İklim riski mortgage piyasasını tehdit ediyor

İngiltere Finansal Davra­nış Otoritesi (FCA), ülkedeki mortgage kredilerinin iklim değişikliği ve sel riski karşı­sındaki durumunu ele alan kapsamlı bir analiz yayımladı.

İngiltere finans piyasaları­nın denetleyici kurumu Finan­sal Davranış Otoritesi (FCA), ülkede kullanılan her 7 mort­gage sözleşmesinden yaklaşık birinin sel riski taşıyan posta kodu bölgelerinde yer aldığını açıkladı. Kurum, iklim krizine bağlı aşırı hava olaylarının sık­laşması durumunda, coğrafi risk haritalarının çıkarılma­sının hem tüketiciler hem de mortgage piyasası üzerindeki etkileri anlamak açısından ha­yati önem taşıdığını vurguladı.

FCA tarafından yayımlanan analize göre, sel riskinin türü ve yoğunluğu bölgelere göre belirgin farklılıklar gösteriyor:

Yüzey Suyu Seli: Yüksek riskli yüzey suyu baskınları özellikle başkent Londra ve çevresinde yoğunlaşıyor.

Nehir ve Deniz Taşkınları: Nehir ve deniz kaynaklı sel ris­kinin en yüksek olduğu bölgeler ise posta kodlarının büyük bir kısmı orta ve yüksek risk kate­gorisinde yer alan Lincolnshire ve East Yorkshire olarak öne çı­kıyor.

Regülatör kurum, ça­lışmanın ka­mu y a a ç ı k veriler kulla­nılarak hazırlanmış “üst düzey bir maruz kalma analizi” oldu­ğunu, bireysel mülkler veya belirli finans kuruluşları öze­linde nihai bir değerlendirme olarak görülmemesi gerektiğini belirtti.

Ekspertiz Görüşü: “Mülk Sa­hipleri Finansman Tuzağına Düşebilir”

Sektör uzmanları, sel ris­kinin finansal ekosistem üze­rindeki zincirleme etkilerine dikkat çekiyor. Bankacılık ve kredi danışmanlık firması Broadstone’un Kıdemli Direk­törü Richard Pinch, konuya ilişkin değerlendirmesinde şu uyarılarda bulundu:

“Ev sahipleri için sel riski; fırlayan sigorta primleri, dü­şen mülk değerleri ve yeni­den mortgage kredisi çekme (remortgage) veya satış sü­reçlerinde yaşanan zorluklar anlamına geliyor. En kötü se­naryoda hanehalkları, sigorta­lanması veya finanse edilmesi giderek imkansız hale gelen mülklerde mahsur kalabilir.”

Pinch, durumun kredi veren kurumlar açısından da ciddi bir bilanço riski yarattığını belirte­rek; “Sel riski, mortgage kredi­lerinin teminatı olan mülklerin değerini düşürerek bankaların kredi portföylerindeki kayıp riskini artırıyor. Aşırı hava olay­ları şiddetlendikçe kredi veren kuruluşlar daha büyük kredi ka­yıplarıyla yüzleşebilir,” ifadele­rini kullandı.

Çözüm: Gelişmiş Risk Mo­delleri ve İş Birliği

Uzmanlar, temel mücadele­nin sel tehlikesi altındaki böl­gelerde mortgage imkanlarını kısıtlamadan riskleri yönete­bilmek olduğuna işaret ediyor. Borçluları ve geniş mortgage pi­yasasını korumak adına; daha gelişmiş iklim riski modelleme­lerine, güçlü sel savunma altya­pılarına ve sigorta şirketleri ile mortgage sağlayıcıları arasında daha sıkı bir iş birliğine ihtiyaç duyulduğu belirtiliyor.