Blackstone’dan en büyük ‘ortak mülkiyet’ anlaşması

14 Ağustos 2024

Blackstone, 3.000 evi satarak en büyük paylaşımlı mülkiyet anlaşmasını gerçekleştirdi. Üniversiteler Emeklilik Programı (USS) emeklilik fonu, 405 milyon sterlin değerindeki bu anlaşmada alıcı taraf oldu.

İngiltere’nin en büyük emeklilik fonu, Amerikan yatırım grubu Blackstone’dan 405 milyon Sterlin karşılığında 3.000’den fazla ortak mülkiyetli konut satın aldı.

Yarım milyon öğretim görevlisi ve araştırmacının emeklilik fonlarına yatırım yapan Universities Superannuation Scheme tarafından yapılan satın alma, ortak mülkiyet programının 1990 yılında oluşturulmasından bu yana türünün en büyük uygun fiyatlı konut anlaşması oldu.

The Times’ın haberine göre, fon, konutları emlak yatırımcısı Regis Group ile birlikte Blackstone’un çoğunluk hissesine sahip olduğu Sage’den satın alıyor. Sage 2017 yılında kurulduğundan bu yana hızla büyüdü ve ülke çapında 17.000 konuta sahip olmak için yaklaşık 4 milyar sterlin harcadı; bunların yaklaşık 11.000’i uygun fiyatlı veya “sosyal” kiralarla kiralanıyor.

Geri kalanı ise, bir mülkün tamamını karşılayamayan alıcıların, zaman içinde mülkiyetlerini artırma seçeneğiyle evlerinin bir kısmını satın almalarına izin vererek insanların konut merdivenine çıkmalarına yardımcı olmak için tasarlanmış bir program olan ortak mülkiyet kapsamında. Evin kendilerine ait olmayan kısmı için kira ödüyorlar.

Blackstone ilk kez Birleşik Krallık’taki konut portföyünden herhangi birini satmış oldu. Bu aynı zamanda Blackstone’un FTSE 100 geliştiricisi Vistry tarafından inşa edilmekte olan 580 milyon sterlin değerindeki yeni konutları satın almasından sonra bu yıl yapılan en büyük ikinci konut anlaşması olarak gerçekleşti.

Blackstone’un Avrupa gayrimenkul başkanı James Seppala, USS’ye yapılan satıştan elde edilen paranın daha fazla uygun fiyatlı konut edinmek için yeniden yatırılacağını söyledi. Seppala, “2017 yılında kurulan Sage Homes aracılığıyla Blackstone, son üç yıldır ülkede yeni inşa edilen uygun fiyatlı konutların en büyük sağlayıcısı oldu. Yeni evlerin geliştirilmesini finanse etmek için sermaye dağıtarak, kurumsal düzeyde bir portföy oluşturmuş olmaktan gurur duyuyoruz. Bu, ektöre daha uzun vadeli kurumsal sermaye çekti. Bu işlem sayesinde Sage Homes’a sermaye yatırmaya devam ederek Birleşik Krallık’taki yapısal konut arz eksikliğini gidermeye yardımcı olacağız” dedi.

3,000 kadar daire ve ev, USS tarafından bu hafta başlatılan yeni sosyal konut şirketi Sparrow Shared Ownership’in “tohum” mülkleri. Sparrow’un başkanlığını, son yirmi yılda birçok konut derneğinin yönetim kurulunda yer almış olan David Avery yürütecek. Yönetiminde 77 milyar sterlinlik varlık bulunan USS, ilk olarak 2020 yılında bir başka ortak mülkiyet sağlayıcısı olan Residential Secure Income aracılığıyla sosyal konutlara yatırım yapmıştı.

USS Yatırım Yönetimi’nde özel kredi ve alternatif gelir başkanı olan Eamon Ray, Sparrow’un “Birleşik Krallık ortak mülkiyet sektörüne daha fazla sermaye sağlayacağını” ve bunun politikacılar tarafından iyi karşılanacağını söyledi. İşçi Partisi hükümeti önümüzdeki beş yıl içinde 1,5 milyon yeni konut inşa etmeyi taahhüt etti. Geliştiriciler bunun “son derece iddialı” bir hedef olduğunu ve gerçekleştirilme şansının olması için özel sermayenin yoğun yatırımına ihtiyaç duyulacağını düşünüyor.

İngiltere’de ki kiralık evlerin yüzde 2’sinden azı büyük kurumlara ait ancak sektör emeklilik fonları, sigortacılar ve profesyonel emlak yatırımcıları arasında giderek daha popüler hale geliyor. Bu yatırımcıları, ticari emlak piyasasının diğer bölümlerinin çoğunda zor olan istikrarlı değerlemeler ve kira artışı cezbediyor.

 

foto kaynak: GOV