İngiltere’nin ticari gayrimenkul piyasası, Avrupa’dan daha hızlı

23 Ağustos 2024

İngiltere’nin ticari gayrimenkul piyasası, yüksek faiz oranlarının neden olduğu iki yıllık bir gerileme döneminin ardından Avrupa’nın geri kalanından daha hızlı bir toparlanma sinyali veriyor.

Son veriler, 2024’ün ilk yarısında İngiltere’de işlem hacimlerinde ve gayrimenkul değerlerinde, Almanya ve Fransa gibi diğer büyük Avrupa pazarlarında görülen daha yavaş toparlanmanın aksine, büyük bir canlanma yaşandığını ortaya koyuyor.

Piyasa verilerine göre Avrupa genelinde ticari gayrimenkul değerleri 2022’deki zirveden bu yana yaklaşık yüzde 25 düştü. Ancak 2024’ün ilk yarısında kıta genelinde ortalama %1 civarında fiyat artışıyla mütevazı bir toparlanma görüldü. İngiltere, Fransa ve Almanya’daki kazanımları geride bırakarak, %1,4’lük emlak değeri artışıyla öncülük etti.

Sektör uzmanları, İngiltere’nin daha hızlı toparlanmasını genel seçimlerin ardından siyasi istikrara yönelik umutlar, daha güçlü ekonomik beklentiler ve artan kiralar gibi çeşitli faktörlere bağlıyor.

Savills’in CEO’su Mark Ridley, İngiltere’nin performansı hakkında şu yorumu yaptı:

“Birleşik Krallık muhtemelen en hızlı yeniden ayarlanan pazar oldu. Belirsizlik, toparlanmanın ne kadar hızlı ve ne kadar uzağa gideceğidir”

Bu ihtiyatlı iyimserlik duygusu diğer sektör liderleri tarafından da dile getiriliyor. İngiltere’nin en büyük kurumsal gayrimenkul yatırımcılarından biri olan Aviva’nın gayrimenkul yönetici müdürü Ben Sanderson, şunları kaydetti: “Piyasanın bir köşeyi dönmeye başladığını görüyoruz. Bir süredir bu hikayeye yatırım yapıyoruz”