Bürokrasi azalıyor, süreç bir ay kısalıyor

22 Haziran 2026

İngiliz Hükümeti, konut piyasasını modernize etmek, maliyetleri düşürmek ve satış iptallerinin önüne geçmek amacıyla kapsamlı bir reform paketi hazırladı. Yeni düzenlemelerle birlikte ev alım-satım işlemlerinin daha hızlı, şeffaf ve az maliyetli hale getirilmesi hedefleniyor.

Hükümet tarafından paylaşılan verilere göre, hayata geçirilecek reformlar sayesinde bir konutun satış sürecinin ortalama dört hafta (yaklaşık bir ay) kısalması öngörülüyor. Sektörde dijitalleşmeyi odağına alan bu adımın, emlak piyasasına olan güveni artırması ve işlem esnasında ortaya çıkan beklenmedik ek masraflar nedeniyle satışların son anda iptal edilmesini engellemesi bekleniyor.

“Satış Paketleri” ile Şeffaflık Dönemi ve Zorunlu Dijitalleşme

Yeni düzenleme kapsamında alıcıların daha hızlı ve doğru karar verebilmesi için satıcılar ve emlak acenteleri, gayrimenkulü listeledikleri andan itibaren “satış paketleri” (sales packs) aracılığıyla mülke dair kritik bilgileri önceden sunmakla yükümlü olacak. Bu paketlerde konutun mevcut durumu, mülkiyet/kira (leasehold) maliyetleri ve tarafların dahil olduğu satış zinciri (chain status) gibi hayata önem taşıyan detaylar yer alacak. Süreçteki bürokrasiyi azaltmak adına kağıt tabanlı sistemlerden tamamen dijital altyapılara geçiş yapılacak. “Dijital mülk günlükleri” ve dijital satış paketleri sayesinde profesyoneller arasında güvenli bilgi akışı sağlanırken, alıcı ve satıcılar verilere gerçek zamanlı olarak erişebilecek. Böylece işlemleri yavaşlatan “git-gel” evrak trafiğinin önüne geçilecek. Ayrıca emlak acentelerine yönelik yeni bir mesleki etik kurallar kılavuzu yayımlanacak ve sektör çalışanları için zorunlu nitelik standartları getirilecek.

İngiltere’de her 5 konut satışından birinin iptal edilmesi ve işlemlerin 170 günü bulması üzerine hükümet düğmeye bastı. Sektör temsilcilerinin tam destek verdiği yeni reformlarla piyasaya güven aşılanması hedefleniyor.

Hükümet Kanadından Kararlılık Mesajı

Başbakan Sir Keir Starmer konuya ilişkin yaptığı açıklamada, mevcut sistemin vatandaşlar için bir destek mekanizması olmaktan çıkıp adeta bir mücadeleye dönüştüğünü belirterek şu ifadeleri kullandı: “Sistem insanları belirsizlik içinde bırakıyor ve ev sahibi olma fırsatını ellerinden alıyordu. Bu çağ dışı süreci modern çağa taşıyarak vatandaşlarımıza hak ettikleri güvenceyi, zamanı ve parayı geri kazandıracağız.” Konut Bakanı Steve Reed, hedeflerinin gecikmeler ve gizli maliyetlerle dolu kabus gibi bir süreci sonlandırarak özellikle ilk kez ev alacaklara güvence sağlamak olduğunu vurgularken; Maliye Bakanı (Chancellor) Rachel Reeves ise son dakikada iptal edilen anlaşmaların yalnızca bireylere değil, ülke ekonomisine de ciddi zarar verdiğine dikkat çekti.

Uygulama Takvimi ve Bölgesel Kapsam

Hükümet, hazırlanan geniş kapsamlı yol haritasının mevcut parlamento dönemi boyunca aşamalı olarak yürürlüğe konacağını duyurdu. Emlak acentelerine yönelik etik kurallar bu yılın sonlarında netleşecek; gelecek yıl ise acente nitelikleri ve dijital araçların yaygınlaştırılmasına dair resmi istişare süreçleri başlayacak. Bağlayıcı sözleşmeler ve zorunlu dijital paketleri içeren yasal mevzuatın ise parlamento dönemi bitmeden yasalaşması bekleniyor. Söz konusu reformlar; İngiltere (England), Galler ve Kuzey İrlanda’da geçerli olacak. Kendine has farklı bir yasal altyapıya sahip olan İskoçya ise bu düzenlemenin dışında tutulacak. Hükümet yetkilileri, Hollanda’daki canlı işlem takip sistemi gibi dünya örneklerinin başarıyla sonuçlandığını hatırlatarak, sektörün bu yeni döneme uyum sağlaması için geçişin kademeli yapılacağını belirtti.

Sektör Temsilcileri ve Uzmanlardan Tam Destek

Hükümetin hamlesi emlak piyasasının önde gelen aktörleri, finans kuruluşları ve tüketici hakları savunucuları tarafından olumlu karşılandı. Move iQ kurucusu Phil Spencer ve Zoopla CEO’su Paul Whitehead, tüketicilerin yıllardır süregelen gecikmelerden ve son dakika sürprizlerinden mağdur olduğunu belirterek reformu desteklediklerini açıkladı. Rightmove CEO’su Johan Svanstrom ise mevcut durumu çarpıcı verilerle özetledi: “Birleşik Krallık genelindeki verilerimiz, bir konut satış işleminin tamamlanmasının ortalama 170 gün sürdüğünü ve her beş işlemden birinin ilk etapta iptal edildiğini gösteriyor. Sadece geçtiğimiz yıl yaşanan bu iptaller nedeniyle İngiltere’de yaklaşık 900 milyon sterlinlik damga vergisi ve acente komisyonu geliri kayboldu.”

Lloyds Banking Group, Nationwide Building Society ve Building Societies Association (BSA) gibi finans devlerinin yöneticileri de sürecin hızlanmasının tüketicideki kaygıyı azaltacağını ve özellikle ilk kez ev alacak gençlerin konut piyasasına girişini kolaylaştıracağını ifade etti. Propertymark, Rics, Law Society ve HomeOwners Alliance gibi mesleki ve sivil oluşumlar da standartların yükseltilmesi adına hükümetle yakın çalışmaya hazır olduklarını bildirdi.