Yüksek talepler konut fiyatlarını pozitif etkiliyor

6 Aralık 2024

Vergi indirimleri programları, bitmeden ev almak isteyenler hem satışları hem fiyatları yükseltecek

Birleşik Krallık genelinde konut piyasasının, taleplerin artmasıyla birlikte gelecek dört ay içinde hareketlenmesi bekleniyor. Online emlak sitesi Zoopla’ya göre, Nisan 2025’te konut piyasasına yönelik vergi indirimleri sona ermeden önce bu indirimlerden faydalanmak isteyenlerin piyasaya akın etmesi hem satışları hem de ev fiyatları arttıracak.

Gelecek yıl ev fiyatlarının yüzde 2,5 oranında, satış miktarının ise yüzde 5 oranında artacağı tahmin ediliyor. Ülke genelindeki ev satışlarının Ekim ayına kadar geçen bir yılda yüzde 1,5 oranında arttığı görülmüştü.

Maliye Bakanı Rachel Reeves, Bütçe açıklamasında, İngiltere’de damga vergisi (stamp duty) ödememe sınırının, 1 Nisan 2025’den itibaren 250 bin pounddan 125 bin pounda düşeceğini duyurdu.

İlk kez ev alacak olanlar içinse bu sınır 425 bin pounddan 300 bin pounda düşecek. The Guardian’ın haberinde, bu durumdan en çok, İngiltere’de ev fiyatlarının yüksek olduğu bölgelerde ilk kez ev alacak olanların etkileneceği belirtiliyor.

Bu karar sonrasında, Nisan ayından itibaren başkent Londra’da satışta olan evlerin yalnızca yüzde 8’inin ilk kez ev alacak olanlar tarafından damga vergisi ödemeden alınabileceği aktarıldı.

Başka bir emlak sitesi Rightmove tarafından yapılan açıklamalarda da Londra’daki ilk ev taleplerinin Bütçe açıklamaları öncesinde geçen yıla kıyasla yüzde 28, şimdilere ise yüzde 31 daha yüksek olduğu ifade edildi.

Zoopla, 2024 yılında satışların 1,1 milyona ulaşmasının beklendiğini, bunun da 2023’e kıyasla yüzde 10 daha yüksek olduğunu açıkladı. Ev almak isteyenlerin yaz aylarında planlarını erteleyerek Bütçe açıklamasını beklediği ve bunun da taleplerin birikmesine neden olduğu belirtiliyor.

The Guardian’ın haberine göre, maaşlarda görülen artışlar da alıcıların yükselen mortgage faizlerine ayak uydurabilmesini sağladı ve bu, ev fiyatlarındaki ılımlı artışa katkıda bulundu.

Güçlü alıcı taleplerinin normalde fiyatlarda çok daha büyük artışlara neden olduğu, ancak, konut piyasasına sunulan evlerin sayısının son yıllarda bir hayli yükseldiği ifade ediliyor.