Dalgalanmalar, daha avantajlı banka hesaplarına itiyor

Nat ionwide Bui lding Society’ye göre, Birleşik Krallık konut piyasası, Orta Doğu’daki çatışmaların yarattığı belirsizliklere rağmen ivme kazanmaya devam etti.

Ülkenin en büyük yapı kooperatifi, konut piyasasının “biraz şaşırtıcı” bir hareketlilik sergilediğini; Nisan ayında yıllık fiyat artışının hızlandığını ve ortalama mülk değerinin yeni bir rekor seviyeye ulaştığını belirtti.

Nisan ayında konut fiyatları yıllık bazda %3,0 artış göstererek, Mart ayındaki %2,2’lik büyümenin üzerine çıktı.

Mülk değerleri Nisan ayında bir önceki aya göre ortalama %0,4 artarken, Birleşik Krallık’taki tipik bir evin fiyatı 278.880 sterline ulaşarak nakit bazda yeni bir rekor kırdı.

Ekonomik Veriler ve Beklentiler Nationwide Baş Ekonomisti Robert Gardner şunları söyledi:

“Orta Doğu’daki gelişmelerin ve ardından gelen enerji fiyatlarındaki artışın yarattığı belirsizliğe rağmen, konut piyasası yıl sonundaki yavaşlamanın ardından ivme kazanmaya devam etti.

Tüketici güven endekslerinin gözle görülür şekilde zayıfladığı bir dönemde bu durum biraz şaşırtıcı.”

Gardner, piyasanın hanehalkı finansmanının görece güçlü olmasıyla desteklendiğini belirterek şunları ekledi: Hanehalkı borcu, gelire oranla son yirmi yılın en düşük seviyesinde.

Son yıllarda ciddi tasarruf birikimleri oluştu (her ne kadar bunlar hanehalkları arasında eşit dağılmasa da).

Gelir artışının konut iyat artışını geride bırakması ve konut kredisi (mortgage) faizlerindeki hafif düşüş, piyasayı destekledi.

Faiz Oranları ve Gelecek Öngörüsü Perşembe günü İngiltere Merkez Bankası (BoE) politika faizini %3,75 seviyesinde sabit tuttu.

Bankanın Para Politikası Kurulu, Orta Doğu’daki gelişmelere karşı tetikte olduklarını, en kötü senaryoda birden fazla faiz artışı ve resesyon riskinin doğabileceğini belirtti.

Uzman Görüşleri: Nathan Emerson (Propertymark): “Satın alınabilirlik temel bir kısıtlama olmaya devam ediyor.

Piyasa düşük büyüme ortamında dengeleniyor; fiyatları yukarı çeken asıl unsur arz yetersizliği.”

Mark Harris (SPF Private Clients): “Merkez Bankası’nın faizi sabit tutması, oynaklığın ardından bir sakinlik dönemi getirecektir.

Borçlanacak olanlar işini şansa bırakmıyor ve önceden oranlarını sabitlemeye çalışıyor.”

Karen Noye (Quilter): “Mortgage oranları ana belirleyici güç olmaya devam edecek.

Faizler artık keskin bir şekilde yükselmiyor ancak düşüş için de net bir yol henüz görünmüyor.”

Orta Doğu’daki şokun kısa süreli olması ve enerji fiyatlarının normalleşmesi durumunda, konut piyasasındaki bu direncin devam etmesi bekleniyor.