Emlak piyasası soğumaya başladı

27 Haziran 2014

Kredi imkânlarında başlayan sıkı denetleme mortgage alımını zorlaştırıyor. İngiltere Merkez Bankası’nın, bankalar üzerinde uyguladığı denetleme politikası mortgage almayı zorlaştırıyor.
Bankalar şimdi de, kendilerini merkez bankasının bu hafta yaptığı yeni borçlandırma kurallarına göre hazırlıyorlar. Geçen yıl Nisan ayında İngiltere Merkez Bankası’nın başlattığı ‘ödeyebilme gücü testine’ rağmen, geçtiğimiz yazdan bu yana zorlaşan borç alma koşulları nedeniyle mortgage onayları en düşük seviyeye ulaştı.
Genel tabloya bakınca borç alımlarında bir yükseliş görünüyor olsa da, İngiltere Merkez Bankası’nın Pazartesi günü açıkladığı verilere göre borç verme hızında yavaşlama olduğu görülüyor. En son verilere göre bankaların verdiği mortgage sayılarında bu ay 4’üncü kez arka arkaya düşüş yaşandığı görülüyor. İngiltere Merkez Bankası tarafından bu hafta sonu mortgage alma koşullarını zorlaştıran yeni kuralların açıklanması beklenirken, Britanya Bankacılar Birliği emlak piyasasının soğumasını göz önünde bulundurarak, ek düzenlemelere karşı olduklarını belirtti.
Britanya Bankacılar Birliği, mortgage piyasasında yaşanan düşüşten dolayı İngiltere Merkez Bankasına, mevcut mortgage denetleme kuralları haricinde, yeni kurallar getirmeme çağrısında bulundu. Britanya Bankacılar Birliği, açıklamasına göre, ev satışları için mortgage onayları geçen yıl uygulamaya giren kurallardan 9 ay sonra en düşük verilere ulaştı.
Ocak ayında 48.412’ye varan bir yükseliş, Nisan ayında 41.939’a düşmüşken, Mayıs ayında 41.757 ile birlikte en düşük seviyesine vardı. Uzmanlara göre, emlak piyasasındaki soğumaya yol açan nedenlerden bir tanesi “Mortgage Market Review” diye bilinen programın getirmiş olduğu kontroller.
“Mortage Market Review” bankaların borç vermeden önce alıcıların mortgage’lerini ‘ ödeme gücü var mı yok mu?’ diye kontrol etmelerini şart koşuyor. Ticaret ve işletme bakanı Vince Cable’ın geçtiğimiz günlerde yaptığı açıklamalarda, bankalara mortgage borçlarına bir limit uygulanması ve borcun borçlanan kimsenin gelirinin en fazla 3.5 katı olması gerektiği çağrısında bulundu.
Lloyds ve Royal Bank of Scotland’ı örnek alan birçok banka, bundan sonra borçlanacak kişilere gelirinin en fazla 4 katı kadar borç vereceklerini öne sürdüler. Bunun yanı sıra, yüksek enflasyon, ev fiyatları ve bu sene içinde yükselmesi beklenen faiz oranları gibi etkenlerin dahi emlak piyasasındaki soğumaya neden olduğu öne sürülüyor.