Mortgage oranları düştükçe, emlakçıların defterleri doluyor

21 Ekim 2024

Satışa sunulan konut sayısı son on yılın en yüksek seviyesine ulaşırken, konut fiyatlarının kontrol altında tutulmasına da yardımcı oluyor. Emlakçıların elinde son on yılda hiç olmadığı kadar çok ev bulunuyor ve bu da ev fiyatlarının düşmesini engelliyor.

Emlak arama sitesi Rightmove’un verilerine göre, İngiltere’deki emlakçı şubelerinin pazarladıkları ev sayısı ortalama 63. Bu rakam, geçen yılın bu dönemine göre yüzde 12’lik bir artış iken 2014’ten bu yana en yüksek rakam.

Rightmove, artan seçeneklerin alıcıların pazarlık gücünü artırmaya yardımcı olduğunu ve ev fiyatlarının bazılarının beklediği kadar hızlı yükselmesini engellediğini söyledi.

Rightmove’da listelenen yeni bir evin ortalama satış fiyatı geçtiğimiz ay yüzde 0,3 artarak 371.958 £’a yükseldi. Bu, genellikle Ekim ayında görülen aylık yüzde 1,3’lük artıştan çok daha düşük; bu dönem, olası alıcılar okul tatillerinden sonra aramalarına devam ettiğinden konut piyasası için genellikle yılın yoğun bir dönemi.

The Times’ın haberine göre, daha fazla evin satışa çıkarılması, genellikle mevcut evlerini de satmak zorunda olan alıcıların daha ucuz mortgage oranlarıyla piyasaya geri çekilmesinin bir yansıması olarak görülüyor. Ortalama beş yıllık sabit mortgage oranı, Temmuz 2023’teki yüzde 6,1’lik zirve seviyesinden yüzde 4,6’ya geriledi.

Rightmove’un verileri, geçen yılın bu dönemine göre, anlaşmaya varılan satış sayısının yüzde 29 arttığını, emlakçıların ise potansiyel alıcılardan yüzde 17 daha fazla talep aldığını gösteriyor.

Habere göre bunlar, mortgage oranlarındaki hızlı artışın insanları taşınma planlarını ertelemeye zorladığı iki yıllık bir gerilemenin ardından konut piyasasının iyileştiğine işaret eden son veriler. Ev inşaatçıları yakın zamanda daha fazla ev sattıklarını, emlakçıların işlerinin görünümü konusunda giderek daha iyimser olduklarını ve ev fiyatlarının 2022 yazında ulaştıkları en yüksek seviyelere yaklaştığını söyledi.

Rightmove ‘un tahminlerine göre geçtiğimiz yıl konut fiyatları yüzde 1 artarken, “ikinci basamak” evler -örneğin üç yataklı evler- yıllık yüzde 1,7’lik artışla en çok fiyat kazananlar oldu. Ancak Rightmove’un “merdivenin üstündeki” evler olarak tanımladığı beş yataklı evler ve dört yataklı müstakilevlerin değeri yüzde 0,2 oranında azaldı.

Rightmove’da emlak verileri başkanı Tim Bannister, bazı potansiyel taşınmacıların, taşınmadan önce “bütçe netliğini beklediklerini” söyledi. Bannister hala “aktif bir 2025” öngörüyor: faiz oranlarının daha da düşmesi bekleniyor ve ücretlerdeki artış konut fiyat enflasyonunu geride bırakıyor, bu da satın alınabilirliği artırıyor.

Bannister, “Bütçenin içeriği hakkında daha fazla belirsizlik 30 Ekim’de ortadan kalktıktan sonra, umarım hızlı bir şekilde ikinci ve üçüncü banka faiz indirimleri de gelir. Bu durumda, yaz aylarında yaşadığımız gibi piyasa optimizminde bir artış daha görebiliriz” dedi.