Westminster’da ev sahipleri yılda 250 bin sterlin kaybetti

28 Temmuz 2026

İngiltere Ulusal İstatistik Ofisi’nin (ONS) açıkladığı son veriler, Londra’nın merkezinde konut fiyatlarının son bir yılda beşte birden fazla (%23) çakıldığını ortaya koydu.

Ülke genelinde gayrimenkul değerleri artış trendini korurken, başkentteki gayrimenkul piyasasında yaşanan bu keskin gerileme ekonomi çevrelerinde geniş yankı uyandırdı. Fiyatların üst üste dokuzuncu ayda da düşüş kaydettiği Londra pazarındaki bu tablo, lüks konut sektöründe ciddi bir kan kaybına işaret ediyor.

ONS verilerine göre, düşüşün en sert yaşandığı yer Londra’nın en prestijli bölgelerinden Westminster oldu.

Bölgede konut fiyatları Mayıs ayıyla biten 12 aylık dönemde %22,8 oranında geriledi. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde 1 milyon 83 bin sterlin seviyesinde olan ortalama konut fiyatı, 247 bin sterlinden fazla değer kaybederek, 836 bin sterlin seviyesine geriledi.

Westminster’ı %14,5 düşüşle Tower Hamlets, %10,9 ile Hammersmith ve Fulham ve %10,7 ile Kensington ve Chelsea takip etti. Başkent genelindeki ortalama fiyat düşüşü ise nisan ayındaki %2,3 seviyesinden mayıs ayında %3,7’ye yükselerek ivme kazandı.

Sektör temsilcileri ve ekonomistler, uzun süren yükseliş döneminin ardından piyasada çok ciddi bir düzeltme yaşandığını vurguluyor.

Düşüşün arkasında ise tek bir neden değil, karmaşık bir faktörler dizisi yatıyor. Yüksek faiz oranları nedeniyle artan ipotek (mortgage) maliyetleri, değişen vergi düzenlemeleri ve İngiltere’deki yatırım ikliminin değiştiğini düşünerek sermayesini yurt dışına taşıyan yabancı yatırımcılar bu çöküşün ana nedenleri arasında gösteriliyor. Ayrıca, 2028 yılında yürürlüğe girmesi planlanan ve 2 milyon sterlin üzerindeki konutları hedefleyen yeni “Malikane Vergisi” ile Başbakan Andy Burnham’ın desteklediği ve Londra’ya 7,5 milyar sterlinlik ek yük getirebilecek konut vergisi reformu da alıcıları temkinli davranmaya itiyor.

Londra merkezindeki bu karamsar tablo, İngiltere genelindeki gayrimenkul piyasasıyla da keskin bir tezat oluşturuyor. Ülke genelinde ortalama konut fiyatları aynı dönemde %2,7 oranında artış göstererek 271 bin sterlin seviyesine ulaştı.

Emlak uzmanları, siyasi belirsizlikler, yaz dönemi durgunluğu ve yüksek faizlerin alıcı talebini belirgin şekilde düşürdüğünü, Londra’nın merkezinde azalan işlem hacminin de oransal düşüşleri daha derin gösterdiğini ifade ediyor. Yine de veriler, ocak ayında %9,6 olan yıllık düşüşün Mayıs’ta %22,8’e ulaşmasıyla merkezdeki erimenin giderek hızlandığını net bir şekilde ortaya koyuyor.