Ev sahipleri daha fazla alan kazanırken, kiracılar daralan alanlarla sıkışıyor

20 Ağustos 2025

 

İngiltere’de konutların ortalama büyüklüğü artarken, ev sahipleri daha geniş yaşam alanlarından yararlanıyor, kiracılar ise giderek küçülen dairelerde sıkışık yaşamaya devam ediyor.

Evler Büyüyor, Daireler Küçülüyor

Nationwide Building Society’nin İngiltere konutlarına ilişkin araştırmasına göre, son on yılda ortalama mülk büyüklüğü 1.026 ft²’den 1.035 ft²’ye yükseldi. Ancak bu artış, evler ve daireler arasında büyük bir farklılığa işaret ediyor.

The Times’ta yer alan habere göre, teras evlerin büyüklüğü 2013’ten bu yana %3,6 arttı, dairelerin alanı ise %1,7 küçülerek ortalama 646 ft²’nin biraz üzerine düştü. Müstakil ve yarı müstakil evlerin ağırlıkta olduğu ev sahipliği sektöründe ortalama büyüklük 1.206 ft² iken, sosyal konut ve özel kiracılık sektörü daha sıkışık durumda.

Kullanılmayan Odalar Ev Sahiplerinde Yaygın

Nationwide Başekonomisti Andrew Harvey, zaman içinde “az kullanılan” yani iki veya daha fazla boş yatak odası olan evlerin oranının yükseldiğini belirtti. Verilere göre, evlerin yarısından fazlası bu kategoride yer alıyor. Sahip olunan evlerin neredeyse %90’ında düzenli olarak kullanılmayan en az bir oda bulunuyor.

Buna karşılık, özel kiralık konutların yalnızca %16’sında fazladan oda bulunurken, belediye konutlarında ise %8 oranında ciddi kalabalıklaşma yaşanıyor; yani haneler ihtiyaç duydukları oda sayısına sahip değil.

Konut Sayısı Nüfustan Daha Hızlı Artıyor

Son on yılda İngiltere’deki konut sayısı %9 artarak 25,4 milyona ulaştı. Bu oran, aynı dönemdeki %7’lik nüfus artışını geride bıraktı.

Mülkiyet dağılımına bakıldığında, konutların %64’ü tamamen ya da ipotekle sahip olunan evlerden oluşurken, %19’u özel kiralık, %16’sı ise sosyal konut olarak yer alıyor.

Özel kiralık sektörde dairelerin payı 2013’te %38 iken bugün %42’ye yükseldi. Sosyal konutlarda bu oran neredeyse %50’ye ulaşmış durumda. Ev sahipliği sektöründe ise tablo farklı; daireler sadece %10’luk bir paya sahipken, yarı müstakil evler %29 ile öne çıkıyor.

Avrupa ile Karşılaştırma

İngiltere’deki konut büyüklüğü, Avrupa’nın birçok ülkesinin gerisinde. Avrupa Birliği ortalaması 1.109 ft², Hollanda ve Belçika’daki konutlar çok daha genişken, Doğu Avrupa ülkelerindeki evler ise daha küçük ölçekte.

Yeşil Konutlara Doğru

Raporda ayrıca, çevre dostu konutlara doğru istikrarlı bir ilerleme olduğuna dikkat çekiliyor. Şu anda konutlar, ülke genelindeki sera gazı emisyonlarının %15’inden sorumlu. Yeni inşaatların yeşil bina standartlarına uyması ve eski yapıların yalıtımla güçlendirilmesi sayesinde tüm konut tiplerinde enerji verimliliği arttı.

Bugün sosyal konutların yaklaşık %75’i enerji performans sertifikasında A, B veya C seviyesine sahip. Bu oran ev sahipliği ve özel kiralık konutlarda %50’nin altında kalıyor.

Isıtma sistemlerinde ısı pompaları hâlâ sadece %1 oranında kullanılırken, güneş panelleri neredeyse %6 oranında evlerde bulunuyor. Son on yılda yapılan yeni evlerde bu oran %15’e kadar çıkıyor.

Elektrikli araçlara yönelik altyapı da hızla gelişiyor. Yeni inşa edilen konutların %20’sinde elektrikli araç şarj noktaları bulunuyor.