Westminster’da ev sahipleri yılda 250 bin sterlin kaybetti

28 Temmuz 2026

İngiltere Ulusal İstatistik Ofisi’nin (ONS) açıkladığı son veriler, Londra’nın merkezinde konut fiyatlarının son bir yılda beşte birden fazla (%23) çakıl­dığını ortaya koydu.

Ülke genelinde gayrimenkul değerleri artış trendini korur­ken, başkentteki gayrimenkul piyasasında yaşanan bu keskin gerileme ekonomi çevrelerinde geniş yankı uyandırdı. Fiyatla­rın üst üste dokuzuncu ayda da düşüş kaydettiği Londra pazarın­daki bu tablo, lüks konut sektö­ründe ciddi bir kan kaybına işa­ret ediyor.

ONS verilerine göre, düşüşün en sert yaşandığı yer Londra’nın en prestijli bölgelerinden West­minster oldu.

Bölgede konut fiyatları Mayıs ayıyla biten 12 aylık dönemde %22,8 oranında geriledi. Geçtiği­miz yılın aynı döneminde 1 mil­yon 83 bin sterlin seviyesinde olan ortalama konut fiyatı, 247 bin sterlinden fazla değer kay­bederek, 836 bin sterlin seviye­sine geriledi.

Westminster’ı %14,5 düşüşle Tower Hamlets, %10,9 ile Ham­mersmith ve Fulham ve %10,7 ile Kensington ve Chelsea takip etti. Başkent genelindeki ortalama fi­yat düşüşü ise nisan ayındaki %2,3 seviyesinden mayıs ayında %3,7’ye yükselerek ivme kazandı.

Sektör temsilcileri ve ekono­mistler, uzun süren yükseliş dö­neminin ardından piyasada çok ciddi bir düzeltme yaşandığını vurguluyor.

Düşüşün arkasında ise tek bir neden değil, karmaşık bir fak­törler dizisi yatıyor. Yüksek faiz oranları nedeniyle artan ipotek (mortgage) maliyetleri, değişen vergi düzenlemeleri ve İngilte­re’deki yatırım ikliminin değişti­ğini düşünerek sermayesini yurt dışına taşıyan yabancı yatırımcı­lar bu çöküşün ana nedenleri ara­sında gösteriliyor. Ayrıca, 2028 yılında yürürlüğe girmesi plan­lanan ve 2 milyon sterlin üzerin­deki konutları hedefleyen yeni “Malikane Vergisi” ile Başbakan Andy Burnham’ın desteklediği ve Londra’ya 7,5 milyar sterlin­lik ek yük getirebilecek konut ver­gisi reformu da alıcıları temkinli davranmaya itiyor.

Londra merkezindeki bu ka­ramsar tablo, İngiltere genelin­deki gayrimenkul piyasasıyla da keskin bir tezat oluşturuyor. Ülke genelinde ortalama konut fiyat­ları aynı dönemde %2,7 oranında artış göstererek 271 bin sterlin seviyesine ulaştı.

Emlak uzmanları, siyasi belir­sizlikler, yaz dönemi durgunluğu ve yüksek faizlerin alıcı talebini belirgin şekilde düşürdüğünü, Londra’nın merkezinde azalan işlem hacminin de oransal dü­şüşleri daha derin gösterdiğini ifade ediyor. Yine de veriler, ocak ayında %9,6 olan yıllık dü­şüşün Mayıs’ta %22,8’e ulaşma­sıyla merkezdeki erimenin gide­rek hızlandığını net bir şekilde ortaya koyuyor.