Bir Krallık’ta konut fiyatları, 2022’den bu yana en yüksek yıllık büyümeye ulaştı

30 Eylül 2024

Nationwide, konut fiyatlarındaki yıllık artışın Eylül ayında %3.2 arttığını ve ortalama ev fiyatının 266,094 £ olduğunu bildirdi.

Nationwide; “Birleşik Krallık’ta konut fiyatları, borçlanma maliyetlerinin düşmeye devam etmesiyle birlikte, iki yılı aşkın süredir en hızlı yıllık artış oranını yaşıyor; bu, Bank of England’ın faiz oranlarını sürekli olarak düşürmeye devam edeceği beklentileri ile ilişkilendiriliyor” bildirisinde bulundu.

Bina topluluğu, fiyatların Eylül ayında geçen yılın aynı ayına kıyasla %3.2 arttığını, bu artışın Ağustos’ta kaydedilen %2.4 yıllık büyümenin oldukça üzerinde olduğunu ve Kasım 2022’de kaydedilen %4.4’lük büyüme oranından bu yana en hızlı hız olduğunu açıkladı.

Birleşik Krallık genelindeki ortalama ev fiyatı, Eylül ayında 266,094 £ oldu, bu, Ağustos ayına kıyasla %0.7’lik bir aylık artış olup, 2022 yazında kaydedilen tüm zamanların en yüksek fiyatlarının yalnızca %2 altında.

Nationwide’ın baş ekonomisti Robert Gardner, “Son aylarda gelir artışının, konut fiyatı artışını geride bıraktığını, borçlanma maliyetlerinin ise İngiltere Merkez Bankası’nın önümüzdeki çeyreklerde faiz oranlarını düşürmeye devam edeceği beklentileri doğrultusunda azaldığını” söyledi.

Gardner, “Bu eğilimler, potansiyel alıcılar için erişilebilirliği artırmaya yardımcı oldu ve faaliyetlerin ve konut fiyatlarının ılımlı bir artışını destekledi, ancak her ikisi de tarihsel standartlar açısından zayıf kalmaya devam ediyor” dedi.

Son aylarda, İngiltere Merkez Bankası’nın Ağustos ayında temel faiz oranını %5.25’ten %5’e düşürmesinin ardından, borçlanma maliyetlerinde daha fazla kesinti beklentisiyle yeni ipotek anlaşmalarında faiz oranlarını düşüren kredi verenler, Mart 2020’den bu yana ilk kez faiz oranlarını indirmiş oldu.

Son incelemesinde, BoE faiz oranlarını %5’te tutmuş ve faiz oranlarının düşüş yolunda olduğunu belirtmiş, ancak daha fazla kesinti için bu oranların düşük kalacağına dair daha fazla kanıta ihtiyaç duyduğunu ifade etmişti.

Nationwide, Halifax ve HSBC gibi kredi verenler artık yılın başından bu yana alıcılar için %4’ün altında beş yıllık sabit oranlar sunuyor. Bankalar son ayda borç alanlara daha fazla kredi vermeye de başladı. Nationwide, geçen hafta ilk kez ev alacaklara yıllık hanelerinin gelirinin altı katı kadar kredi vereceğini açıkladı. Lloyds ve Halifax, hanehalkı gelirlerinin 5.5 katına kadar borçlanma limitlerini artırmış durumda.

Nationwide verileri, yılın üçüncü çeyreğindeki performansı da kaydettikleri, bu süre zarfında İngiltere’nin kuzeyindeki konut fiyatlarının artışının güneydekilerden daha hızlı sürdüğünü gösterdi.

Eylül 2024’e kadar geçen üç ayda, kuzeydeki ortalama ev fiyatı yıllık bazda %3.1 artarken, güneyde %1.3’lük bir artış oldu.

Kuzey İrlanda, bu dönemde konut fiyatlarında %8.6’lık büyüme ile en büyük artışı kaydetti. İskoçya’da %4.3’lük bir artış yaşanırken, Galler’de %2.5’lik bir artış görüldü.

Teras evler, fiyatlardaki yıllık artışlarda en büyük artışları göstermeye devam ederek, Eylül ayında ortalama maliyet %3.5 arttı. Dairelerin ortalama fiyatı ise %2.7 yükseldi.

“Ancak uzun vadeye bakıldığında, müstakil evlerin diğer gayrimenkul türlerine göre biraz daha avantajlı olmaya devam ettiğini, bunun en muhtemel nedeninin pandemi sırasında görülen ‘alan yarışı’ olduğunu” ifade eden Gardner, “2020’nin ilk çeyreğinden bu yana ortalama bir müstakil mülkün fiyatı neredeyse %26 artarken, aynı dönemde daire fiyatları yalnızca %15 yükseldi” açıklamasında bulundu.