde müşteriler, 995 sterlinlik ücret ödemeyi de seçebiliyor. Moneyfacts’tan Rachel Springall, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Faiz oranları bu kadar düşük olduğu zaman borç alanların morgage’leri için fazla ödeme yapma konusunu değerlendirmeleri daha olası oluyor.”

Düşen mortgage faizlerine rağmen uzmanlar konut piyasasının bu yıl durgun olacağını düşünüyor. Alıcılar, Brexit ve erken genel seçim nedeniyle oluşan belirsizlikler nedeniyle ev satın alma kararlarını erteleyebiliyor. Nationwide’ın yayınladığı verilere göre, ev fiyatlarındaki büyüme oranı şu an %3.5 olarak görülüyor. Bu, son 19 ayda görülen en düşük oran.