İngiltere’de konut sahipleri ve kiralık mülk yatırımcılarının karşılaştığı finansal zorluklara rağmen, konut el koyma ve ipotek ödenmeme oranlarında kayda değer bir düşüş yaşandı. UK Finance verilerine göre, genel icra sayıları tarihsel ortalamaların oldukça altında seyretmeye devam ediyor.
UK Finance tarafından açıklanan son verilere göre, 2026 yılının ikinci çeyreğinde konut ipoteği teminatlı 1.150 mülk icra yoluyla mülkiyete geçirildi. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre %8, geçen yılın aynı dönemine göre ise %14 oranında bir azalışa işaret ediyor. Aynı dönemde kiralık konut yatırımcılarına (buy-to-let) ait 630 mülk el değiştirirken; söz konusu grupta çeyreklik bazda %22, yıllık bazda ise %20 düşüş kaydedildi.
Kurum, mevcut icra işlemlerinin ağırlıklı olarak eski kredileri kapsadığını ve el koymaların üçte ikisinden fazlasının en az 10 yıl önce çekilen ipoteklerle ilişkili olduğunu belirtti.
Tarihsel Ortalamaların Altında Seyrediyor
Gecikmeli ödeme istatistiklerinde de gerileme gözlendi. 2026’nın ikinci çeyreğinde, anapara bakiye borcunun %2,5 veya daha fazlasını geciktiren konut ipoteği sayısı, bir önceki çeyreğe kıyasla %1, yıllık bazda ise %11 azalarak 77.940’a geriledi. Kiralık mülk ipoteklerinde ise aynı ölçekteki gecikmeler çeyreklik %6, yıllık %26 düşüşle 8.390 seviyesinde gerçekleşti.
UK Finance Analiz Başkanı James Tatch, konuya ilişkin değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı:
“Hem bireysel konut hem de kiralık mülk kredilerinde takipteki ipotek sayıları gerilerken, icra yoluyla mülkiyete el koyma işlemleri 2023 sonundan bu yana ilk kez yıllık bazda düşüş kaydetti. Bu veriler uzun vadeli tarihsel ortalamaların oldukça altındadır. Geri ödemelerinde zorluk yaşayan tüm borçluların ilk adım olarak kredi kuruluşlarıyla iletişime geçmesi büyük önem taşımaktadır.”
Kredi Kuruluşları Esneklik Gösteriyor
Mortgage aracılık firması SPF Private Clients CEO’su Mark Harris, Orta Doğu’daki gelişmelerin ipotek faiz oranları üzerindeki yukarı yönlü baskısına rağmen gecikme ve icra süreçlerindeki gerilemenin sürdüğünü vurguladı. Harris, bankaların borçlulara çözüm odaklı yaklaştığını belirterek, “Bir mülke el koymak bankalar için her zaman son çaredir. Ödeme tatili, geçici olarak yalnızca faiz ödemeli modele geçiş veya vade uzatımı gibi seçenekler değerlendirilebilir. Önemli olan borçluların sorunu ertelemeden zamanında diyaloğa girmesidir” değerlendirmesinde bulundu.
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAEA Propertymark) Başkanı Ian Harris ise rakamların sevindirici olduğunu ancak piyasadaki alım gücü ve finansal baskıların sürdüğünü hatırlatarak, olası olumsuzlukların önüne geçilmesi adına erken iletişimin kritik rol oynadığını ifade etti.
Türkçe
العربية
English
Deutsch
Ελληνικά
עִבְרִית
Русский
Українська
