Birleşik Krallık genelinde konut piyasası 2025 yılına hareketli girdi

28 Ocak 2025

Faizlerle vergilerdeki belirsizliğe rağmen, piyasaya sürülen ve satılan ev sayısı artışta.

Birleşik Krallık genelinde konut piyasasına giren yeni satıcı sayısı, son bir ayda rekor seviyeye ulaştı.

Emlak sitesi Rightmove tarafından yayınlanan aylık raporda, ortalama fiyatların yanında satışların da arttığı ve konut piyasasının 2025 yılında daha canlı olmasının beklendiği belirtiliyor.

Faizlerdeki düşüşün de alıcıları evler için teklif yapma konusunda rahatlattığı ifade ediliyor.

The Guardian’ın haberine göre, enflasyonun Kasım ayında beklenenden daha fazla düşmesi, faizlerde de daha çok indirim yapılmasına yönelik beklentileri arttırdı.

Emlak sitesi Rightmove’un aylık raporunda, piyasaya yeni sürülen evlerin ortalama fiyatının bu ay 5 bin 992 pound (yüzde 1,7) arttığı ve 366 bin 189 pounda ulaştığı görülüyor.

Bunun, 2020’den bu yana yılın başında görülen en büyük fiyat artışı olduğu ifade ediliyor.

Buna rağmen, konut değerlerinin Mayıs 2024’teki rekor seviyelerin yaklaşık 9 bin pound altında olduğu ve bu durumun, bazı alıcıların satın alınabilirlik konusunda yaşadığı sıkıntıları yansıttığı belirtildi.

Rapora göre, piyasaya sürülen yeni ev sayısı bir yıl öncesine kıyasla yüzde 11 oranında artarken, satıştaki evler için acentelerle iletişime geçen alıcı sayısı da yüzde 9 oranında artmış durumda.

Aynı dönemde satış konusunda anlaşmaya varılma durumunda da yüzde 11 artış görüldü.

Her acentede satışa sürülen ortalama ev sayısının, yılın bu dönemi baz alındığında son 10 yılın en yüksek seviyesinde olduğu belirtiliyor.

Satıcıların, yeni yılda ev almak isteyenleri cezbetmek için birbirleriyle rekabet halinde olduğu ifade edildi.

Emlak sitesi Rightmove’un emlak uzmanı Colleen Babcock, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu:

“Yeni satıcılar, yıla büyük bir heyecanla başladı. Yeni satıcıların istediği fiyatlar konusunda da yıla güçlü bir giriş yapıldığını görüyoruz.

Yine de satıcılar arasındaki rekabetin beklenenden fazla olduğu dikkate alındığında, gelecek aylarda istenen fiyatlarda bir yavaşlama olmasını bekliyoruz.”

Rightmove, bu yıl konut alışverişi sayısının 1,15 milyona ulaşmasını bekliyor. Evler için istenen ortalama fiyatların da yıl genelinde yüzde 4 artacağı tahmin ediliyor.

Buna rağmen, The Guardian’ın haberine göre, İngiltere Merkez Bankası’nın (BoE) taban faizinde ne sıklıkta ve ne kadar indirime gideceğine yönelik belirsizlikler devam ediyor.

1 Nisan’dan itibaren damga vergisinde (stump duty) yürürlüğe girecek değişiklikler de hesaba katıldığında, bunların genellikle ilk kez ev sahibi olanlar tarafından satın alınan daha küçük evlerin durumunu etkilediği belirtildi.

İngiltere’de konut piyasasının daha ucuz olduğu bölgelerden ilk kez ev alacak olanların, bu değişikliklerden büyük oranda etkilenmesi beklenmiyor.

Buna rağmen, Nisan ayından itibaren damga vergisinden muaf tutulma limitinin 300 bin pounda düşürülmesiyle birlikte, evlerin daha pahalı olduğu bölgelerde olanların ödeyeceği vergiler artacak.