İlk evde borçlanma limiti artıyor

3 Eylül 2024

Ülkenin en büyük mortgage sağlayıcısı Lloyds Bank, ilk kez ev alanlara yönelik maksimum borçlanma limitini arttırma karar aldı.

The Guardian tarafından yayınlanan habere göre, diğer bankalar da rekabet edebilmek için bu karara ayak uydurup borçlanma limitlerini arttırabilir.

Bu durumun, daha çok insanın ev sahibi olabilmesine olanak sağlayacağı ama ev fiyatlarını yükseltebileceği belirtiliyor. Lloyds tarafından alınan bu karar, kriterlere uyan kişilerin daha çok borçlanabileceği ve daha önce alamayacakları evleri alabilecekleri anlamına geliyor.

Habere göre, mortgage komisyoncuları, bu kararın bankalar arasındaki müşteri savaşına yönelik en yeni hamle olduğunu söylüyor ve diğer bankaların da buna karşılık vermesini bekliyor. Lloyds Banking Group bünyesinde bulunan Lloyds ve Halifax, yeni alıcıların, hanelerinin toplam gelirinin 5,5 katına kadar borçlanmalarına izin verecek.

Banka daha önce potansiyel alıcıların, hane gelirlerinin en fazla 4,49 katına kadar borçlanmasına izin veriyordu. Yapılan değişiklik sonrasında, toplamda 50 bin sterlin yıllık geliri olan olan alıcıların ev için borlanabileceği miktar, yüzde 22’lik bir artışla 224 bin 500 pounddan 275 bin pounda yükselmiş olacak.

Uzmanlara göre, son yıllarda giderek artan ev fiyatları, yüksek mortgage masrafları ve hayat pahalılığı, konut piyasasında ilk evini almak isteyenler için son 70 yılda görülen en zor koşulları yaratmış durumda. Buna rağmen, mortgage piyasasındaki rekabet ortamının da son aylarda giderek kızıştığı ifade ediliyor.

Temmuz ayında, yüzde 4’ün altında sabit faizli mortgage anlaşmaları yeniden piyasaya sürülmeye başlandı. İngiltere Merkez Bankası’nın (BoE) taban faizini düşürme kararı da mortgage anlaşmalarındaki faizlerin düşüşünü tetikliyor.

BoE’nin taban faizini düşürmeye devam etmesi bekleniyor. Lloyds tarafından yapılan açıklamalarda, ilk evini almak isteyenler için şartların şu anda zor olduğu ve bu nedenle alıcıların gelirlerinin 4,5 katından fazla borçlanabilmeleri için 2 milyar sterlin ayrıldığı ifade edildi.

Normalde, bir kişinin borçlanabileceği maksimum miktar, yıllık gelirinin 4,5 katı oluyor. 2008’deki finansal kriz dönemi sonrasında, tedbirsizce borçlanılmasının önüne geçmek için, borçlanma kuralları katılaştırılmıştı.

Lloyds tarafından alınan karar insanların daha fazla borçlanmasına yönelik riskler açısından endişe yaratsa da daha fazla borçlanmak için başvuru yapan kişilerin katı kurallarla karşı karşıya kalacağı belirtiliyor.

Lloyds ve Halifax’tan gelirin 5,5 katında borçlanabilmek için, hanelerin toplam yıllık gelirinin en az 50 bin pound olması gerekecek. Bunun yanında, alıcıların en az yüzde 10 oranında depozito ödemesi de zorunlu olacak.