Birleşik Krallık genelindeki ev fiyatları geçen ay, potansiyel alıcıların konut piyasasına dönmeyi altı ay erteleme kararı almasıyla finansal kriz döneminden bu yana görülen en büyük düşüşü gerçekleştirdi.
Ülkedeki en büyük mortgage sağlayıcılarından biri olan Nationwide tarafından açıklanan verilere göre, ev fiyatları mayıs ayında, bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında düşüş gösterdi. Bu düşüşün Şubat 2009’dan bu yana görülen en büyük aylık düşüş olmasının yanında, ev fiyatlarındaki yıllık artışın da geçen ay, nisan ayındaki yüzde 3,7’lik seviyeden yüzde 1,8’e indiği açıklandı.
Korona virüs pandemisinden önce 2020 yılının başlarında konut piyasası, Başbakan Boris Johnson’ın zafer elde ettiği genel seçim sonrası piyasada güven tazelenmesiyle birlikte toparlanma sürecine girmişti. Buna rağmen, The Guardian gazetesinin haberine göre, piyasada “Boris etkisi” olarak görülen bu toparlanmanın, Brexit sürecindeki belirsizlikler nedeniyle kısa süreli olması bekleniyordu. Daha sonra hükümet tarafından 23 Mart tarihinde korona virüs pandemisini kontrol altına almak için uygulamaya konulan tecrit dönemiyle birlikte, konut piyasasının yanında daha geniş ekonomi de durma noktasına geldi. Makul bir şekilde gerekli görülenler dışında, başka bir eve taşınmak yasaklandı ve emlak acentelerinin listelerine yeni ev eklemesine de engel konuldu. Yedi hafta süren tecrit döneminin ardından mayıs ayının ortalarında konut piyasası tekrar açıldı.
HMRC tarafından yayınlanan veriler, nisan ayındaki mülk alışverişlerinin, 2019’un aynı dönemine oranla yüzde 53 azaldığını gösteriyor. Nationwide’ın açıklamalarına göreyse potansiyel alıcılar, konut piyasasına dönmeden önce altı ay beklemeyi planlıyor. Nüfusun yüzde 12’lik bir kısmının, tecrit dönemi nedeniyle taşınmayı ertelediği ifade edildi. Yapılan açıklamalarda, insanların yüzde 15’inin tecrit döneminde yaşadıklarının sonucunda taşınmayı düşündüğü, üçte birinin ise özellikle bahçe ve daha fazla kapalı alanın önemi olmak üzere, evleri hakkında daha farklı düşünmeye başladığı belirtildi.
İnsanların yüzde 22’sinin ise taşınmak yerine evlerini geliştirmeyi düşündüğü görülüyor. EY Item Club’ın ekonomik tahmin ekibi, ev fiyatlarının gelecek birkaç ay içinde yaklaşık yüzde 5 oranında daha düşeceğini tahmin ediyor. EY Item Club’ın ekonomik başdanışmanı Howard Archer, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Konut piyasasındaki hareketliliğin yakın dönemde kısıtlı olması muhtemel… Destekleyici hükümet önlemlerine rağmen, halihazırda birçok insan işini kaybetti ve diğerleri de ‘furlough scheme’ (hükümetin maaş yardımı programı) sona erince işlerini kaybedeceklerinden endişe edeceklerdir.
“Buna ek olarak, birçok kazanç bu durumdan etkilendi. Tüketici güveni şu anda rekor düşük veya buna yakın seviyelerde ve birçok insan muhtemelen ev satın almak ya da ev taşımak gibi büyük harcama kararları alma konusunda bir süre daha temkinli olacak.”