Mortgage ödeyen ev sahipleri, masraflarını kiracılarına yansıtıyor

5 Temmuz 2024

Ülke genelinde ortalama özel sektör kira fiyatları, piyasada talepleri karşılamaya yetecek kadar konut bulunmaması nedeniyle rekor seviyelere yükseldi.

Bunun yanında, kiralamak için aldıkları evler (buy-to-let) için mortgage ödeyen ev sahipleri, artan masraflarını kiracılarına yansıtıyor ve bu da fiyat artışını daha da körüklüyor.

The Guardian’ın haberine göre, piyasaya ek 120 bin konut kazandırılmasına yönelik tedbirlere öncelik verilmesi için hükümete çağrıda bulunuldu.

Emlak sitesi Rightmove tarafından yayınlanan veriler, başkent Londra dışındaki bölgelerde aylık ortalama kira fiyatlarının, Mayıs’ta 1316 pounda yükseldiğini gösteriyor.

Londra’daki ortalama aylık kira fiyatları ise 2652 pound olarak görülüyor. Londra dışındaki bölgelerde, kira fiyatlarının bir yıl öncesine kıyasla yüzde 7 oranında artış gösterdiği belirtildi.

Başkentte ise arz talep dengesinde düzelme görüldüğü ve böylelikle artış hızının yavaşladığı ifade ediliyor. Londra’da kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı, 2022’de yüzde 18’e kadar çıkmıştı. Bu yıl Mayıs ayındaki yıllık artış oranıysa yüzde 4 oldu.

Buna rağmen, kira artışları, yüzde 2 olan enflasyon seviyesinin üzerinde. Rigtmove, konut yapımının hızlandırılması ve ev sahiplerinin daha çok kiralık ev yatırımı yapmasına yönelik teşviklerin arttırılması yönünde hükümete çağrıda bulundu.

Yapılan analizlerde, mevcut talepler baz alındığında, kira artışlarının normal seviyelere (yaklaşık yüzde 2) dönebilmesi için, 120 bin civarında ek kiralık konuta ihtiyaç duyulduğu görülüyor.

Birçok bölgede, taşınmak isteyen kiracıların taleplerini karşılamaya yetecek kadar kiralık ev olmadığı belirtiliyor. Arz talep dengesizliğinden en kötü etkilenen bölgenin İskoçya olduğu, Londra’da ise bu durumun iyiye gittiği ifade edildi. Londra’da, taşınma isteyen kiracı sayısının azaldığı ve mevcut kiralık konut sayısının arttığı görülüyor.

Rightmove’un emlak uzmanı Tim Bannister, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Bir sonraki hükümet, planlama sürecini iyileştirmeye, konut yapımını hızlandırmaya ve kira piyasasına daha çok konut kazandırmayı teşvik etmeye öncelik vermeli.”

Propertymark tarafından ayrı olarak yayınlanan verilere göre, Mayıs ayında Birleşik Krallık genelindeki her bir mevcut kiralık ev için başvuru yapan kişi sayısı 9 civarında oldu.