Ev almanın maliyeti son 10 yılda yüzde 41 arttı

Emlak ajansı Yopa tara­fından yapılan araştırmaya göre, İngiltere’de ilk kez ko­nut sahibi olmak isteyen alı­cıların aylık mortgage geri ödemeleri, reel olarak konut fiyatları yatay seyretmesine rağmen son on yılda yüzde 41 oranında arttı.

Araştırma, enflasyon ora­nına göre ayarlandığında ko­nut fiyatları ve peşinat gerek­sinimlerinde belirgin bir artış yaşanmadığını, ancak yükse­len faiz oranlarının piyasaya yeni adım atanlar için ev sa­hibi olma maliyetini önemli ölçüde artırdığını ortaya ko­yuyor.

Faiz Oranları ve Maliyet Kıyaslaması

2016 yı­lında yüzde 75 oranın­daki kredi/değer (LTV) ora­nına sahip ortalama iki yıllık sabit konut kredisi faizi yüzde 1,72 sevi­yesindeydi. Bu oran, 25 yıllık bir vade üzerinden ayda 600 sterlinlik (bugünkü değerle 860 sterlin) geri ödemeye kar­şılık geliyordu. Günümüzdeki ortalama yüzde 5,13’lük faiz oranı ise aylık geri ödemeleri 1.213 sterline çıkararak ayda 353 sterlinlik ek bir maliyet ya­ratıyor.

2016 yılında ortalama İngil­tere konut fiyatı 195.035 sterlin (bugünkü değerle 279.293 ster­lin) seviyesindeyken, güncel ortalama konut fiyatı 273.037 sterlin olarak kaydedildi. Bu durum, konutların reel bazda on yıl öncesine göre 6.256 ster­lin daha ucuz olduğunu gös­teriyor.

Erişilebilirlik Üzerindeki Etki

Yopa Üst Yöneticisi (CEO) Verona Frankish, konuya iliş­kin değerlendirmesinde şun­ları kaydetti: “Konut fiyatları uzun süredir erişilebilirlik tar­tışmalarının merkezinde yer alıyordu; ancak araştırmamız, kredi faiz oranlarının mülk sa­hibi olma maliyeti üzerinde ne denli büyük bir etkiye sahip olduğunu açıkça ortaya koyu­yor. Bu durum, ilk evini satın almak isteyenler için oldukça ciddi bir ek finansal yük anla­mına geliyor.”

Bu bulgular, İngiltere konut piyasasındaki genel zorlukları yansıtacak şekilde, konut satış beklentilerinin son üç yılın en düşük seviyesine gerilediği bir dönemde yayımlandı.

Moneyfacts verilerine göre, ilk kez konut alacaklar daha yüksek tutarlı kredilere yönel­dikçe, yüksek kredi/değer ora­nına sahip anlaşmaların sayısı artış gösteriyor. Yüzde 5 veya yüzde 10 gibi sınırlı peşinata sa­hip borçlular, ortalama yüzde 6’nın üzerindeki sabit faiz oran­larıyla karşı karşıya bulunuyor.