Galler’de konut fiyatları yükseldi: En pahalı ve ucuz bölgeler

Galler’de konut fiyatları haziran ayına kadar olan bir yıllık dönemde yüzde 4 yükseldi. Principality Building Society tarafından açıklanan verilere göre, 22 yerel yönetim bölgesinin 17’sinde fiyat artışı yaşanırken, Anglesey yüzde 22,2 ile en yüksek artışın görüldüğü bölge oldu. Ancak konut fiyatlarının bazı bölgelerde ortalama gelirin 7,5 katını aşması, ev sahibi olmayı zorlaştırmaya devam ediyor.

Galler konut piyasası, artan yaşam maliyetleri ve yüksek mortgage faizlerine rağmen fiyat artışını sürdürdü. Principality Building Society (PBS) tarafından yayımlanan Galler Konut Fiyat Endeksi (Wales House Price Index), ülke genelinde ortalama konut fiyatının 258 bin 129 sterline ulaştığını ortaya koydu.

Haziran 2026’ya kadar olan 12 aylık dönemi kapsayan verilere göre, Galler’deki 22 yerel yönetim bölgesinden 17’sinde konut fiyatları yükseldi. Dört bölgede düşüş kaydedilirken, Flintshire’da yıllık fiyat değişimi yaşanmadı.

BBC’de yer alan habere göre PBS yetkilileri, konut piyasasının ekonomik baskılara karşı dayanıklılık gösterdiğini ancak özellikle ilk kez ev satın almak isteyenler açısından karşılanabilirliğin önemli bir sorun olmaya devam ettiğini belirtti.

Anglesey’de konut fiyatları yüzde 22,2 arttı

Galler genelinde en yüksek yıllık fiyat artışı Anglesey’de kaydedildi. Adadaki konut fiyatları bir yılda yüzde 22,2 yükseldi.

Buna karşılık Ceredigion, fiyatların en fazla gerilediği bölge oldu. Bölgede yıllık düşüş yaklaşık yüzde 9,3 olarak hesaplandı.

Uzmanlar, bölgesel fiyat değişimlerinin yalnızca piyasanın genel durumundan değil, belirli dönemlerde satılan konutların sayısı ve özelliklerinden de etkilenebileceğine dikkat çekiyor.

En pahalı bölge Monmouthshire, en uygun fiyatlı bölge Blaenau Gwent

Araştırma, Galler’de konut fiyatlarının bölgelere göre önemli farklılıklar gösterdiğini ortaya koydu.

Monmouthshire, ortalama 387 bin 606 sterlinlik konut fiyatıyla en pahalı bölge olurken, Blaenau Gwent 167 bin 239 sterlinlik ortalamayla en uygun fiyatlı bölge olarak kaydedildi.

İlk kez ev satın almak isteyenlerin karşılaştığı fiyatlar da bölgeler arasında farklılık gösterdi.

Monmouthshire aynı zamanda yıllık 61 bin 700 sterlinle ortalama hane gelirinin en yüksek olduğu bölge olarak öne çıktı.

Blaenau Gwent’te ise ortalama yıllık hane geliri, vergi öncesinde 42 bin sterlin olarak hesaplandı. Bu rakam, Galler’deki en düşük ortalama hane geliri oldu.

Cardiff’te ev fiyatları hane gelirinin 7,6 katına ulaştı

Konut fiyatlarının hane gelirlerine oranı, ev sahibi olmanın önündeki en önemli engellerden biri olarak gösteriliyor.

Cardiff’te ilk kez konut satın almak isteyenlerin karşılaştığı ortalama fiyat, yıllık hane gelirinin yaklaşık 4,5 katına ulaştı. Blaenau Gwent’te ise bu oran 3,5 katın biraz üzerinde kaldı.

Hâlihazırda ev sahibi olup başka bir konuta taşınmak isteyenler için Cardiff’teki fiyatların yıllık gelire oranı 7,6 olarak hesaplandı. Blaenau Gwent’te aynı oran 5,2 oldu.

PBS yetkilisi Andy Mottram, Galler konut piyasasının güçlü fiyat artışlarıyla dayanıklılık gösterdiğini ancak bu durumun birçok kişi için konut satın almayı daha da zorlaştırdığını belirtti.

Blaenau Gwent’te mortgage başvurularına bağlı kredi sayısı yüzde 47 arttı

Araştırmaya göre, Blaenau Gwent’te 2026 yılının nisan-haziran döneminde kullandırılan mortgage kredilerinin sayısı, yılın ilk üç ayına kıyasla yüzde 47 yükseldi.

