Emlak piyasasında hava pozitif görünümlü

15 Ekim 2024

Londra merkezli finans danışmanlık şirketi Independent Mortgage direktörleri, Birleşik Krallık ekonomisi ve emlak yatırımı konularında değerlendirmelerde bulundu.

İngiltere’de faaliyet gösteren finans danışmanlık firmalarından Independent Mortgage Advisers Direktörleri Ersin Kırçak ve Mehmet Koççat, Birleşik Krallık ekonomisi ve yatırım öncelikleri konusunda yaptıkları analizde, özellikle emlak yatırımına dikkat çektiler.

İNGİLTERE MERKEZ BANKASI’NIN FAİZ İNDİRİMİ

Yatırım yapmayı planlayanlar için Kırçak ve Koççat’ın analizi şöyle: Birleşik Krallık ekonomisi için açıklanan son verilere bakarsak, ekonomik gidişatın olumluya döndüğü konusunda bir sürü emareleri görebiliriz.

Dolayısıyla aynı şeyleri emlak piyasası içinde söyleyebiliriz. Bu emarelerden en önemlisi enflasyonun istenilen ve hedeflenen rakamlara doğru hızla düşerek ilerlemesi. Son enflasyon verilerinin düşük çıkması ile İngiltere Merkez Bankası’nın ekonomi ve faizler konusunda eli güçlenmiş bulunmaktadır.

Ekonominin büyümesinin çok yavaşladığı ve hatta durduğu bu son zamanlarda, düşük enflasyon oranları, Merkez Bankasının faizleri düşürme konusunda elini güçlendirmiş ve hatta adımlar atmaya başlamasına sebep olmuştur.

SON 24 AYIN VERİLERİ OLUMLU

Unutmayalım ki, Merkez bankası ile birlikte, hükümetinde ekonomik anlamda en önem verdiği büyümenin, yavaşlaması ve hatta durması hiç arzu edilmeyen bir durumdur, tabiki büyümeyi sağlarken aynı zamanda faiz ve enflasyon dengesi ile birlikte, enflasyonun istenilen rakamlarda tutulması da diğer ana bir hedeftir.

Çok basit bir ifade ile kapitalist ekonomilerde, enflasyon yüksek olduğu ya da yükselmeye başladığı zamanlarda en önemli kontrol aracı faizlerdir. Yükseltilen faizler ile büyümeyi en az etkileyecek şekilde enflasyon baskılanır ve düşürülür, daha sonrada enflasyon istenilen hedefe varınca, faizler düşürülerek ekonomik canlanma ve büyüme tekrar sağlanmaya çalışılır. Son 24 ayda ekonomik anlamda yaşadıklarımız yukarıda bahsettiğimiz konuların uygulanmasının net örneğini ortaya koydu.

EMLAK PİYASASINDA HAVA POZİTİF

Emlak piyasasını doğrudan etkileyen yüksek faizler, piyasanın yavaşlamasına ve hatta küçülmesine sebep oldu. Bu, son 24 aydır süregelen bir süreçti ve artık bu sürecin sonuna gelmiş bulunmaktayız, bunun en büyük örneği de, uzun zamandan sonra Merkez bankasının faiz oranın 5.25% ten 5% e indirmesidir. Bundan sonra faizlerin düşüp düşmeyeceği tartışmasının yerini, ne kadar düşecek ve düşmeli konusu almıştır.

Bu konuda farklı görüşler olmak ile birlikte, farklı görüşlerin de birbirine yakın olduğu göze çarpmaktadır. Faiz konusunda ağırlıklı beklenen ve tahmin edilen durum, gelecek iki sene içinde Merkez bankasının faizinin, 3%-3.5% aralığına düşmesi ve bu aralıkta bir yerde kendini sabitleyeceğidir.

Bu aralığın 3.5% ve 4% olacağını söyleyen görüşlerde mevcuttur. Bunun sinyallerini Merkez Bankası faizlerini düşürmeye başlamadan önce bankaların ‘Merkez Bankasının düşüreceği’ tahmini ve öngörüsü ile rekabetçi porsiyonlarını korumak için faizlerini 4% -4.5% aralığına hali hazırda çekmesidir.

Bütün bu olumlu adımlar, daha yeterli olmamakla birlikte, emlak piyasasındaki havayı ‘Pozitif’e çevirmeye başladı. Bunu da yapılan mortgage başvurularındaki ve emlak satışı sayısının artışlarından net olarak görebiliriz.

EV ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN NE ZAMAN?

Son olarak, ‘ev almak için doğru zaman şimdimi ya da ne zaman?’ sorusuna cevap vermeye çalışalım: Emlak piyasasında bulunan herkesin bildiği gibi, Güney İngiltere, Londra ve civarlarında, emlak piyasasındaki artışlar real artışlardan çok, arzın talebi karşılayamamasından dolayı oluşan hızlı artışlardır.

Dolayısıyla, talep artışları ile birlikte emlak piyasasında artışlar başlamaktadır. Talep artışlarını doğrudan etkileyen en önemli faktör ise faiz oranlarıdır. Faiz oranlarının düşmeye başladığı şu andaki ortamda talebin artacağını ve artamaya başladığını görmek aşikardır.

Bu yüzden emlak alımı için doğru zamanın gelecek 6 ay ve 1 yılın olacağını belirtmek isteriz. Bu konudaki diğer uzmanlarda hemen hemen aynı görüşleri paylaşmaktadırlar.