Şengül Fırat: “‘The Eight Gardens’ projesi çok cazip bir seçenek”

22 Nisan 2025

Londra, dünya çapında bir finans merkezi ve gayrimenkul yatırımları açısından cazibe merkezi olmaya devam ediyor.

Bu büyük şehirde, emlak sektörünün yükselen yıldızlarından biri olan Şengül Fırat, yatırımcılara sunduğu çözümler ve uzmanlığı ile dikkat çekiyor.

Türkiye’de kazandığı deneyimin ardından Londra Westminster Üniversitesi Real Estate Development Yüksek Lisansla mezun olup, 23 yıldır Londra’da yaşayan ve kurduğu Teoden London Investment şirketiyle büyük bir başarıya imza atan Fırat, Türk yatırımcılar için Londra’daki fırsatları anlatıyor.

Fırat, yalnızca ticari başarıları ile değil, aynı zamanda Türkiye ile İngiltere arasında güçlü bir köprü kurmasıyla da dikkat çekiyor.

Türk Yatırımcılar Neden Londra’ya Yöneliyor?

Şengül Fırat Anlatıyor: Ekonomideki dalgalanmalar gayrimenkul yatırımcısını yurt dışına yöneltiyor. Türk yatırımcıların bu eğilimi ve Londra’daki fırsatları TeoDenLondon Investment Gayrimenkul Alım Satım Yatırım Danışmanlığı Şirket Yönetici Şengül Fırat ile konuştuk.

H.Ö: Londra’ya taşınmadan önce Türkiye’de emlak sektöründe edindiğiniz deneyimlerden biraz bahseder misiniz? Bu deneyimlerinizi Londra’da nasıl uygulamaya başladınız?

Şengül Fırat: “Türkiye’de uzun yıllar emlak sektöründe edindiğim deneyimler, bana uluslararası bir bakış açısı kazandırdı. Londra’ya geldiğimde, özellikle Türk yatırımcıların ihtiyaçlarını anlamak ve onlara doğru lokasyonlarda yatırım fırsatları sunmak konusunda büyük bir avantajım oldu. Londra’da ilk olarak Linkedın üzerinden Battersea Power Station CEO’sunun benimle iletişime geçmesi ile Londra’da gayrimenkul sektörüne geri döndüm. Bu geri dönüş, kariyerimde büyük bir dönüm noktası oldu. Türk yatırımcıların projelerde nasıl daha etkin olabileceklerini gördüm ve bunun üzerine kendi şirketimi kurarak doğru adımları attım.”

H.Ö: TeodenLondon Investment, Türkiye ve Birleşik Krallık arasında önemli bir köprü görevi görüyor. Bu uluslararası bağlantıları nasıl sağlıyorsunuz?

Şengül Fırat: “Evet, TeodenLondon Investment olarak Türkiye ve Birleşik Krallık arasında önemli bir köprü kuruyoruz. Şirketimiz, uluslararası yatırımcılara emlak bulma, satın alma, kiralama ve satış işlemlerinde hizmet veriyor. Türkiye’deki geniş ağımız ve yerel bilgi birikimimizle, yatırımcılarımıza her iki ülkede de değerli fırsatlar sunuyoruz. Ayrıca, ipotek ve bina yenileme konularında da danışmanlık sağlıyoruz. Türk yatırımcılar Londra’ya yatırım yaparken yalnızca gayrimenkul değil, aynı zamanda geleceğe yönelik güvenli bir yatırım aracı da arıyorlar.”

H.Ö: Türk yatırımcıların Londra’da ev almak istemelerinin arkasındaki en büyük sebeplerden biri, Londra’da eğitim fırsatları ve çocuklarını İngiltere’de okutma arzusu. Bu konuda ne düşünüyorsunuz?

Şengül Fırat: “Kesinlikle, son yıllarda Türkiye’deki özel okul fiyatlarındaki artış, birçok Türk aileyi Londra’da çocuklarını okutmak için yatırım yapmaya yönlendirdi.Londra’daki eğitim fırsatları gerçekten çok cazip. Ayrıca, Londra’da ev sahibi olmak, sosyal ve kültürel açıdan da büyük prestij kazandırıyor. Eğitim ve yatırım fırsatlarının birleşimi, Türk yatırımcıları buraya çekiyor. Çocuklarını İngiltere’de okutmak isteyen aileler, buradaki gayrimenkul pazarına da yatırım yaparak çok yönlü bir kazanç sağlıyorlar.”

