Konut fiyatları ve maaşların arasındaki uçurum büyüyor

21 Mart 2017

Emlak piyasasında yıllardır devam eden artış ve maaş artışlarının zayıf bir şekilde ilerlemesi, ev fiyatlarını her zamankinden daha karşılanamaz hale getirdi.

Ulusal İstatistik Ofisi (ONS)’nin yayınladığı verilere göre, İngiltere ve Galler’deki ev fiyatları ortalama yıllık maaşların 7.6 katı üzerine çıktı. Bu rakam, 20 yıl önceki verilerin iki katından daha fazla oldu. ONS’nin yayınladığı verilere göre, ev fiyatları 1997 yılından bu yana %259 oranında artış gösterdi. Aynı dönemde maaşlardaki artışlar ise %68 oranında oldu. Emlak piyasasına kısıtlı miktarda ev sağlanması, ev fiyatlarındaki artışları tetikleyen en önemli etkenlerden biri olarak gösteriliyor.

İnşa edilen ev sayısı, 2008 yılındaki kredi krizinden bu yana keskin bir düşüşe maruz kaldı ve bu konuda henüz bir toparlanma görülmedi. National House Building Council tarafından açıklanan verilere göre, 2016 yılında inşa edilen ev sayısı 141,175 oldu. 2006 yılında ise bu rakamın 187,853 olduğu belirtiliyor. Birleşik Krallık’taki en büyük inşaat firmalarından olan Berkeley Group, piyasaya yeteri kadar ev girmemesi nedeniyle Londra’nın, küresel şehir statüsünü kaybetme riskiyle karşı karşıya olduğunu söylüyor.

Berkeley Group, Brexit nedeniyle oluşan belirsizlikler, damga vergisinde yapılan değişiklikler ve kiralamak için ev alacak olanlara uygulanan yeni vergi kurallarının, piyasaya yeni ev girmesi konusundaki sıkıntıları önemli derecede etkilediğini belirtiyor.

ONS, son yirmi yılda Birleşik Krallık’taki her şehirde ev fiyatlarının daha da karşılanamaz hale geldiğini, fakat maaşlar ve ev fiyatları arasındaki uçurumun en derin olduğu şehrin Londra olduğunu açıkladı. 2016 yılında İngiltere ve Galler’de, evlerin en karşılanamaz olduğu on bölgeden yedisinin Londra’da olduğu ortaya çıktı.

Kensington and Chelsea bölgesinde, ev almak için ortalama yıllık maaşların 38.5 katını ödemek gerekebiliyor. Toplumlar ve Yerel Hükümet Bakanlığı adına konuşan bir sözcü, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Kırılan konut piyasasını tamir etmek için daha fazla ev inşa etmeliyiz ve karşılanabilir ev sayısını arttırmalıyız. Konutlarla ilgili olan son resmi raporumuzda, bunları gerçekleştirebilmek adına önlemler hazırladık.”