Mortgage faizleri % 4’ün altına indi, piyasalar hareketlendi

13 Şubat 2025

BoE taban faizinde daha fazla indirime gitmesine yönelik beklentiler, bankaları da mortgage faizlerinde indirime gitmek konusunda cesaretlendirdi.

Birleşik Krallık’ta iki büyük bankanın yeniden yüzde 4’ün altında faizlerle mortgage anlaşması sunmaya başlamasıyla birlikte, sektördeki rekabet kızıştı.

BBC tarafından yayınlanan habere göre, İngiltere Merkez Bankası’nın (BoE) taban faizinde daha fazla indirime gitmesine yönelik beklentiler, bankaları da mortgage faizlerinde indirime gitmek konusunda cesaretlendirdi.

Buna rağmen, Santander ve Barclays bankaları tarafından yüzde 4’ün altında faiz oranlarıyla sunulan anlaşmaların tüm alıcılar için uygun olmayacağı ve yüksek ücretler gerektirebileceği belirtiliyor.

Ancak, bu tarz anlaşmaların yeniden piyasaya dönmesiyle birlikte, diğer bankaların da bu uygulamayı takip edebileceği ifade edildi.

Haberde, yüzde 4’ün altında mortgage anlaşmalarının Kasım ayından beridir piyasada görülmediği aktarıldı.

Mortgage piyasasına genel olarak bakıldığında, finansal veri sağlayan Moneyfacts’a göre, iki yıl sabit faizli anlaşmalardaki ortalama faiz oranı şu anda yüzde 5,48 seviyesinde.

Beş yıl sabit faizli anlaşmalardaki ortalama faizin ise yüzde 5,29 seviyesinde olduğu görülüyor. Trinity Financial firmasından Aaron Strutt, alıcıların daha iyi mortgage faizleri verilmesini çok istediğini ve şu anda istenilen seviyelerin görülmeye başlandığını ifade etti.

BBC’nin haberine göre, değişken mortgage faizleri şu anda BoE’nin taban faizine yakın ve uyumlu durumda. Taban faizi son olarak yüzde 4,5 seviyesine düşürlmüştü.

Buna rağmen, mortgage müşterilerinin onda sekizinin anlaşmalarının sabit faizli anlaşmalar olduğu belirtiliyor. Sabit faizli anlaşmalarda, ödenen faizler anlaşma süresi dolana kadar değişmiyor. Bu tür anlaşmalar genellikle iki veya beş yıllık olarak yapılıyor.

BBC’nin haberine göre, yüzde 3 veya daha düşük faizli olmak üzere, 2027 yılına kadar her sene ortalama 800 bin anlaşmanın süresi dolacak. Bu da anlaşmasını yenileyecek olan birçok ev sahibinin ödeyeceği aylık ücretlerin artacağı anlamına geliyor.

Ancak, habere göre, ödeyecekleri faiz oranının düşüşte olduğuna yönelik işaretler var. BoE Başkanı Andrew Bailey, taban faizinde daha çok indirime gidebileceklerinin tahmin edildiğini açıkladı.

Bailey, yine de indirimlerin ne seviyede ve ne kadar hızlı olacağının her toplantıda yeniden değerlendirilmesi gerektiği ifade edildi. BoE’nin taban faizi kararına yönelik bir sonraki toplantı 20 Mart’ta gerçekleştirilecek.