Birleşik Krallık’ta konut fiyatlarının 2024’te %5 artacağı tahmin ediliyor

3 Ocak 2024

Analistlere göre, baz oranlarda öngörülen düşüş emlak piyasasında toparlanmayı tetikleyecek.

Mortgage oranlarının düşmesi ve İngiltere Merkez Bankası’nın borçlanma maliyetini azaltma ihtimali, emlak değerlerindeki düşüşü tersine çevirdiği için konut fiyatları bu yıl yeniden yükselişe geçecek.

Danışmanlık şirketi Pantheon Macroeconomics’in tahminlerine göre, sürekli düşen mortgage oranları ve müşteri talebinde beklenen artış, 2024 yılında konut fiyatlarını yüzde 5 oranında artıracak.

Capital Economics’te kıdemli emlak ekonomisti olan Andrew Wishart, ekonomi iyileştikçe konut fiyatlarının bir yıl daha düşmesinin “tamamen önlenebileceğini” söyledi.

Yükseliş tahminleri, yatırımcıların Banka’nın faiz oranlarını belirleyen para politikası komitesinin faiz oranlarını ilkbahar gibi erken bir tarihte düşüreceği yönündeki beklentileri ve piyasa tahminlerinin bu yıl baz faiz oranında bir yüzde puanlık bir indirime işaret etmesiyle destekleniyor.

Tüketici fiyatları enflasyonuk Kasım ayında yüzde 3,9 ile Banka’nın tahminlerinden daha hızlı düşerek, faiz belirleyicilerine borçlanma maliyetlerini 2008’den bu yana en yüksek seviye olan yüzde 5,25’ten düşürmek için alan sağlıyor.

Faiz indirimleri de geçen yılın sonunda istikrarlı bir şekilde düşen mortgage oranlarını aşağı çekecektir. Ekonomistler ortalama iki ve beş yıllık sabit ipotekli konut kredilerinde Aralık ayı sonuna kadar 0,4 puanlık bir düşüş daha bekliyor.

Pantheon’un baş Birleşik Krallık ekonomisti Samuel Tombs, konut piyasasındaki dinamiklerin, “alıcıların Kasım 2023’te olduğu gibi ipotek ödemelerine aynı miktarı ayırmaları halinde” bu yıl ortalama konut fiyatlarında çift haneli bir yüzde artışına yol açabileceğini söyledi.

Pantheon’un yüzde 5’lik merkezi artış tahmini, Kasım ayında kaydedilen yüzde 5,3’lük orandan 2024 yılı sonunda yüzde 4’e düşen ortalama ipotek oranlarına bağlı olarak satın alınabilirlikteki iyileşmeye dayanıyor.

İngiltere’nin konut piyasası, 2022’de kaydedilen zirveye göre değerlerde tahmini yüzde 5’lik bir düşüş ve genel emlak değerlerinin hala pandemi öncesi seviyelerin üzerinde olmasıyla, çöküş uyarılarına meydan okudu.

Nationwide’ın aylık konut fiyatları ölçümü üç ay üst üste yükselirken, potansiyel alıcıların daha uygun borçlanma oranlarını güvence altına almak için satın alma işlemlerini ertelemesi nedeniyle ipotek onayları Ocak ayından bu yana en düşük seviyeye geriledi.

Ulusal İstatistik Ofisi’ne göre, Birleşik Krallık’ta bir evin ortalama fiyatı 288.000 Sterlin ve son 12 ayda yaklaşık 3.000 Sterlin düştü.

Konut piyasasının “dibe vurduğunu” ve bu yılın başlarında baz faiz oranının düşürülmesi halinde “kısa vadeli bir canlanma” ile karşı karşıya olduğunu söyleyen Wishart, “Önemli bir zorunlu satış olmadan, konut fiyatları bu yıldan önce beklediğimizden daha uzun süre satın alınabilirlik seviyesinde tutulabilir” dedi.

Bir milyondan fazla ipotek sahibi bu yıl kredilerini yenilemek zorunda kalırken, yüksek borçlanma maliyetleri nedeniyle yıllık geri ödemelerde ek 3.000 £ ödemekle karşı karşıya kalacak. Uzmanlar, kredi verenlerin mortgage kredilerini 30 yıla kadar uzatma ya da borçluları sadece aylık faiz ödemelerine geçirme konusundaki istekliliğinin hane halkları üzerindeki mali stresi azaltmaya yardımcı olduğunu söyledi.

Oxford Economics’in İngiltere baş ekonomisti Andrew Goodwin, “insanlar üzerinde satış baskısı olmadığı için” konut fiyatlarının 2024 yılında önemli düşüşler yaşamayacağını söyledi. Yıl içinde konut fiyatlarında yüzde 4’lük bir düşüş olacağını tahmin eden Goodwin, konut sahiplerinin “kayıplarını kristalize etmek” istememesinden kaynaklanan düşük işlem seviyeleri öngörüyor.

The Times’a göre, ekonomi 2023 yılında resesyondan kurtulma yolunda ilerliyordu ve önceki yüksek faiz dönemlerinin aksine işsizlik seviyesi nispeten sabit kaldı. Eğer ev sahipleri işlerini kaybetmezlerse, evlerini satmak zorunda kalmaları ya da ipotek borçlarına düşmeleri pek olası değildir ki bu da ev fiyatlarının desteklenmesine yardımcı olan bir faktör.