Birleşik Krallık’ta konut fiyatları, dokuz ayda ilk kez beklenmedik bir şekilde düştü

8 Ocak 2025

Mortgage veren kurum, Aralık ayında %0.2’lik bir düşüş olmasına rağmen, bir evin ortalama maliyetinin yıllık bazda %3.3 arttığını belirtti.

Halifax’a göre, Birleşik Krallık’ta konut fiyatları Aralık ayında dokuz ayda ilk kez beklenmedik bir şekilde düştü; bu düşüşün, artan borçlanma maliyetlerinin alıcıları sıkıştırmasının bir sonucu olduğu kaydedildi.

Ana cadde bankası, Birleşik Krallık’taki ortalama ev fiyatının Aralık ayında %0.2 azalarak, yılı 297,166 £ seviyesinde kapattığını tahmin ediyor. Bu, Mart ayından bu yana ilk aylık düşüşü işaret ederken, Kasım ayında %1.2’lik bir artışın ardından gerçekleşiyor.

Fiyatlar, bir yıl önceki seviyeden %3.3 daha yüksek kalmaya devam etmekle birlikte, ekonomistlerin tahmin ettiği %4.2’lik artışın altında.

Aylık ortalama konut fiyatlarındaki düşüş, birkaç aylık sürekli artışın ardından geldi. Yaz aylarında, yaklaşan damga vergisi değişiklikleri ve mortgage faizlerindeki düşüş, mortgage talebinin iki yıldan fazla bir süredeki en yüksek seviyeye ulaşmasına neden oldu.

Halifax, bu yıl alıcı talebinin istikrarlı kalmasını beklediği için “mütevazı konut fiyatı artışı” öngörmeye devam ettiğini söyledi.

Ancak bazı ekonomistler, mevcut konut fiyatı artış seviyesinin bu yıl, artan borçlanma maliyetlerinin alıcılar üzerinde baskı yaratmaya başlamasıyla baskı altında kalabileceğini düşünüyor. Halifax ölçümüne göre, Aralık ayındaki düşüşle birlikte, İngiltere’deki ortalama ev fiyatı 297,166 £’a gerilerken, Kasım’daki 298,083 £’dan düştü.

Bu, 2024’te Birleşik Krallık konut fiyatlarında düzeltme korkularının tekrar tekrar dile getirilmesine rağmen, fiyatların şimdi bir yıl önceye göre %3.3 daha yüksek olduğu anlamına geliyor.

The Times’ın haberine göre son birkaç yıl içinde konut pazarının özelliklerinden biri, sürekli bir kuzey-güney ayrımıydı, ancak Londra ve güneydoğunun yıllarca gerisinde kalmasının ardından, daha kuzeydeki fiyatlar da hızla yükseliyor.

Geçen yıl, Kuzey İrlanda’da fiyatlar %7.4 ile en hızlı yükselirken, İngiltere’nin kuzeybatısında %5.3, buna karşılık İskoçya’da yalnızca %2.4, Londra’da ise %3.3 artış gösterdi.

Halifax, konut fiyatlarını Nationwide’den ( diğer bir mortgage veren büyük ana cadde kuruluşu) biraz farklı bir şekilde ölçüyor; Nationwide, geçen hafta konut fiyatlarının Aralık ayında büyüdüğünü bildirmişti.

Nationwide, Birleşik Krallık konut pazarının geçen yıl “şaşırtıcı bir şekilde dayanıklı” olduğunu belirtmişti; zira erişilebilirlik, tarihsel standartlara göre hala zorlayıcıydı ve konut fiyatları ortalama gelirler ve faiz oranları pandemi öncesi seviyelerine göre hala yüksek kalmaya devam ediyordu.