Ev alım satım işlemleri daha hızlı ve daha ucuz hale gelecek

11 Şubat 2025

Zaman ve para tasarrufu sağlamak amacıyla ev alım ve satımını modernize etmeye yönelik önemli yeni planlar ve kiracıların yaşamlarını iyileştirmeye yönelik ek önlemler geliyor.

Haberi İngilizce okuma için: https://olaygazete.co.uk/news-in-english/home-buying-and-selling-to-become-quicker-and-cheaper.html

Milyonlarca insan, ev alım ve satım işlemlerindeki iyileştirmelerden faydalanacak ve bu sayede taşınmaz işlemlerinin sekteye uğramasını önleyerek hem zaman hem de para kazanacak.

Hükümet, 9 Şubat’ta sürecin işleyişini modernize ederek, mevcut gecikmeleri neredeyse beş ay boyunca azaltacağını duyurdu. Alım ve satım sürecinin uzun ve sinir bozucu olmasının temel nedenlerinden birinin, sektörde dijitalleşme ve entegrasyon eksikliği olduğunu kaydeden Hükümet, bu nedenle önemli mülk bilgilerini açarak, bu verilerin güvenilir profesyoneller arasında daha kolay paylaşılmasını sağlamayı ve işlem sürelerini kısaltmak için dijital kimlik hizmetleri planlarını ilerletmeyi amaçlıyor.

Bu reformlar, ev alım sürecini 21. yüzyıla uygun hale getirerek, mülk işlemleriyle ilgili herkese büyük bir ihtiyaç olan kesinliği sağlayacak. Her yıl Birleşik Krallık’ta bir milyon mülk işlemi gerçekleştiriliyor. Bilgilerin insanların parmaklarının ucuna ulaşması sayesinde süreçte sürprizlerle karşılaşma olasılığı önemli ölçüde azalacak. Bu durum, insanların konut ediniminde daha kolay ilerlemelerini, uzun vadede şahsen kimlik paylaşma gereksinimini azaltmayı ve mülk işlemlerinin çökme oranını düşürmeyi hedefliyor.

Mevcut durumda, bir işlemde etkilenen başarısızlık oranı, her üç işlemin birinde gerçekleşiyor ve bu durum insanlara yılda yaklaşık 400 milyon sterline mal oluyor. Ayrıca, taşınmaz devri uzmanları ve emlakçıların kaybettiği dört milyon çalışma günü, ekonomik kaybı 1 milyar sterline denk geliyor. Sürecin dijital çağa taşınması ve Norveç gibi başarı hikayelerinden dersler alınması, hükümetin çalışkan insanların cebine daha fazla para koymasına ve ekonomiyi büyütme Planı’nı hayata geçirmesine katkı sağlayacak.

**Kiracıların Hayatını İyileştirmek İçin Yeni Değişiklikler Geliyor**

Hayal ettikleri ev sahipliği hedefine ulaşan ancak kendilerine vaat edilenin gerisinde kalan kiracılar için yaşam kalitesini artırmaya yönelik değişiklikler, önümüzdeki haftadan itibaren uygulanmaya başlanacak. Hükümetin geçen yıl taahhüt ettiği takvimden önce, 2024 Tarihli Kiralama ve Mülkiyet Reformu Yasası’ndaki Yönetim Hakkı önlemlerine ilişkin ikincil yasa dün parlamentoya sunuldu.

3 Mart’ta yürürlüğe girecek bu değişiklikler, daha fazla kiracının binalarını daha kolay kontrol etmesine olanak tanıyacak, hizmet ücretlerinin nasıl harcandığı konusunda yetki verecek ve kiracıların Yönetim Hakkı talebinde bulunurken, mal sahiplerinin yasal masraflarını karşılamak zorunda kalmalarını kaldıracak. Bu durum, özellikle en maliyetli taleplerde, kiracılara 3,000 sterline kadar tasarruf sağlayabilir ve ev sahiplerinin süreci engelleme teşvikini azaltabilir.

Ev Alım Satım Süreci Dijitalleşiyor

Mevcut durumda, bina kontrolü ve karayolları bilgileri genellikle kağıt tabanlı veya makine tarafından okunamayan formatlarda kaydediliyor. Ayrıca, verilerin elektronik ortamda mevcut olduğu durumlarda, bu verilere erişim, paylaşım ve doğrulama için belirlenmiş protokoller olmadığından, gecikmelere yol açıyor.

