Artık emlakçılar ücretlerini duyurmak zorunda

16 Mayıs 2014

Hükümet, bundan sonra İngiltere’deki emlak ofislerinin, alacakları ücretleri hem ofislerinde hem de web sitelerinde belirtmeleri gerektiğini söyledi. Başbakan yardımcısı Nick Clegg’in Avam Kamarası’ndaki soru cevap oturumunda, partisinin daha önce emlak ajanslarının aldığı ücretleri kaldıracaklarına dair verdiği sözü tutma çağrıları ile karşılaştı. Muhalefet’in istediği, emlakçı ücretlerinin kaldırılması düzenlemesi ile ilgili ‘akllıca’ yorumunu yapan Clegg, öte yandan bunun uzun vadede kiraların yükselmesine sebep olabileceğini söyledi.
Daha şeffaf bir sistemin kiracılar için ücretleri düşüreceğini belirten Clegg’e, Labour Milletvekili Harriet Harman, “yeterince iyi bir öneri değil” diyerek karşı çıktı. Labour, yerel seçim kampanyası için sloganını ‘kiracı jenerasyonu’ olarak belirlemişti. Miliband, ‘aşırı’ kıra artışlarına, £500’u bulan emlakçı ücretlerine son vereceği ve 3 yıllık kira sözleşmelerini standart hale getirecekleri sözünü vermişti. Muhafazakarlar başka ülkelerde bu tarz uygulamaların daha düşük kalitede evlere, daha az evin kiralanmasına ve sonuç olarak daha yüksek kiralara yol açtığını söyledi. Fakat Başbakan Cameron, daha uzun süreli kira sözleşmelerini standart hale getirmek konusunda Labour ile birlikte çalışmaya hazır olduklarını belirtti.
Harman şunları söyledi: “Şu anda ev kiralayan 9 milyon kişi var. Bu rakam çocukları olan 1.3 milyon aileyide içlerinde bulunduruyor. Güvenlik ve devamlılık bu aileler için büyük önem arz ediyor. Artık 1 yıllık kontratlar ve öngörülemeyen kira rakamları yerine, 3 yıllık kontratlar ve belirli kira oranlarının yapılmasına ihtiyaç var. Emin olmamız gereken konu, emlak ajanslarının hem kiracılara, hem de ev sahiplerine fahiş fiyatlar vermesini engellemek olmalı.” Labour daha önce kiracılar için istenen ücretleri kaldırmak için Tüketici Hakları Yasası’na ek için verdiği önerge, 281’e karşı 228 oy ile reddedilmişti. Tartışmalar sırasında Labour’dan Stella Creasy, benzer bir yasanın İskoçyada geçtiğini söylerken, “Bunun etkisi ise, emlak ajanslarının sayılarının artması ve kiraların daha önceki seviyelerde seyretmesi oldu” dedi.
Fakat Muhafazakarlar bu bulguya şüphe ile yaklaştı. Muhafazakar Milletvekili John Stevenson şunları söyledi: “Eğer emlak ajansları buradan bir gelir kaybına uğrayacaklar ise, bunu başka yollardan yani ev sahiplerinden temin edeceklerdir. Ev sahipleri de ödemek zorunda kaldıkları ekstra ücretleri kiralara yansıtacaktır. Bu da genel olarak bir kira artışı anlamına geliyor.” Tartışmalara katılan Lib-Dem Lideri Clegg, Labour’un uzun süreli kiralar ile ilgili mantıklı argümanlarda bulunduğunu, hükümetin daha uzun süreli kontratlar yapmak isteyen ailelere destek sağlamak amacıyla hazırladığı bir model anlaşmayı yazın duyurmayı planladığını belirtti.
Clegg şöyle konuştu: “Problemi doğru olarak belirlemelerine rağmen, getirdikleri çözüm önerisi daha yüksek kira bedellerine yol açabilir. Bu yüzden bugün açıklayacağımız yasa ile artık emlakçıların istedikleri ücretler konusunda şeffaf olmalarını sağlayacağız. Bunun sonucunda da insanlar başka alternatifleri de araştırıp kendileri için en uygun seçeneği bulacaklar. Fakat asıl problem, yeterince hesaplı ev inşaat etmememiz.” Hükümetin bu konudaki yeni ayarlamaları ile ilgili daha İskan Bakanı (Housing Minister) Kris Hopkins şu açıklamayı yaptı:
“Ülke genelinde emlakçıların çoğunluğu zaten müşterilerine kaliteli bir hizmet sağlıyor. Bizim hedefimizde, azınlıkta olan dolandırıcı emlak ajansları var. Tam şeffaflığı sağlamak ve gizlenmiş ücretleri ortadan kaldırmak en iyi çözüm yolu. Böylece tüketicilere istedikleri bilgiler sağlanırken, kaliteli hizmet veren emlakçılar da bu işten karlı çıkacak.” Hükümet Tüketici Hakları Yasası’nda yapılacak düzenlemenin, Parlamento’dan geçmesi üzerine ileri bir tarihte yürürlülüğe gireceğini belirtti. Ayrıca yasa geçtikten sonraki dönemde, sonuçların bir senelik bir dönem sonunda yeniden değerlendirileceği söylendi.