Lüks konutların ortalama fiyatlarında yüzde 3,2’lik bir gerileme kaydedildi

15 Eylül 2025

İngiltere’nin varlıklı yabancılara yönelik vergi baskısı, Londra’daki lüks konut fiyatlarını son dört yılın en sert düşüşüne sürükledi.

Vergi reformları, yabancı yatırımcı talebinin azalmasına ve piyasada belirsizlik havası oluşmasına yol açtı.

İngiltere’nin varlıklı yabancılara yönelik uyguladığı yeni vergi ve düzenlemeler, Londra’nın merkezinde yer alan lüks konut piyasasında ciddi bir sarsıntıya neden oldu.

Son rakamlar, başkentin en seçkin semtlerindeki konut fiyatlarının son dört yılın en büyük kaybını yaşadığını ortaya koyuyor. Uluslararası emlak şirketi Knight Frank’in derlediği verilere göre, Ağustos ayı itibarıyla Londra’nın merkezinde lüks konutların ortalama fiyatlarında yüzde 3,2’lik bir gerileme kaydedildi. Bu oran, piyasada Mart 2021’den beri görülen en sert düşüş olarak dikkat çekiyor.

Fiyatlar, son on yılın zirvesine kıyasla ise toplamda yüzde 20 gerilemiş durumda. Uzmanlar, bu düşüşün arkasında özellikle yabancı yatırımcılara ve İngiltere’de ikamet etmeyen varlıklı bireylere uygulanan yeni vergilendirme politikalarının etkili olduğunu vurguluyor.

Hükümetin vergi gelirini artırmaya dönük adımları ve özellikle yerleşik olmayanlara yönelik reformlar, başkentte Kensington & Chelsea, Westminster ve Islington gibi prestijli bölgelerdeki konutlara olan talebi azalttı.

Knight Frank  Konut Araştırmaları Başkanı Tom Bill, “Yerleşik olmayanların vergi rejimindeki değişiklikler, yurtdışındaki alıcılara belirgin bir mesaj gönderdi. Özellikle sonbahar bütçesi arifesindeki belirsizlik, varlıklı yatırımcılar için ek bir risk oluşturuyor” şeklinde konuştu.

Bill, Birleşik Krallık’ın eskisine kıyasla yabancı servete daha temkinli yaklaştığını, bunun da piyasalarda bir bekleme havası yarattığını ifade etti.

Son yıllarda hem Muhafazakâr Parti hükümeti hem de İşçi Partisi yönetimi, yerleşik olmayanların geçmişte yararlandığı vergi avantajlarını ortadan kaldırmak için adımlar attı. Muhafazakârlar, bu yatırımcıların 15 yıla kadar yurtdışındaki gelirlerini Birleşik Krallık vergisinden muaf tutan uygulamayı kısıtladı.

İşçi Partisi ise sonraki adımda, yabancıların yurtdışındaki varlıkları üzerindeki miras vergisi muafiyetini kaldırmaya hazırlandığını açıkladı.

Ekonomistler, yüksek hareketliliğe sahip varlıklı kişilerin başka ülkelere yönelebileceğine ve bu göçün olası gelir artışını sınırlayabileceğine işaret ediyor.

Maliye Bakanı Rachel Reeves’in 26 Kasım’da açıklayacağı bütçe öncesinde, hükümetin yeni gelir kalemleri yaratmak zorunda kalacağı ve bu da varlıklı kesime yönelik ek vergiler getirebileceği yönünde beklentiler güçleniyor.

Londra’nın lüks konut piyasasında oluşan bu yeni dengeler, hem yatırımcılar hem de hükümet kararları açısından yakından izleniyor.