Birleşik Krallık’ın en büyük mortgage sağlayıcılarından HSBC, 2026 yılında konut kredisi faizlerini düşüren ilk büyük banka oldu. Aralık ayında Bank of England’ın politika faizini yüzde 3,75’e indirmesinin ardından gelen bu adımın, önümüzdeki aylarda bankalar arasında faiz indirimi rekabetini tetiklemesi bekleniyor.
The Guardian’da yer alan habere göre HSBC, konut kredileri ile kiraya verme amaçlı (buy-to-let) mortgage ürünlerinin yer aldığı geniş bir yelpazede faiz oranlarını aşağı çekti. Yeni oranlar pazartesi günü itibarıyla yürürlüğe girecek.
Piyasada “faiz savaşı” beklentisi
Mortgage danışmanları, HSBC’nin hamlesinin yeni yılın başında borçlular için olumlu bir gelişme olduğunu ve rakip bankaların da rekabet gücünü korumak adına benzer adımlar atmasının muhtemel olduğunu belirtiyor.
Bağımsız finans danışmanı David Stirling, HSBC’nin 2026 için piyasaya güçlü bir mesaj verdiğini belirterek, “Diğer büyük kredi sağlayıcıları rekabet edebilmek için faiz indirimine gitme baskısı hissedecek. Bu durum önümüzdeki aylarda bir faiz savaşına yol açabilir,” değerlendirmesinde bulundu.
1,8 milyon hane yeniden finansmana gidecek
Bu yıl yaklaşık 1,8 milyon ev sahibinin mortgage kredilerini yeniden yapılandırması bekleniyor. Bu grubun önemli bir bölümünü, 2021’in sonlarında faizler yükselmeye başlamadan önce yapılan çok düşük faizli sabit oranlı anlaşmalardan çıkan borçlular oluşturuyor.
Finansal veri şirketi Moneyfacts’ın geçen hafta yayımladığı verilere göre, iki yıllık sabit faizli konut kredilerinde ortalama oran yüzde 4,83, iki yıllık buy-to-let mortgage’larda ise yüzde 4,7 seviyesinde bulunuyor.
Stirling, piyasa koşullarının elverişli olması halinde ilkbahar öncesinde yüzde 3,5’in altında mortgage tekliflerinin görülmesinin mümkün olabileceğini ifade etti.
Faizlerde ek indirim beklentisi sürüyor
City ekonomistleri, Merkez Bankası’nın bu yıl iki ek faiz indirimi daha yapmasını bekliyor. Ancak Banka, gelecekteki kararların “daha hassas bir denge” gerektireceği uyarısında bulunmuştu.
Aralık ayındaki faiz indirimi, Para Politikası Kurulu’nda beşe karşı dört oyla kabul edilmiş; Merkez Bankası Başkanı Andrew Bailey, daha önce “sabit tutma” yönünde oy kullanırken bu kez indirimi desteklemişti.
Değişken faizli krediler rahatlayacak
Politika faizine endeksli değişken faizli mortgage kullanan borçlular, Merkez Bankası’nın indirimiyle birlikte aylık geri ödemelerinde düşüş görecek. Sabit faizli kredilerin maliyeti ise, gelecekteki faiz beklentileri ve bankaların müşteri çekme isteğine bağlı olarak şekilleniyor.
Sektör temsilcisi UK Finance, 2026 yılında yeni konut kredilerine olan talebin azalacağını, buna karşın yeniden finansman faaliyetlerinin artacağını öngörüyor.
Mortgage brokerı John Charcol’un teknik yöneticisi Nicholas Mendes, sabit faizli kredilerin büyük ölçüde gelecekteki faiz indirimlerini şimdiden fiyatladığını belirterek, “En ucuz iki ve beş yıllık sabit oranlar hâlen politika faizinin altında. Bu da piyasanın ek faiz indirimlerini beklediğini gösteriyor,” dedi.
Konut piyasasında zayıf kapanış
Öte yandan Nationwide, geçen hafta açıkladığı verilerde, konut fiyatlarının aralık ayında beklenmedik şekilde gerilediğini bildirdi. Böylece konut piyasası, son 18 ayın en zayıf yıllık büyüme performansıyla yılı kapattı. Ekonomistler, aylık bazda yüzde 0,1’lik bir artış bekliyordu.
Uzmanlar, mortgage faizlerindeki olası düşüşlerin konut piyasasına destek sağlayabileceğini, ancak belirsiz ekonomik görünümün alıcılar üzerindeki temkinli duruşu sürdürdüğünü ifade ediyor.
Türkçe
العربية
English
Deutsch
Ελληνικά
עִבְרִית
Русский
Українська
