Commonhold Beyaz Kitap yayınlandı; ‘leasehold’ mülk sistemi sona eriyor

3 Mart 2025

Hükümet bugün (3 Mart 2025) Commonhold Beyaz Kitabını yayınladı.

Ev sahipleri ilk günden itibaren binalarının mülkiyetinde pay sahibi olacak, zemin kirası ödemek zorunda kalmayacak ve feodal leasehold sistemini sona erdirecek büyük planlar kapsamında binalarının nasıl yönetileceği üzerinde kontrol sahibi olacak.

Ortak mülkiyeti yeniden canlandırmaya ve varsayılan mülkiyet haline getirmeye yönelik planlar bugün açıklandı. Üçüncü taraf ev sahiplerinin binalara sahip olduğu ve ev sahipleri adına kararlar aldığı leasehold mülkiyetinin aksine, bu değişiklikler çalışkan ev sahiplerini en başından itibaren binalarında mülkiyet hissesine sahip olmaları için güçlendirecek ve onlara evlerinin nasıl yönetildiği ve ödedikleri faturalar üzerinde daha fazla kontrol sağlayacak.

Bir manifesto taahhüdünün yerine getirilmesini destekleyen bu reformlar, feodal leasehold sistemi için sonun başlangıcını işaret ediyor. Değişiklikler, 1,5 milyon konut inşa etmek, ev sahipliğini geleceğe uygun hale getirerek akut ve köklü konut kriziyle mücadele etmek ve insanların evleri için harcadıkları paranın kontrolünü ellerine almak için Değişim Planı kilometre taşını tamamlıyor.

Ortak konut tipi modeller tüm dünyada kullanılıyor. Sağladığı özerklik ve kontrol, diğer pek çok ülkede doğal karşılanıyor. Hükümet, hem yeni ortak mülkiyet geliştirmeleri yoluyla hem de ortak mülkiyete dönüşümü kolaylaştırarak bunun kök saldığını görmeye kararlıyken, böylece milyonlarca mevcut lease sahibi de haklar ve güvenlikteki bu adım değişikliğinden faydalanabilecek.

Commonhold için kapsamlı yeni bir yasal çerçevenin getirilmesinin ardından, yeni leasehold daireler yasaklanacak ve bu arada hükümet, vicdansız mülk sahipleri ve yönetim acentelerinin elinde haksız ve mantıksız uygulamalardan muzdarip olan milyonlarca leasehold sahibine yardım etmek için reformlar uygulamaya devam edecek.

Hükümet halihazırda lease sahiplerini daha fazla hak ve güvence ile güçlendirdi; mülklerini satın aldıkları andan itibaren iki yıl beklemek zorunda kalmadan mülklerini satın almalarını veya kira sözleşmelerini uzatmalarını sağladı ve yönetim hakkını elden geçirerek daha fazla lease sahibini mülklerinin ve hizmet ücretlerinin yönetiminin sürücü koltuğuna oturttu.

Hükümetin resmi web sitesinde yer verilen haberde, lease sahiplerinin mülklerini satın almalarını veya kira sözleşmelerini uzatmalarını daha ucuz ve kolay hale getirmek ve lease sahiplerinin makul olmayan hizmet bedeli artışlarına itiraz etmelerini kolaylaştırmak için mümkün olan en kısa sürede ilerleme kaydedileceği bildirildi.

Commonhold White Paper’da belirtilen değişiklikler şunlar:

Ortak mülkiyetin, karma kullanımlı binalar ve ortak mülkiyet içinde ortak mülkiyet evlerine izin verilmesi de dahil olmak üzere her türlü geliştirme için çalışmasını sağlayacak yeni kurallar.
Geliştirme hakları üzerinde daha fazla esneklik, geliştiricilerin güvenle inşaat yapmalarına yardımcı olmak ve tüketici için güvenceleri korumak.
İpotek kredisi verenlere, binalardaki hisselerini korumak ve ortak mülklerin ödeme gücünü korumak için zorunlu kamu sorumluluk sigortası ve yedek fonlar ve maliyetleri uygun tutmak için ortak mülk birim sahipleri tarafından daha fazla gözetim gibi yeni önlemlerle daha fazla güvence verilmesi
Yöneticilerin atanmasına ilişkin yeni kurallar, onarımlar için net standartlar ve yedek fonların kullanımının zorunlu hale getirilmesi ile ortak mülklerin yönetiminin güçlendirilmesi; ve
Yıllık bütçenin kabul edilmesinde demokrasi için daha fazla fırsat sağlanması, bina sahiplerinin bir binanın nasıl yönetileceğine ilişkin “yerel kuralları” nasıl değiştirebileceklerinin açıklığa kavuşturulması ve işler ters gittiğinde yeni korumalar da dahil olmak üzere ev sahipleri için gelişmiş bir teklif sunulması.

Tüketicilere şeffaflık ve açıklık sağlamayı amaçlayan yeni bir Uygulama Kuralları, ortak mülkiyette maliyetlerin nasıl paylaştırılması gerektiğini belirleyecek. Hükümet ayrıca bu yılın ilerleyen dönemlerinde yeni leasehold dairelerin yasaklanması için en iyi yolu araştırmak üzere bir istişare başlatacak.

Bu yılın sonlarına doğru, reformdan geçirilmiş ortak mülkiyetin nasıl işleyeceğine dair yasal çerçeveyi belirleyen iddialı bir Leasehold ve Commonhold Reform Yasa Tasarısı taslağı yayınlanacak.

Commonhold ve leasehold arasındaki temel farklar:

Commonhold, bir mülkün ev sahibine geri dönmeden önce belirli bir süre için kiralandığı ve ev sahiplerinin binaları üzerinde kontrol sahibi olmadığı leasehold’un aksine, tam serbest mülkiyet, gerçek ev sahipliği sunar.
Ortak mülkiyet, ev sahiplerine, genellikle para harcandıktan sonra bile ev sahipleri tarafından kiracılara bir faturanın dayatıldığı leasehold’un aksine, bakım ve onarım ücretlerinin nasıl harcanacağı da dahil olmak üzere binalarının yıllık bütçesi üzerinde söz sahibi olmalarını sağlar.
Eski leasehold mülklere kıyasla commonhold mülklerde zemin kirası yoktur. Yeni mülkler için zemin kirası gerekliliği 2022 yılında (emeklilik mülkleri için 2023) Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 aracılığıyla kaldırılmıştır.
Ortak mülkiyet altında el koyma mümkün değildir, yani bir birim sahibi, leasehold’da olduğu gibi evini ve öz sermayesini kaybetme tehdidiyle karşı karşıya kalamaz. Hükümet ayrıca, bir kira sözleşmesine uymanın bir yolu olarak orantısız ve acımasız el koyma tehdidini de ele alacaktır.
Ortak mal sahipleri, ev sahibi tarafından atanan leasehold’dan farklı olarak, kendi çıkarları doğrultusunda çalışan bir yönetim temsilcisini işe alma veya işten çıkarma yetkisine sahiptir.

kaynak: GOV