Ev fiyatları mart ayında yükseldi ancak görünüm zorlu

İngiltere’de konut fiyatları Mart ayında yüzde 0,9 veya 817 sterlin arttı. Nationwide verilerine göre ortalama konut fiyatı 277.186 sterline ulaştı.

Yıllık bazda konut fiyatları yüzde 2,2 veya 5.870 sterlin yükseldi. Bu artış, bir önceki ayda kaydedilen yüzde 1’lik yıllık büyümeden daha yüksek.

Aylık bazda fiyatlar mevsimsellikten arındırılmış olarak yüzde 0,9 arttı. Şubat ayındaki artış yüzde 0,4 seviyesindeydi. Nationwide, Ortadoğu’daki gelişmelerin küresel ekonomi için önemli bir şok oluşturduğunu belirtti.

Bu durum konut piyasasının görünümünü belirsizleştiriyor. Şokun İngiltere konut piyasası üzerindeki etkisinin boyutu, süresine bağlı olacak.

Veriler, yeni konutlar ile mevcut konutların fiyatları arasında bir kopukluk olduğunu ortaya koyuyor. İngiltere’deki konut inşaatçıları, konut fiyatlarının bu yıl şimdiye kadar durağan kaldığını bildirdi.

Bazı inşaatçılar satış oranlarını artırmak için agresif indirimler yapıyor.

Karşılaştırma için Rightmove verileri incelenebilir. 

Mart ayında talep edilen fiyatlar aylık bazda yüzde 0,8 veya 3.023 sterlin arttı.

Ancak yıllık bazda yüzde 0,2 düştü. İran’daki savaş ve bunun ipotek oranları ile yaşam maliyetlerine etkisi önemli. Bu durumun konut alım faaliyetlerini yavaşlatması bekleniyor.

İlkbahar satış sezonu da soğuyabilir. Konut inşaatçıları fiyatları düşürerek satış oranlarını korumaya veya artırmaya çalışabilir. Bu durumda kar marjı varsayımlarında aşağı yönlü revizyonlarla karşılaşabilirler.