Ancak tamamen dijitalleşmiş bir ev alım ve satım süreci altında, kilit tarafların ihtiyaç duyduğu bilgiler, ipotek şirketlerinden ekspertizlere kadar anında erişilebilir hale gelecek; gerekli kimlik kontrolleri bir kez gerçekleştirilecek. Sürecin başında net bilgiler sağlamak, işlemin geç gerçekleşmesine neden olabilecek sürprizlerin önüne geçecek. Böylece işlem, gereksiz zaman, enerji veya para harcanmadan sorunsuz bir şekilde tamamlanacak.

Bu nedenle, bakanlık, HM Land Registry (HMLR) tarafından desteklenerek, mülk piyasası ile iş birliği içinde çalışıyor ve sektör için verilerin kolayca paylaşılabilmesi amacıyla, avukatlar, kreditörler ve işlemle ilgili diğer taraflar arasında paylaşılabilirliği artıracak veri üzerine anlaşılmış kuralların tasarımını ve uygulanmasını belirlemek için 12 haftalık bir proje duyuruyor.

HMLR ayrıca, mülk bilgilerini dijitalleştirme çalışmalarını sürdürecek ve daha fazla veriyi açma ve dijitalleştirme konusunda en iyi yaklaşımı belirlemek için çeşitli belediyelerle 10 aylık pilot projeler yürütecek. Hükümet, mülk sektörünü de kapsayan dijital kimlik doğrulama hizmetleri için planlarını ilerletiyor.

Tüm bu çalışmalar, ev alım ve satım sürecini dijitalleştirmek ve bu değişimi sağlamak konusunda kararlı endüstri ve hükümet uzmanlarından oluşan Dijital Mülk Piyasası Yürütme Grubu ile birlikte gerçekleştirilecek.

Hükümet şunları hali hazırda gerçekleştirdi:

Planlama sisteminde sıkışan binlerce evi serbest bırakmak için Yeni Konut Hızlandırıcıyı başlattı.
Her biri en az 10,000 yeni evden oluşan büyük ölçekli topluluklar yaratma yönünde uzun vadeli bir vizyonun parçası olarak bağımsız Yeni Şehirler Görev Gücü kurdu.
Boş alanlarda konut açmak için 54 yerel belediyeye 68 milyon sterlin ödül verdi.
Besin nötrlüğü kurallarından ötürü duraklayan evleri açmak için yedi belediyeye 47 milyon sterlin ödül verdi.
Bankalardan ve kredi verenlerden daha erişilebilir krediler için inşaatçıların başvurmasına yardımcı olmak amacıyla ek 3 milyar sterlinlik konut garantileri açıkladı.
Mevcut Konut İnşaat Fonu’nu gelecek yıl uzatarak, KOBİ konut inşaatçılarına 700 milyon sterline kadar hayati destek sağlayarak 12,000 yeni ev daha inşa edilmesini sağladı.

Notlar:

Bir araştırmaya göre, 2018 yılında HomeOwners Alliance (HOA) ve çevrimiçi ev alıcısı IMMO.co.uk tarafından yaptırılan bir anket, Birleşik Krallık’ta her yıl 300,000’den fazla mülk işleminin başarısız olduğunu ve bu durumun satıcılara 400 milyon sterline mal olduğunu gösteriyor.
2024’te Homeowners Alliance tarafından yapılan bir ankette, katılımcıların neredeyse üçte biri, taşınmaz devri sürecinin nasıl iyileştirilebileceğine dair sorulduğunda, sürecin daha hızlı olması gerektiğini belirtti.
MHCLG, Dijital Mülk Piyasası Yürütme Grubu’nun başkanlığını devraldı. Grup, alım satım sürecinde yer alan çeşitli meslekleri temsil eden kuruluşlardan oluşurken, konut alım ve satım sisteminin dijitalleşmesini desteklemeye kendini adadı.
Yönetim Hakkı, kiracıların mülklerinin kötü yönetimi ve fahiş ücretler üzerinde kontrolü geri almanın tek yolu; bu, onları mülkiyeti satın almaya zorlamadan yapılabiliniyor.
Yönetim Hakkı Yasal Araçları, pazartesi günü parlamentoya sunuldu ve 3 Mart 2025’ten itibaren geçerli olacak.
Bu, hükümetin kira ve ortak mülkiyet reformları için zaman çizelgesindeki bir sonraki adımı işaret ediyor. Daha fazla bilgiye buradan erişebilirsiniz: Kiracılara Daha Fazla Yetki ve Koruma Sağlayacak Kapsamlı Reformlar – GOV.UK

kaynak: GOV