Ev fiyatlarında rekor yükselme

10 Eylül 2013

Halifax’ın yeni yayınladığı ankete göre İngiltere’deki ev fiyatları bu yıl Ağustos ayına kadar %5,4 oranında artış gösterdi. Bu rakamın 2010 Haziran ayından itibaren gerçekleşen en yüksek yıllık artış oranı olduğu belirtildi.
Bununla birlikte ortalama ev fiyat­ları son beş yıla nazaran ilk kez 170,000 pounda yükseldi. Ortalama bir evin fiyatı en son 2008’in Eylül ayında bu rakama ulaşmıştı. Halifax’a göre konut satışlarındaki bu artışın en büyük nedenleri ekono­mideki düzelme, düşük faiz oranları ve ev alımını kolaylaştırmayı amaçlayan hükümet destekli programlar.
Ev fiyatları yükselmeye devam ederken Nationwide’ın verdiği bilgiye göre Ağustos ayındaki artış Temmuz ayına oranla biraz daha düşük. Buna rağmen Halifax ekonomisti Martin Ellis konut fiyatlarının yılın geri kalan suresi içerisinde yavaş yavaş yükselmeye devam edeceğini belirtti. Yükselen ev fiyatlarına ev alımını kolaylaştıran Help to Buy gibi devlet destekli programlar eklenince ülke­deki konut fiyatlarının zirve yapabi­leceği konusunda korkular arttı.
Bank of England yöneticisi Mark Carney bu riskin farkında olduğunu ve kontrolsüz bir şekilde verilmeye devam eden ev mortgageleriyle mü­cadele etmeye yönelik hesaplar yap­tığını söyledi. Help to Buy programı alıcı mevdu­atını artırmayı amaçlarken aynı za­manda halihazırda çok yüksek olan konut fiyatlarına da destek oluyor.
City analiz uzmanı Albert Edwards “Help to Buy 30 yılki meslek haya­tımda gördüğüm en saçma ekonomik politika. Neden böyle bir program dü­zenleyerek gençlerimizi yüksek borç çekmeye teşvik edelim?” diyerek bu konuda sitemini belirtti.
2013 yılının ilk ve ikinci çeyreği ara­sında onaylanan mortgage sayısındaki %10’lük yükselme, ev satışlarındaki ar­tışın en büyük göstergesi. Onaylanan mortgage sayısı 2008 yılından sonra ilk kez bu yıl Temmuz ayında 60 binleri geçerek 60,600’e ulaştı. Diğer taraftan emlak ekonomisti Mathew Pointon’e göre konut talebi ile piyasadaki ev sayısı arasındaki kısa süreli dengesizlik fiyat artışlarını tetik­leyen bir diğer etken. Fakat Pointon son birkaç hafta içinde görülen toptan faiz oranların­daki artışın mortgage talebini etkile­yebileceğini söyledi.
Ev almalı mı?
Bu sorunun cevabı alıcının ne ka­dar sürede ev sahibi olmak istediğine ve en önemlisi de yükselen fiyatlara rağmen ev almayı göze alıp alamaya­cağına bağlı. Ev alamaya hazırlanan alıcılar gele­cekteki faiz oranlarındaki olası artışı ve konut fiyatlarındaki olası düşüşü göz önünde bulundurmalı.