HÖ: Türk yatırımcılar için mortgage (ipotek) kullanımı hakkında neler söyleyebilirsiniz? Bu süreçte karşılaşılan zorluklar nelerdir ve nasıl yardımcı oluyorsunuz?

Şengül Fırat: “Türk yatırımcılar için mortgage kullanımı, belirli şartlara bağlı olarak mümkün olabiliyor. İngiltere’deki projelerde ödeme kolaylıkları ve esnek ödeme planları Türk yatırımcılar için oldukça cazip. Projeler genellikle etap etap satışa sunuluyor ve en uzun ödeme süresi 2.5 yıl olabiliyor. Bu süre zarfında ödeme planları da esnek tutuluyor, ilk ödeme %10, ikinci ödeme ise 12 ay sonra %10 olarak yapılabiliyor. Biz de TeodenLondon Investment olarak, yatırımcılarımıza mortgage başvurusu ve hukuki süreçler konusunda tam destek veriyoruz. Ayrıca, projelerin güvenliği için, NHBC (National House Building Council) sertifikası olmayan projeleri pazarlamıyoruz. Yani prestijli sertifikalara sahip olmasına dikkat ediyoruz.”

H.Ö: Londra’da gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli faktörler nelerdir? Özellikle Türk yatırımcılar için tavsiyeleriniz neler olur?

Şengül Fırat: “Londra’da gayrimenkul yatırımı yaparken, doğru lokasyon seçimi çok önemli. Yatırımcıların genellikle metro ve tren hatlarına yakın bölgelerdeki projelere yatırım yapmalarını öneriyorum. Ayrıca, şehrin gelişme dinamiklerine dikkat etmek gerekiyor. Örneğin, yeni ulaşım projeleri ve altyapı yatırımları, bir bölgenin emlak değerini artırabiliyor. Türk yatırımcılar, ödeme kolaylıkları ve doğru projelerde yatırım fırsatlarını kaçırmamalılar. Londra’da konut talebini karşılayabilmek adına, yeni gelişmekte olan kentsel dönüşüm bölgeleri mevcut ve devletin bu bölgelere çok büyük yatırımları oluyor. Dolayısı ile bu tarz bölgelerdeki projelere ilk etaptan yatırım yapmak uzun vadede kazançlı çıkacaklarının göstergesidir. Doğru zamanda ve doğru lokasyonda yapılacak bir yatırım, Londra’da uzun vadede değer kazanabilir.”

H.Ö: Son olarak, Londra’da şu anda en çok talep gören projelerden biri olan The Eight Gardens Projesi hakkında biraz bilgi verebilir misiniz?

Şengül Fırat: “The Eight Gardens Projesi gerçekten çok cazip bir seçenek. Londra’nın en merkezi lokasyonlarından birinde yer alıyor ve metro ile tren hatlarına sadece birkaç dakikalık mesafede. Bu proje, yüksek kira getirisi ve fiyat artışı potansiyeli ile yatırımcılar için kaçırılmayacak fırsatlar sunuyor.

Projenin 285,000 Sterlin’den başlayan fiyatlarla satışa sunulması, Türk yatırımcılar için büyük bir fırsat. Ayrıca çevresindeki alışveriş ve eğlence merkezleri ile yaşam kalitesini artıran bu proje, gelecekte Londra’nın en önemli cazibe merkezlerinden biri olacak.”.

The Eight Gardens Projesinden Londra merkeze 14 dk ulasmak mümkün. Aynı zamanda, Londra’da gayrimenkul yatırımları yapan Türk yatırımcılar için vazgeçilmez bir rehber. Uzmanlığı, sektör deneyimi ve stratejik bakış açısıyla, Londra’daki fırsatları Türk yatırımcılar için cazip kılıyor.

Fırat, Türk yatırımcıları Londra’da doğru yatırımlar yaparak geleceğe sağlam bir finansal teminat bırakmaları için doğru bilgilendirmelerle yönlendiriyor. Fırat, Londra ve çevresindeki tüm projelere hâkim olduğunu belirterek, portföylerinde yaklaşık 40 ila 50 proje bulunduğunu açıkladı. Firma yetkilileri, geniş portföyleri sayesinde müşterilerine kapsamlı ve güvenilir hizmet sunduklarının da altını çizdi.