İngiltere’de ev piyasasına ‘genel seçim ayarı’ yapılıyor

30 Aralık 2023

İngiltere’de genel seçimin yaklaşmasıyla birlikte, uzun dönem sabit faizli mortgage anlaşmaları, “Help-to-Buy” uygulaması ve damga vergisi (stamp duty) reformu gibi planlar öne çıkarıldı.

The Times gazetesinin haberine göre, genç yaştaki seçmenlerin desteğini kazanmayı amaçlayan Muhafazakar Parti hükümeti, ilk evini almak isteyenlerin masraflarını azaltmayı vadedecek.

Bu doğrultuda, faizlerin çok daha uzun süre sabitleneceği mortgage anlaşmalarına hükümetin destek sağlayacağı bir planın değerlendirildiği belirtiliyor.

Böylelikle ilk kez ev almak isteyenlerin bulması gereken depozito miktarını azaltmak hedefleniyor.

Amerika Birleşik Devletleri’nde (ABD) yaygın olan ve faizlerin genellikle otuz yıl boyunca sabitlendiği bu tür anlaşmalarda, devletin, borçların geri ödenememesine yönelik koruma sağladığı, bunun da büyük miktarda depozito gereksinimini ortadan kaldırdığı ifade ediliyor.

Habere göre, tekrar bir çeşit “Help-to-Buy” uygulaması başlatmak da değerlendirilen seçenekler arasında bulunuyor. 2013 yılında başlatılan “Helpto- Buy” uygulaması, geçen yıldan itibaren yeni başvurulara kapatılmıştı.

Bu uygulama kapsamında, yeni alıcılara, alım fiyatının yüzde 40’ına kadar varan krediler sunuluyordu ve bu krediler için beş yıl boyunca faiz ödenmiyordu.

Yalnızca yüzde 5 oranında depozito gerektiren bu uygulamadan faydalanabilmek için, alınan evlerin yeni inşa edilmiş olması gerekiyordu.

The Times gazetesinin haberine göre, son 10 yılda bu uygulamayla toplam 23,6 milyar pound değerinde, 375 bin 654 adet kredi verildi.

Habere göre hükümet kaynakları, bu planın mart ayındaki bütçe açıklamasında ya da Muhafazakar Parti manifestosunda duyurulacağını söylüyor.

Bunların yanında, damga vergisinin de yeniden gözden geçirildiği belirtiliyor. Bazı bakanların, damga vergisinin insanları taşınmaktan caydırarak konut piyasasını bozduğunu düşündüğü, bu nedenle de vergiyi kaldırma yanlısı oldukları ifade ediliyor.

Değeri 425 bin pound ve üzerinde olan evler için damga vergisi ödeniyor. İskan Bakanı Michael Gove, mortgage faizlerinin daha uzun süreli sabitleneceği anlaşmaların, ilk evini almak isteyenlere yardımcı olabileceğini ama faizlerdeki artış ve enflasyonu körükleme endişesi nedeniyle bunun son yıllarda imkansız olduğunu söyledi. Konut piyasasına yönelik planlar hakkında konuşan Gove, sözlerine şöyle devam etti:

“Makul geliri olan ama gerekli depozito miktarı nedeniyle ev almakta zorlanan kişileri nasıl ev sahibi yapabiliriz diye kendimize soruyoruz.” The Times’ın haberine göre, Muhafazakar Parti’nin kampanya stratejisi uzmanlarından biri de genç yaştaki seçmenlerin desteğini kazanmak için konut piyasasına yönelik vaatlerin önemine vurgu yaptı.

YouGov tarafından The Times için yapılan anket, 24 ve 49 yaş arasındaki seçmenlerin sadece yüzde 11’inin bir sonraki seçimde Muhafazakar Parti’yi destekleyeceğini gösteriyor. Yaşı 65 ve üzerinde olan seçmenlerden Muhafazakar Parti’yi destekleyeceklerin oranıysa yüzde 43 olarak görülüyor.