‘Belediye Vergisi’ nasıl değişebilir? En büyük artışı kimler ödeyecek?

20 Kasım 2025

Reeves’in bütçe arayışlarında “mansion tax” ve yüksek değerli evlere yönelik ek vergiler gündemde. Çifte vergilendirme ve yeniden değerleme planları milyonlarca haneyi etkileyebilir. En sert etki ise Londra ve güneydoğu bölgelerinde hissedilecek.

Council tax sisteminin reformu gündemde. Band G–H konutlarda verginin iki katına çıkarılması ve en değerli 300.000 ev için “mansion tax” uygulanması tartışılıyor. Uzmanlara göre mevcut sistem “bozuk ve adaletsiz” ve değişiklikler orta gelirli ev sahiplerini zorlayabilir.

Belediye vergisi Birleşik Krallık’taki hanelerin en büyük gider kalemlerinden biri. Bu nedenle yaklaşan bütçede council tax sisteminin köklü biçimde değiştirilebileceği yönündeki haberler, bazı ev sahiplerinin yıllık faturalarına binlerce sterlinlik artışlar getirebileceği için ciddi endişeye yol açıyor.

Gelir vergisinde artış planından geri adım atan Maliye Bakanı Rachel Reeves, bütçe açığını kapatmak için daha sınırlı ama etkili bir dizi vergi artışı üzerinde duruyor. The Guardian’da yer verilen analize göre, masadaki seçeneklerden biri de İngiltere’de yüksek değerli konut sahiplerinin daha fazla ödeyeceği bir tür “mansion tax”.

Gündemdeki iki ana senaryo

1. Band G ve Band H konutların council tax oranlarının iki katına çıkarılması
2. Band F, G ve H’deki en değerli 300.000 konuta ek vergi uygulanması (mansion tax)

Financial Times’ın haberine göre, özellikle yerel seçim bölgeleri bu karardan sert etkilenecek milletvekilleri, Reeves’in planları daraltması için baskı yapıyor.

Council tax, İskoçya ve Galler’de farklı işlediğinden, reform şu aşamada yalnızca İngiltere için geçerli; ancak yapılan değişikliklerin diğer ülkelerde de emsal teşkil etmesi beklenebilir.

Council tax sistemi nasıl çalışıyor?

• Belediyelerin gelirinin dörtte birini council tax oluşturur.
• Artış sınırları:
  • Sosyal bakım hizmeti veren belediyelerde %4.99
  • Diğerlerinde %2.99
• Vergi, konutların 1991 yılındaki değerine göre A–H arası 8 banda ayrılır.
• 1991’de band D konutlar £68.000–£88.000 aralığındaydı.
• Band G evler: £160.000–£320.000
• Bugün ortalama ev fiyatı £293.000; band G konutların bugünkü piyasa değeri genellikle £750.000–£1.5 milyon.

Bu değerlemelerin günümüz konut piyasasıyla hiçbir ilgisi kalmadığına dikkat çeken uzmanlar, sistemin eşitsizliği derinleştirdiğini vurguluyor.

Örneğin:
Kensington’daki tüm bandlardaki konutlar, Blackpool’dan daha düşük council tax ödüyor.

İngiltere’de tipik bir band D faturası:

• Kuzeydoğu: £2.425 (en yüksek)
• Londra: £1.981 (en düşük)

Institute for Government’tan Stuart Hoddinott sistemi şöyle özetliyor:
“Derinden bozuk bir sistem. Hem değerler güncel değil hem de 30 yıllık yerel kararların yamalı hali.”

Band G ve H’nin vergisinin ikiye katlanması ne getirir?

Institute for Fiscal Studies (IFS) hesaplamalarına göre:

• Uygulama hayata geçerse 2029–30’da £4.2 milyar ek gelir elde edilir.
• Ortalama band D oranı baz alındığında:
  • Band G için yıllık +£3,800 → toplam fatura £7,600
  • Band H için yıllık +£4,560 → toplam fatura £9,120

Ancak bu yükün yaklaşık %75’i Band G hanelerden gelecek.
Yani £750,000–£1.5 milyon arası evlerde yaşayan geniş bir orta–üst gelir kitlesi bundan etkilenecek.

Tax Policy Associates uyarıyor:
“Band G’deki çoğu hane konforlu gelir grubunda ama ‘süper zengin’ değiller.”

Ayrıca 1991 değerlemelerine dayanan sistem nedeniyle Londra gibi bölgelerde çok değerli evlerin bir kısmı band G veya H’ye bile girmemiş durumda; buna karşın kuzeydoğuda daha düşük değerli evler üst bandlarda yer alabiliyor.

Savills araştırma müdürü Lucian Cook, iki kat vergi planının şöyle bir risk taşıdığını belirtiyor:

“Band F’nin üst sınırındaki konutlarla band G’nin alt sınırındakiler arasında keskin bir vergi uçurumu oluşur. Ve bu tamamen güncel olmayan değerlemelere dayanır.”

“Mansion tax” nasıl işleyecek?

Telegraph’ın haberine göre Hazine:

• Band F, G ve H’deki 2.4 milyon konutu yeniden değerleyecek
• En değerli 300.000 konut için yeni bir vergi uygulayacak
• Eşik: Yaklaşık £1.4–£1.5 milyon değerinde konutlar

Bu verginin yükü büyük ölçüde Londra’da toplanacak:

• Band H konutların %44’ü Londra’da
• Band G’nin %25’i
• Band F’nin %22’si

Hamptons analisti David Fell bu vergiyi şöyle tanımlıyor:

“Bu adım klasik bir emlak vergisinden çok servet vergisine yaklaşır.”

Fell, yüksek değerli evlerin önemli kısmının düşük council tax uygulayan bölgelerde bulunduğunu vurguluyor:

• Wandsworth Band H: £1,995
• Surrey Band H: £4,965

Bu farklara rağmen mansion tax’ın tüm yüksek değerli konutlara uygulanacak olması ciddi bir yük yaratabilir.

En çok kimler etkilenecek?

• Londra ve Güneydoğu
• 1991 değerlemeleri nedeniyle yanlış banda yerleştirilmiş ev sahipleri
• “Varlık zengin, gelir fakir” kategorisindeki orta gelirli haneler
• Özellikle Band G haneler (yükün %75’i)