BK’da, Leasehold ve Freehold Reform Yasası yürürlüğe girdi

Ev sahipleri, 24 Mayıs’ta yasalaşan Leasehold ve Freehold Reform Yasası kapsamında, evleri üzerinde daha fazla hak, güç ve korumaya sahip olacak.

Yasa, kiracıların mülklerini satın almalarını daha kolay ve ucuz hale getirecek, evler ve apartman daireleri için standart kira uzatma sürelerini 990 yıla çıkaracak ve hizmet ücretleri konusunda daha fazla şeffaflık sağlarken, lease sahiplerinin ev sahiplerinin makul olmayan ücretlerine Mahkeme’de itiraz etmelerinin önündeki engelleri de kaldıracak.

Ayrıca, istisnai durumlar haricinde yeni leasehold evlerin satışını yasaklayacak, ev sahipleri ve yönetim acenteleri için aşırı bina sigortası komisyonlarını sona erdirecek ve yeni bir leasehold sahibinin kira kontratını satın almadan veya uzatmadan önce iki yıl boyunca evlerine veya dairelerine sahip olma zorunluluğunu ortadan kaldıracak.

Yeni yetkiler aynı zamanda özel ve karma kiracılı mülklerdeki serbest mülk sahiplerine lease sahipleriyle aynı tazminat haklarını ve emlak ücretleri konusunda şeffaflık için eşdeğer hakları verirken, daha fazla lease sahibinin istedikleri takdirde mülklerinin yönetimini devralmalarına yardımcı oluyor. Bazı binalardaki lease sahiplerinin, zemin kattaki dükkanlar veya ofisler gibi taban alanının %25’inden fazlası ticari ise, sitenin yönetimini devralmaları veya mülkiyetini satın almaları yasaklandı. Ancak daha fazla ev sahibinin Yönetim Hakkına veya toplu hak sahipliğine erişimini sağlamak için bu sınır artık %50’ye çıkarılacak.

Resmi olarak Kraliyet Onayı alan Yasa, ev sahipleri için mevcut tüketici haklarını güçlendirirken, yeni haklar da getiriyor:

• İnsanların kira kontratlarını uzatmalarını veya mülklerini satın almalarını daha ucuz ve kolay hale getirmek, böylece lease sahipleri evlerinde daha fazla güvenliğe sahip olmak için daha az ödeme yapması.
• Standart kira uzatma süresinin evler ve apartman daireleri için 990 yıla çıkarılması (evlerde 50 yıl ve apartman dairelerinde 90 yıl), böylece lease sahiplerinin gelecekteki kira uzatma zahmeti ve masrafı olmadan güvenli mülkiyetin keyfini çıkarabilmesi.
• Serbest sahiplerin veya yönetim acentelerinin faturaları daha kolay incelenebilecek ve itiraz edilebilecek standart bir formatta düzenlemesini sağlayarak, lease sahiplerine hizmet bedelleri konusunda daha fazla şeffaflık sağlamak.
• Kiracıların binalarının yönetimini devralmalarını daha kolay ve ucuz hale getirerek, kendi seçtikleri yönetim acentesini atamalarına izin vermek.
• Bir hak talebinde bulunurken artık mal sahibinin masraflarını ödemek zorunda kalmayacakları için kiracıların hak alma haklarını kullanmalarını daha ucuz hale getirmek.
• Kiracıların kötü uygulamalara itiraz edebilmeleri için tazminat programlarına erişimin genişletilmesi. Hükümet, binalarını doğrudan yöneten mülk sahiplerinin bir tazminat programına üye olmalarını zorunlu kılacak, böylece kiracılar gerektiğinde onlara itiraz edebilecek, yönetim acentelerinin hali hazırda bir programa üye olmaları gerekiyor.
• Ev alım satım bilgileri için azami bir süre ve ücret belirleyerek özel mülk alım satımını daha hızlı ve kolay hale getirmek.
• Özel ve karma kiracılı mülklerdeki ev sahiplerine kapsamlı tazminat hakları verilmesi, böylece ödedikleri ücretler hakkında daha fazla bilgi almaları ve bu ücretlerin ne kadar makul olduğuna itiraz edebilmeleri.

Yasa, kiracılara daha fazla fayda sağlayacak:

• Şu anda kiracıların hizmet bedellerine itiraz etmek istediklerinde caydırıcı bir rol oynayan, kötü uygulamalara itiraz ettiklerinde kiracıların mülk sahiplerinin yasal masraflarını ödemeleri varsayımının kaldırılması.
• Kiraya verenler ve yönetim acenteleri için şeffaf olmayan ve aşırı bina sigortası komisyonlarının yasaklanması ve bunların şeffaf ve adil işlem ücretleri ile değiştirilmesi.
• Yeni leasehold evlerin satışının yasaklanması, böylece istisnai durumlar dışında İngiltere ve Galler’deki her yeni evin başlangıçtan itibaren freehold olması.
• Yeni bir lease sahibinin kira kontratını uzatmadan veya mülkiyetini satın almadan önce 2 yıl boyunca evlerine veya dairelerine sahip olma zorunluluğunun kaldırılması.

KAYNAK: https://www.gov.uk/government/news/leasehold-reforms-become-law