Ev sahiplerini rahatlatan rakamlar: İcra ve takip sayıları düştü

17 Ağustos 2026

İngiltere’de konut sahip­leri ve kiralık mülk yatırım­cılarının karşılaştığı finansal zorluklara rağmen, konut el koyma ve ipotek ödenmeme oranlarında kayda değer bir düşüş yaşandı. UK Finance verilerine göre, genel icra sa­yıları tarihsel ortalamaların oldukça altında seyretmeye devam ediyor.

UK Finance tarafından açık­lanan son verilere göre, 2026 yılının ikinci çeyreğinde konut ipoteği teminatlı 1.150 mülk icra yoluyla mülkiyete geçirildi. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre %8, geçen yılın aynı dö­nemine göre ise %14 oranında bir azalışa işaret ediyor. Aynı dönemde kiralık konut yatı­rımcılarına (buy-to-let) ait 630 mülk el değiştirirken; söz ko­nusu grupta çeyreklik bazda %22, yıllık bazda ise %20 dü­şüş kaydedildi.

Kurum, mevcut icra işlemle­rinin ağırlıklı olarak eski kredi­leri kapsadığını ve el koymala­rın üçte ikisinden fazlasının en az 10 yıl önce çekilen ipotek­lerle ilişkili olduğunu belirtti.

Tarihsel Ortalamaların Al­tında Seyrediyor

Gecikmeli ödeme istatistik­lerinde de gerileme gözlendi. 2026’nın ikinci çeyreğinde, anapara bakiye borcunun %2,5 veya daha fazlasını geciktiren konut ipoteği sayısı, bir önceki çeyreğe kıyasla %1, yıllık bazda ise %11 azalarak 77.940’a geri­ledi. Kiralık mülk ipoteklerinde ise aynı ölçekteki gecikmeler çeyreklik %6, yıllık %26 düşüşle 8.390 seviyesinde gerçekleşti.

UK Finance Analiz Başkanı James Tatch, konuya ilişkin değerlendirmesinde şu ifade­leri kullandı:

“Hem bireysel konut hem de kiralık mülk kredilerinde takip­teki ipotek sayıları gerilerken, icra yoluyla mülkiyete el koyma işlemleri 2023 sonundan bu yana ilk kez yıllık bazda düşüş kaydetti. Bu veriler uzun vadeli tarihsel ortalamaların oldukça altındadır. Geri ödemelerinde zorluk yaşayan tüm borçluların ilk adım olarak kredi kuruluşla­rıyla iletişime geçmesi büyük önem taşımaktadır.”

Kredi Kuruluşları Esneklik Gösteriyor

Mortgage aracılık firması SPF Private Clients CEO’su Mark Harris, Orta Doğu’daki gelişmelerin ipotek faiz oran­ları üzerindeki yukarı yönlü baskısına rağmen gecikme ve icra süreçlerindeki gerilemenin sürdüğünü vurguladı. Harris, bankaların borçlulara çözüm odaklı yaklaştığını belirterek, “Bir mülke el koymak banka­lar için her zaman son çare­dir. Ödeme tatili, geçici olarak yalnızca faiz ödemeli modele geçiş veya vade uzatımı gibi seçenekler değerlendirilebilir. Önemli olan borçluların so­runu ertelemeden zamanında diyaloğa girmesidir” değerlen­dirmesinde bulundu.

Ulusal Emlakçılar Birliği (NAEA Propertymark) Baş­kanı Ian Harris ise rakamların sevindirici olduğunu ancak pi­yasadaki alım gücü ve finansal baskıların sürdüğünü hatırla­tarak, olası olumsuzlukların önüne geçilmesi adına erken iletişimin kritik rol oynadığını ifade etti.