Satışa sürülen yeni ev sayısı artışta

16 Şubat 2016

Yılın ilk iki ayında arz ve talep arasındaki boşluk dengelenirken, ev fiyatları rekor seviyeye ulaştı. Yeni yılın ilk iki ayında piyasada ihtiyaç duyulan ev sayısı ve satışa hazır ev sayısı arasındaki fark daralmasına rağmen ev fiyatları rekor seviyeye ulaştı.

Emlak sitesi Rightmove’dan edinilen son verilere göre, sadece bu ay içinde piyasa fiyatları %2.9 oranında arttı. Şimdilerde Londra’daki ev fiyatları ortalama £300,000 seviyesine ulaşmış durumda. Diğer bir yandan, piyasaya sunulan yeni evlerin sayısında geçen yıla oranla %5 oranında artış yaşandı. Bu ay, ilk kez satışa sunulacak olan evler %10’la en fazla artış yaşanan evler oldu. Bu durum, bazı hükümet yardım girişimlerinin yanı sıra, ilk kez ev alacak olan genç insanlara bir hoş geldiniz desteği olarak görülüyor.

Rightmove, emlak acenteleri ve komisyoncular tarafından belirtilen konut talepleri rekor seviyeye ulaştı. Ocak ayında Rightmove internet sitesine yapılan ziyaret sayısı 127 milyonun üzerine çıktı. Yine aynı ay içinde telefon ya da e-mail yoluyla diğer emlak şirketlerine başvurma sayısı da 4.9 milyonu aştı.

Geçtiğimiz birkaç yıl içinde piyasanın toparlanmaya devam etmesi, piyasadaki konut arzının taleplere yetişememesine neden oldu. 2008 yılındaki kredi sıkışıklığından beri piyasaya giren yeni konut sayısının en yüksek seviyelere çıkmasıyla, artık konut talepleri daha rahat karşılanacak.

Ancak, bu durumun bölge dağılımı olarak düzensiz olduğunun dikkate alınması gerekiyor. %5’in üzerindeki ortalama yükselişler Londra, South East, South West ve Yorkshire & the Humber bölgelerinde görülüyor. Aslında West Midlands’da piyasa %0.3 düşmüş durumda ve Galler ve North West bölgelerindeki artışlar da en fazla %1 olarak görülüyor.

Piyasaya sürülen yeni evlerin çoğu iki ya da daha az yatak odalı evlerden oluşuyor ve geçen yılın aynı zamanına oranla sayıları %10 artmış durumda. Düşük faiz oranları, Help to Buy gibi girişimler ve buy-to-let yatırımcılarına karşı uygulanan vergilerin artmasıyla birlikte, 2016 yılı ilk kez ev alanların yılı olabilir.

Rightmove direktörü ve konut piyasası analiz uzmanı Miles Shipside konuyla ilgili şu açıklamaları yaptı: Geçen yıldaki birçok bölgede olan yükseliş devam etti ve yeni yılda piyasaya giren yeni konut sayısı tavan yaptı. Birçok emlak şirketi kasım ve aralık ayında çok sayıda satış olduğunu ve satışların daha çabuk sonlandığını açıkladı.

Özellikle ilk alıcı sektöründe olmak üzere, konut yenileme belirtileri umut verici. Yine de, piyasanın canlı görünmesine rağmen, mülklerini satışa koymayı planlayanlar verecekleri ilk fiyat hakkında çok da iyimser olmamalılar. Çünkü birçok alıcı normal olarak gelecekteki evleri konusunda hâlâ çok seçici davranıyor.