İngiltere Merkez Bankası faiz oranlarını düşürdüğünde emlak talebinin güçlenmesi muhtemel görünüyor.
Birleşik Krallık inşaat sektöründeki büyüme, müteahhitlerin konut arzını azaltması ve genel seçimlerin neden olduğu siyasi belirsizliğin talebi kısıtlaması nedeniyle geçen ay yavaşladı.
S&P Global ve Chartered Institute of Procurement and Supply inşaat satın alma yöneticileri endeksi (PMI) bir önceki ay 54.7 iken geçen ay 52.2’ye geriledi.
Endeks üst üste dördüncü ayda da büyümeyi daralmadan ayıran 50 puanlık eşiğin üzerinde kalsa da, Haziran ayı verisi şehir analistlerinin 54 puanlık beklentilerinin altında gerçekleşti.
Konut sektöründeki faaliyetler Mayıs ayında 19 ay sonra ilk kez 50 puanın üzerine çıktıktan sonra tekrar negatif bölgeye geriledi. Konut inşaatı alt sektörü PMI değeri Haziran ayında 47,6’ya geriledi. Ticari ve inşaat mühendisliği faaliyetleri de ay boyunca azaldı.
Konut inşasındaki düşüş, müteahhitlerin genel seçimlerin ardından inşaata ara vermesine bağlandı. Tarihi bir çoğunluk kazanması beklenen İşçi Partisi, konut inşasını yeniden canlandırmak ve önümüzdeki parlamento döneminde 1,5 milyon konut inşa etmek için planlama sistemini elden geçirme sözü verdi.
S&P Global Market Intelligence ekonomi direktörü Andrew Harker şunları söyledi: “Son anket döneminde, özellikle konut faaliyetlerinde yavaşlama işaretleri görülürken, firmalar yeni sipariş artışındaki yavaşlamanın kısmen seçim belirsizliğiyle ilgili olduğunu belirttiler. Bu nedenle seçim dönemi sona erdiğinde eğilimlerin iyileştiğini görebiliriz.”
The Times’ta yer alan habere göre, İngiltere Merkez Bankası faiz oranlarını düşürdüğünde emlak piyasasındaki talebin güçlenmesi muhtemel. Baz faiz oranı son 16 yılın en yüksek seviyesi olan yüzde 5,25’te bulunurken, merkez bankasının 1 Ağustos’taki bir sonraki toplantısında politikasını gevşetmeye başlaması bekleniyor. Finansal piyasalar politikanın gevşemesini fiyatladığı için mortgage oranları muhtemelen bu karar alınmadan önce düşebilir.
Enflasyon yüzde 2’ye düşerek, Temmuz 2021’den bu yana ilk kez İngiltere Merkez Bankası’nın resmi hedefine ulaştı. Ancak merkez bankasının yakından incelediği hizmet enflasyonu yüzde 5,7 ile tahminlerinin üzerinde seyretmeye devam ediyor.
Alıcıların emlak piyasasına akın etmesi, konut inşaatçılarını arzı artırmaya yöneltecek. PMI anketinde, “Katılımcıların yarısından fazlası inşaat faaliyetlerinde bir artış öngörürken, güven düzeyi Mayıs ayındakine paralel seyretmektedir” denildi. İnşaat sektöründeki istihdam son on ayın en hızlı artışını gösterirken, firmalar inşaat faaliyetlerindeki artışa hazırlanıyor.
Bir danışmanlık şirketi olan Capital Economics’in kıdemli ticari gayrimenkul ekonomisti Matthew Pointon şunları söyledi: “Önümüzdeki yıl mortgage oranlarının düşmesi konut talebini artıracak ve inşaatı destekleyecektir; yeni hükümetin planlama reformu yapma ihtimali de yukarı yönlü bir risktir.”
Haziran ayında girdi maliyet enflasyonu, tedarikçilerin müşterilerini güvence altına almak için fiyat artışlarını sınırlandırması nedeniyle bir miktar yükseldi.