Bu artış, Galler genelindeki en yüksek çeyreklik artış olarak kaydedildi.

Bölgenin diğer yerleşim yerlerine kıyasla daha düşük konut fiyatlarına sahip olması, konut satın almak isteyenler açısından önemli bir avantaj oluşturuyor.

Bununla birlikte bölgedeki ortalama hane gelirinin de düşük olması, uygun fiyatlı konutlara erişimin herkes için kolay olduğu anlamına gelmiyor.

Ceredigion’da fiyatlar düştü ancak emlakçılar temkinli

Ceredigion’da yıllık konut fiyatlarının yüzde 9,3 gerilemesi, bölgedeki emlak sektörü temsilcileri tarafından farklı değerlendirildi.

Aberystwyth’te faaliyet gösteren Alexanders emlak şirketinden Layla Mangan, açıklanan düşüş oranının kendi deneyimleriyle tam olarak örtüşmediğini söyledi.

Mangan, piyasanın zor bir dönemden geçtiğini ancak fiyatların yaklaşık yüzde 10 düştüğü yönünde bir izlenime sahip olmadığını ifade etti.

Bununla birlikte hem alıcıların hem de satıcıların ekonomik belirsizliklerden etkilendiğini belirtti.

Yaşam maliyetlerindeki artış ve geleceğe yönelik endişelerin, insanların daha fazla borçlanma konusunda isteksiz davranmasına yol açtığını söyledi.

Mangan, konutların kısa vadeli kazanç beklentisiyle satın alınmaması gerektiğini de vurguladı.

Konut piyasasının genel ekonomik koşulların bir göstergesi olarak değerlendirildiğini belirten Mangan, ev sahiplerinin satın aldıkları mülkten kısa sürede kazanç elde etmeyi beklemelerinin gerçekçi olmayabileceğine dikkat çekti.

475 bin sterlinlik evin fiyatını 425 bine düşürdü

Anglesey’de 20 yıldır yaşayan Richard Tuke, evini satarak İspanya’ya taşınmayı planlayan konut sahiplerinden biri.

Tuke, evini başlangıçta 475 bin sterlinden satışa çıkardığını ancak aylar boyunca yeterli ilgi görmediğini anlattı.

Bunun üzerine ilan fiyatını iki kez düşürerek 425 bin sterline indirdi.

Toplam 50 bin sterlinlik indirimin ardından potansiyel alıcıların ilgisinin arttığını belirten Tuke, son iki hafta içerisinde çok sayıda kişinin evi görmeye geldiğini söyledi.

Anglesey’in uzun yıllardır yaşamak için tercih edilen bir bölge olduğunu ifade eden Tuke, konut piyasasının önceki döneme göre bir miktar toparlandığını düşündüğünü belirtti.

Bu örnek, bölgedeki genel fiyat artışlarına rağmen bireysel konut satışlarında fiyat indiriminin gerekli olabildiğini gösteriyor.

Yüksek mortgage faizleri alıcıları zorluyor

Orta Doğu’daki gelişmelerin petrol ve doğal gaz fiyatlarına etkisi, Birleşik Krallık’taki borçlanma maliyetlerine ilişkin endişeleri de artırdı.

Habere göre, ekonomik dalgalanmalar sabit faizli mortgage ürünlerinde faiz artışlarına yol açarken, İngiltere Merkez Bankası’nın önümüzdeki dönemde faiz artırabileceği beklentisi de gündemde.

Faizlerin yükselmesi, özellikle ilk kez ev satın almak isteyenlerin aylık mortgage ödemelerini artırabilecek bir unsur olarak değerlendiriliyor.

PBS yetkilisi Andy Mottram, tüm bu ekonomik baskılara rağmen Galler konut piyasasının yıl boyunca dikkate değer bir dayanıklılık gösterdiğini söyledi.

Mottram, konut satın almayı düşünen kişilerin mevcut kredi seçeneklerini değerlendirmelerinin önemli olduğunu belirterek, ödeme koşulları konusunda endişe yaşayanların kredi sağlayıcıları veya mortgage danışmanlarıyla görüşmelerini tavsiye etti.

Galler’deki son veriler, konut fiyatlarının genel olarak yükselmeye devam ettiğini ancak bölgesel farklılıkların ve yüksek finansman maliyetlerinin ev sahibi olma imkânlarını belirgin biçimde etkilediğini ortaya koyuyor.