İlk evini alanlar artışa geçti

22 Ağustos 2019

Ev fiyatlarında görülen aşırı ar­tış dönemleri geride kalmaya baş­ladı ve özellikle Londra’da olmak üzere, bazı bölgelerde fiyatlar dü­şüşe geçti.

Yapılan araştırmalar sonucunda ekonomi uzmanları, düşük mort­gage faizleri nedeniyle, kira öde­mektense ev sahibi olmanın finan­sal açıdan çok daha mantıklı oldu­ğunu söylüyor.

Capital Economics firması tara­fından yapılan araştırmaya göre, yeni bir mortgage anlaşmasına öde­necek aylık faizlerin masrafı, kira fiyatlarından yüzde 62 daha düşük.

Ülke genelinde ortalama ev ki­ralarının 859 sterlin olduğunu gös­teren araştırmaya göre, yeni bir mortgage anlaşmasının ortalama aylık faizi ise 323 sterlin.

2010 ve 2018 yılları arasında, mortgage anlaşmalarındaki orta­lama faizler, ortalama kiralardan yüzde 55 oranında daha azdı.

2000’li yıllarda ise mortgage faizi ödemek, kira ödemekten yalnızca yüzde 27 daha ucuza geliyordu.

UK Finance tarafından yayın­lanan ve bu yılın ikinci çeyreğini kapsayan veriler, ilk evini alan kişi sayısının ülkenin her bölgesinde ge­çen seneye göre artmakta olduğunu gösteriyor. Bu dönemde Londra’da, ilk kez ev alanlara yönelik 9 bin 960 tane yeni mortgage anlaşmasının tamamlandığı belirtildi.

Bu rakamın, geçen yılın aynı dönemine oranla yüzde 1,2 daha fazla olduğu ifade ediliyor. Capital Economics’ten Hansen Lu, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Ev fiyatlarındaki hızlı ve sürekli artış dönemi sona ermiş gibi görünüyor. Bu durumda bile, ev sahibi olmanın getireceği masraflar, kira ödemekle kıyasla­nınca daha avantajlı ve bu durumun böyle devam etme ihtimali yüksek.”

Ev fiyatları enflasyonu, 2016 yılındaki Brexit referandumu­nun ardından yavaşlamaya baş­ladı. Bunda özellikle Londra’da ve Londra çevresindeki evlerin fiyat­larında görülen düşüşlerin büyük etkisi oldu. Hükümet tarafından yayınlanan veriler, Haziran ayına kadar geçen bir yıllık sürede ülke genelindeki ev fiyatlarının yüzde 0,9 oranında arttığını gösteriyor. Böy­lelikle, ülke genelindeki ortalama ev fiyatları 230 bin sterlin oldu. Ayrıca bu artışın, 2012 yılından bu yana görülen en zayıf fiyat artışı olduğu belirtiliyor.

Emlak acentesi Savills’e göre, Brexit konusundaki belirsizlikler konut piyasasını kötü etkiliyor ve satışlar, küresel boyuttaki finansal kriz döneminden bu yana görülen düşük seviyede. İngiltere Merkez Bankası tarafından yapılan tahmin­lere göre de Brexit’in anlaşmasız bir şekilde gerçekleşmesi halinde, ev fi­yatlarında yüzde 30’a kadar varacak bir düşüş olabilir. Buna rağmen, Ca­pital Economics’ten Hansen Lu’ya göre, ev fiyatlarında bir çökme ya­şanması veya faiz oranlarında kes­kin bir artış olması kısa dönemde ev almanın cazipliğini oldukça dü­şürecek olsa da satın almanın kira­lamaya tercih edilebileceğini söylü­yor. Capital Economics tarafından yapılan açıklamalarda, son on yılda mortgage ödemelerinin, genel ola­rak kira fiyatlarına uyumlu şekilde inişli çıkışlı bir görüntü çizdiği be­lirtildi. Buna rağmen, düşük faiz oranlarının, ödemelerin daha bü­yük kısmının borç alınan ana parayı ödemek için kullanıldığı anlamına geldiği ifade ediliyor.

Bu durumun bir masraf olarak kabul edilmediği, çünkü bu ödeme­ler sonucunda, hakların ev sahibine devredildiği belirtiliyor. Açıklama­lara göre, 1980’li ve 90’lı yıllarda, yeni bir mortgage anlaşmasında ya­pılacak geri ödemelerin yüzde 80 veya 90’lık kısmı faizler için ödeni­yordu. Bu oran 2010’larda yüzde 50’lere, geçen yıl ise yüzde 41’e düşmüş durumda.