BK’da faiz indirimiyle, konut fiyatlarında %4’e kadar artış bekleniyor

15 Aralık 2025

 

Nationwide ve FCA’nın yeni analizlerine göre, UK’de konut fiyatları 2026’da %2–4 arasında artabilir. Faizlerdeki düşüş ve yeni mortgage düzenlemeleri, ilk kez ev alacaklar için fırsat yaratıyor.

Nationwide tarafından açıklanan yeni tahminlere göre, Birleşik Krallık’ta konut fiyatlarının 2026 yılında %2 ile %4 arasında artması bekleniyor. Ekonomistler, faiz oranlarındaki düşüş ve gelir artışının konut erişilebilirliğini bir miktar iyileştirmesinin, piyasada hafif bir canlanma sağlayacağı görüşünde.

The Guardian’da yer alan habere göre, Nationwide Başekonomisti Robert Gardner, konut piyasasında gelecek yıla ilişkin beklentileri değerlendirirken, “Gelir artışının konut fiyatlarını geride bırakması ve faizlerdeki kademeli düşüş, piyasanın ılımlı şekilde toparlanmasına destek verecek” dedi.

İlk Kez Ev Alacaklara ve Serbest Meslek Sahiplerine Kolaylık

Piyasa tahminleriyle eş zamanlı olarak Finansal Davranış Otoritesi (FCA), ilk kez ev alacakların ve serbest çalışanların konut piyasasına erişimini kolaylaştıracak yeni düzenlemeler üzerinde çalıştığını açıkladı. FCA, özellikle mortgage sağlayıcılarının uyguladığı stres testlerinin bazı durumlarda gereğinden fazla kısıtlayıcı olduğunu belirterek kuralların esnetileceğini duyurdu.

Yapılacak düzenlemeler:

• Mortgage kurallarının sadeleştirilmesi
• Farklı gelir modellerini dikkate alan daha esnek ürünlerin geliştirilmesi
• Mortgage danışmanlığının iyileştirilmesi
• Yapay zekâ destekli analizlerle daha hızlı ve doğru yönlendirmelerin sağlanması

Faiz İndirimi Beklentisi Piyasayı Destekliyor

Kasım ayında ortalama UK konut fiyatı £272,998 olarak kaydedildi. 2026’da beklenen %4’lük artış, ortalama fiyatı yaklaşık £283,918 seviyesine taşıyabilir.

Bank of England’ın perşembe günü politika faizini %4’ten %3,75’e düşürmesi bekleniyor. Para politikasındaki gevşeme, bu yılın ikinci yarısından itibaren piyasaya destek sağladı. Ancak yıllık fiyat artışı 2024 sonunda %4,7 iken 2025’in ortasında %2,1’e, kasım ayında ise %1,8’e kadar yavaşladı.

Benzer şekilde, Rightmove verileri de konut fiyatlarında 2026 yılında %2 artış öngörüyor. Kurumun mortgage uzmanı Matt Smith, düşen faizler ve yükselen gelirlerin bazı bölgelerde alım gücünü hissedilir şekilde artıracağını belirtti.

Mortgage Piyasasında Esneklik Artıyor

Mortgage piyasasında oranlar genel olarak düşme eğiliminde. Moneyfacts’e göre:

• Ortalama 2 yıllık sabit mortgage: %4,84
• Ortalama 5 yıllık sabit mortgage: %4,91

Ayrıca, birçok lender yıl içinde stres testlerinde kullanılan varsayımsal faiz oranlarını düşürdü. Bu durum hem mevcut ev sahiplerinin hem de ilk kez ev alacakların erişimini kolaylaştırdı.

Savills verilerine göre, ilk kez ev alanların kullandığı ortalama mortgage tutarı £210,800 ile rekor seviyeye ulaştı. Bu artış, hem gelirlerdeki yükseliş hem de daha esnek kredi kurallarıyla ilişkilendiriliyor.

Bölgesel Fiyat Farkı Azaldı

Nationwide, kuzey ve güney İngiltere arasındaki fiyat farkının 2013’ten bu yana en düşük seviyeye gerilediğini açıkladı.

• Kuzeydeki ortalama konut fiyatı, güneydekinin %58’i seviyesinde.
• 2017’de bu oran %48 seviyesine kadar düşmüştü.

Londra’da büyümenin zayıf seyretmesi, fiyat farkının kapanmasında etkili oldu.