Buy-to-let firmaları, BK’da en büyük tek işletme türü

17 Mart 2025

Ev sahiplerinin vergi ödemelerini azaltmak için şirket kurulumunu değiştirmesiyle, fast-food dükkanlarından dört kat daha fazla satın al-kirala şirketi artık Companies House’a kayıtlı.

Satın al-kirala işletmeleri, fast food paket servisleri veya kuaförlerin yaklaşık dört katı ile Birleşik Krallık’ta ki en büyük tek işletme türü haline geldi.

Emlak acentesi Hamptons’ın araştırmasına göre, Companies House’a kayıtlı satın al-kirala mülkünü elinde tutmak için kurulan şirket sayısı, diğer tüm iş türlerinden daha fazla.

On yıllık bir büyümeye işaret eden rakamlar, bireysel olarak vergi beyannamesi verenler için vergi indirimlerinin geri çekilmesinden etkilenen küçük ölçekli ev sahipleri ordusunun taktik değiştirdiğini gösteriyor.

The Guardian’ın haberine göre, Birleşik Krallık genelinde satın al-kirala mülküne sahip şirketlerin sayısı şubat ayında ilk kez 400.000 sınırını geçti. Yatırımcıların vergi ödemelerini azaltmak amacıyla portföylerini şahsi isimlerinden çıkarmaya devam etmeleri nedeniyle, geçen ayın sonunda 401.744 şirket tescil edilmişti.

Bu toplam, yüksek oranlı vergi mükelleflerinin sahip olduğu evlerden tam ipotek faizi vergi indiriminin çekilmeye başlandığı şubat 2016’da ki 92.975’e göre dört kattan fazla arttı.

Hamptons, vergi değişiklikleri yürürlüğe girmemiş olsaydı, satın al-kirala mülklerinin çoğunun, yatırımcıların yıllık öz değerlendirmelerinde vergi beyan ettikleri kişisel mülkiyette kalacağını söyledi.

Bu artış, birçok küçük ev sahibinin yüksek mortgage maliyetleri nedeniyle satış yapmasına rağmen gerçekleşti. Geçtiğimiz temmuz ayında bankacılık kuruluşu UK Finance, sektörün neredeyse otuz yıldır ilk kez küçüldüğünü bildirdi.

Son yıllarda çift haneli kira artışlarıyla sarsılan kiracılar için bazı iyi haberler bulunuyor. Hamptons’a göre, yeni bir kiralamada ortalama aylık kira, şubat ayına kadar olan yılda İngiltere genelinde %1 artarak 1.355 £’a yükseldi; bu, pandeminin başlangıcında düştükten sonra kiraların büyümeye başladığı eylül 2020’den bu yana en düşük oran. Yenilemelerde ise kiralar %5,6 artarak, ayda ortalama 1.262 sterline yükseldi.

Londra’da yeni anlaşmaya varılan kiralar %2,8 oranında düşerek, eve taşınma maliyetini mayıs 2023 seviyelerine geri çekti. Londra’nın iç kesimlerinde kiralar son 12 ayda %5,1 oranında düştü ve şu anda geçen yılki zirvesinin %9,4 altında bulunuyor.

Hamptons araştırma müdürü Aneisha Beveridge şunları söyledi: “Yeni bir eve taşınan kiracılar, fiyatların eylül 2020’den bu yana en yavaş oranda artmasıyla birlikte kira artışının durma noktasına geldiğini gördü. Özellikle Londralılar, kiraların geriye gittiğini gördü; Londra’nın iç kesimlerindeki kiralar pandemi dönemindekinin yaklaşık yarısı kadar düştü. Bu da nispeten yakın zamanda taşınan bazı kiracıların tekrar taşınarak kendilerine daha iyi bir anlaşma bulabilecekleri anlamına geliyor.”

Satın al-kirala şirketlerindeki artış, 2024 yılında 61.517 yeni limited şirketin kurulmasıyla, daha önce 2023 yılında kaydedilen rekora kıyasla %23’lük bir artışla gerçekleşti.

Şu anda İngiltere ve Galler’de limited şirket yapısında 680.000 satın al-kirala mülk bulunuyorr ve bu sayı yılda 70.000 ila 100.000 arasında artıyor. Bunların hepsi yeni kiralık mülkler değil; bazıları kişisel isimlerden aynı ev sahibine ait bir limited şirkete taşınıyor.

Artış hızı, damga vergisi ek ücretinin %3’ten %5’e çıkarılmasının etkisi ve düşen mortgage oranları nedeniyle yavaşlayabilir, çünkü daha fazla yatırımcı evlerini kendi adlarına tutuyor. Ancak Hamptons, yeni satın almaların çoğunun (dörtte üçüne kadar) yine de bir limited şirkete geçeceğini söyledi.