Ev sahiplerine zorunlu kayıt sistemi 15 Aralık’ta başlıyor

İngiltere’de kiralık konut sahipleri için zorunlu ulusal kayıt sistemi 15 Aralık 2026’da West Midlands’ta başlayacak ve ülke geneline yayılacak.

İngiltere’de Renters’ Rights Act reformlarının yeni aşaması kapsamında özel kiralık konut sahipleri için ulusal kayıt sistemi kuruluyor. 15 Aralık 2026’da West Midlands’ta başlayacak sistem 12 ay içinde diğer bölgelere yayılacak. Aktif olarak konut kiralayan tüm ev sahiplerinin 14 Kasım 2027’ye kadar sisteme kaydolması zorunlu olacak.

İngiltere’de özel sektörde ev kiralayan milyonlarca kişiyi ve ev sahiplerini ilgilendiren yeni düzenlemelerin ayrıntıları açıklandı.

Renters’ Rights Act reformlarının bir sonraki aşaması kapsamında ülke genelindeki ev sahipleri için yeni bir “Register your rental property” hizmeti uygulamaya konulacak.

Sistem bölge bölge devreye alınacak ve ilgili bölgede kiralık konutu bulunan ev sahiplerinin kayıt yaptırması yasal olarak zorunlu olacak.

Hükümet, yeni sistemle kiracıların daha fazla bilgiye ulaşabilmesini, kurallara uymayan ev sahiplerinin daha kolay tespit edilmesini ve kira anlaşmazlıklarının daha hızlı çözülebilmesini amaçlıyor.

İlk uygulama 15 Aralık’ta West Midlands’ta başlayacak

Yeni kayıt sistemi 15 Aralık 2026’da West Midlands’ta uygulamaya konulacak. Ardından sistem 12 aylık süreç içerisinde İngiltere’nin diğer bölgelerine kademeli olarak yayılacak.

Bir bölge kayıt kapsamına alındığında, o bölgede kiralık konutu bulunan ev sahiplerine sisteme kayıt olmaları için üç aylık süre tanınacak.

Aktif olarak konut kiralayan bütün ev sahiplerinin 14 Kasım 2027’ye kadar kayıt işlemlerini tamamlamış olması gerekecek.

Kayıt yükümlülüğünü yerine getirmeyen ev sahipleri para cezasıyla karşı karşıya kalabilecek.

Kiracılar ev sahibinin kayıtlı olup olmadığını görebilecek

Yeni sistemin ilerleyen aşamalarında kiracıların ve kiralık ev arayanların, bir ev sahibinin resmi sisteme kayıtlı olup olmadığını kontrol edebilmesi sağlanacak.

Hükümete göre bu uygulama, kiracıların ev seçerken daha bilinçli karar vermesine ve karşılarındaki ev sahibinin kurallara uygun şekilde faaliyet gösterip göstermediğini değerlendirmesine yardımcı olacak.

Yerel belediyeler de kayıt sistemindeki bilgilere erişebilecek.

Bu sayede kuralları ihlal eden veya yasa dışı uygulamalarda bulunan ev sahiplerinin daha hızlı belirlenmesi ve gerekli işlemlerin başlatılması hedefleniyor.

Kiralık ev ilanlarında kayıt numarası bulunacak

İlk aşamadaki yükümlülükler, halihazırda kiraya verilmiş veya sistemin uygulamaya alınması sırasında kiracı tarafından kullanılmaya başlanan konutları kapsayacak.

Gelecekte yapılacak düzenlemelerle birlikte boş durumda bulunan bir konutun kiralık olarak piyasaya çıkarılmasından önce de kayıt yaptırılması zorunlu hale gelecek.

Yeni sistemin halka açık bölümü uygulamaya girdiğinde, ev sahipleri ve emlakçılar kiralık konut ilanlarında ilgili kayıt numarasını göstermek zorunda olacak.

Hükümet, bunun kurallara uyan ev sahiplerinin standartlarını göstermelerine yardımcı olacağını ve kuralları ihlal eden kişilerin haksız rekabet yaratmasını zorlaştıracağını belirtiyor.

Kira artışına itiraz sistemi de değişiyor

Reformlar yalnızca ev sahiplerinin kayıt altına alınmasıyla sınırlı olmayacak.

İngiltere’de kiracıların kira artışlarına yönelik itirazlarında ilk değerlendirmeleri yapma sorumluluğunun gelecekte HMRC bünyesindeki Valuation Office tarafından üstlenilmesi planlanıyor.

Hükümet, değişiklik sayesinde kira anlaşmazlıklarının daha hızlı sonuçlandırılmasını ve mahkeme sisteminin üzerindeki yükün azaltılmasını hedefliyor.

Mevcut durumda First-tier Tribunal’a başvurulacak

Yeni sistem tamamen uygulamaya geçirilene kadar mevcut süreç devam edecek.

Bu nedenle kira artışına itiraz etmek isteyen kiracıların şimdilik First-tier Tribunal üzerinden başvuru yapması gerekiyor.

Hükümetin açıklamasına göre, kiracı kira artışına resmi olarak itiraz ettiğinde Tribunal nihai kararını verene kadar önerilen daha yüksek kira tutarını ödemek zorunda olmayacak.

Hükümet daha şeffaf bir kiralık konut piyasası hedefliyor

Housing Minister Matthew Pennycook, ulusal ev sahibi kayıt sisteminin özel kiralık konutlara ilişkin yeni veri tabanının oluşturulmasının ilk önemli aşaması olduğunu belirtti.

Yeni sistemin kiracıların haklarını güçlendirmesi, sorumluluklarını yerine getiren ev sahiplerini desteklemesi ve belediyelerin Renters’ Rights Act kapsamındaki kuralları daha etkili uygulamasına yardımcı olması amaçlanıyor.

Kira artışı anlaşmazlıklarının HMRC Valuation Office tarafından değerlendirilmesine yönelik değişikliğin ise hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından daha hızlı ve şeffaf bir süreç oluşturması hedefleniyor.